Спрос на рынке офисной недвижимости в Польше неуклонно растет

В I квартале 2018 года в Польше были подписаны договоры аренды почти на 330 000 кв. м., при этом основные региональные рынки составили 127 000 кв. м. площадей от этой цифры.

Такое обнадеживающее проявление уверенности компаний банковского и финансового сектора вновь продемонстрировало доверие к региональным рынкам. Этот сектор был ответственен за три крупнейшие сделки, заключенные в I квартале за пределами Варшавы.

Сектор офисной недвижимости выиграл от усилий, предпринятых арендодателями для улучшения рабочих условий, это поддержало и усилило спрос на аренду объектов и дало возможность получить лучших арендаторов. Современные офисные пространства становятся важным преимуществом в этом процессе и существенно влияют на спрос на помещения. Большое количество компаний предлагают новые нестандартные решения, оборудуют современные офисы в нетрадиционных местах, таких как реконструированные промышленные здания, как в случае Clariant, который решил арендовать помещение в «Монополисе» – бывшем водочном заводе в Лодзи.

Другие компании ищут новые знаковые разработки, такие как Fujitsu Global Delivery Center Poland, открывшие новый центр бизнес-операций в здании KTW в Катовице. Эксперты подчеркивают, что этот пример демонстрирует также наметившуюся тенденцию к расширению офисной сети компаний, уже присутствующих на польском рынке. Fujitsu имеет центр в Лодзи и в настоящее время расширяет свою деятельность в Катовице.

Наиболее заметные лизинговые сделки, заключенные в I квартале 2018 года, включают контракты, подписанные несколькими крупными компаниями. В том числе конфиденциальной компанией из государственного сектора – на 14 800 кв. м. в Варшаве, Кембриджским инновационным центром – на 13 500 кв. м. в Варшаве, компанией Ad Pilot – на 10 300 кв. м. в Варшаве, Сантандерским потребительским банком – на 10 000 кв. м. во Вроцлаве и компанией Стейт-Стрит – на 9000 кв. м. в Кракове.



В I квартале 2018 года польский офисный рынок пополнился 153 тыс. кв. м. офисных площадей, в основном в рамках крупных проектов, и еще 1,8 млн. кв. м находится в стадии строительства. Активная девелоперская деятельность на основных региональных рынках составляет исключительные 1,1 млн. кв. м. Строительство за пределами Варшавы сосредоточено в основном в Кракове, Вроцлаве и Три-Сити, однако все рынки характеризуются повышенной активностью со стороны предложения.

Аналитики инвестиционной консалтинговой компании JLL подсчитали, что общая площадь офисных помещений в Польше составляет 9,8 млн. кв. м. нового предложения, включая объекты, завершенные в I квартале 2018 года, которые вероятнее всего добавят еще около 800 000 кв. м. Таким образом, рынок офисных помещений Польши скоро превысит 10 млн. кв. м.
Крупнейшие офисные проекты, появившиеся на рынке недвижимости в I квартале 2018 года, были возведены на крупных рынках за пределами Варшавы. Основные новые разработки включают Olivia Star – офисную башню в Три-Сити, самое высокое здание в Северной Польше О3 Business Campus III в Кракове, KTW в Катовице и Graffit в Варшаве.

Общая доля вакантных площадей в Польше снова снизилась в I квартале 2018 года и сейчас составляет 10,1%. Это соответствует постоянно совершенствующимся основам рынка и высокому спросу на офисы, особенно в современном секторе бизнес-услуг. Самая низкая доля вакантных площадей была зафиксирована в Три-Сити – 7,7%, самая высокая в Люблине – 17,1%.

В центральной части Варшавы арендные ставки в настоящее время составляют от €17 до €23 за 1 кв. м. в месяц, в то время как стоимость основных активов, расположенные в лучших периферийных районах столицы, составляет от €11 до €15 за 1 кв. м. в месяц. За пределами Варшавы самая высокая арендная плата зафиксирована в Кракове – от €13,5 до €14,6 за 1 кв. м. в месяц и во Вроцлаве – от €13,7 до €14,5 за 1 кв. м. в месяц. Самая низкая стоимость аренды офисных площадей зарегистрирована в Люблине – от €10,5 до €11,5 за 1 кв. м. в месяц, а также в Щецине – от €11,5 до €14 за 1 кв. м. в месяц.

Как отмечают эсперты International Investment, темпы инвестирования на европейском рынке коммерческой недвижимости резко замедлились в первые три месяца 2018 года после рекордного предыдущего IV квартала 2017 года, поскольку инвесторы пересмотрели цены и перспективы на рынка. При этом мировые инвестиции в коммерческую недвижимость, напротив, продемонстрировали 15% рост в первом квартале 2018 года.



Фото: L. Glogovsky, flickr.com

International Investment