Объем офисных площадей в Польше достиг 10 млн. кв. м

Фото: Dennis Jarvis,flickr.com

Согласно данным консалтинговой фирмы Savills количество современных офисных площадей в Польше составляет 10 млн. кв. м, при этом к 2028 году общий офисный фонд страны может достигнуть 24 млн. кв. м.

Из 10 млн. кв. м офисных площадей, доступных в Польше, почти 5 400 000 кв. м. находятся в столице Варшаве, а более 4 600 000 кв. м. – в 8-ми крупнейших региональных городах: Краков, Вроцлав, Труймясто, Катовице, Познань, Лодзь, Люблин и Щецине. Рекордные показатели достигнуты благодаря офисным зданиям, которые появились на рынке недвижимости в течение этого года. Самые крупные проекты представлены «Olivia Star» в Гданьске, «Sagittarius Business House» во Вроцлаве, «Proximo II» и «Equator IV» в Варшаве, «О3 Business Campus III» в Кракове, «Spokojna 2» в Люблине и «KTW I» в Катовице.

Аналитики посчитали, что Польша удвоила свой общий офисный фонд всего за 8 лет до более чем 10 млн. кв. м, и это свидетельствует о впечатляющих темпах роста польского рынка недвижимости. Варшава сохраняет свой статус лидера в Центральной Европе по размеру офисного фонда, а быстро растущая экономика Польши, отраженная в частности в значительном росте важнейших экономических показателей страны, позволяет экспертам прогнозировать, что Варшава в скором времени догонит и западноевропейские города.

Польша имеет сильный потенциал роста, поскольку извлекает выгоду из активной деятельности арендаторов и инвесторов. Аналитики посчитали, что если Польша сохранит текущую динамику в течение следующих 10-ти лет, то офисный фонд страны превысит 24 млн. кв. м., превысив объем общего офисного фонда Мюнхена, который является крупнейшим немецким рынком офисной недвижимости.

Более половины существующего сегодня офисного фонда Польши было создано в течение последних 10-ти лет, с 2008 года. За этот период Варшава почти удвоила свои офисные площади, а в региональных центрах наблюдалось более чем 3-кратное увеличение офисного фонда. Для сравнения, за тот же период в Мадриде рост рынка офисной недвижимости составил 8% – с 12,1 млн. кв. м. до 13,1 млн. кв. м, рынок Берлина вырос на 7% – с 18,4 млн. кв. м. до почти 19,6 млн. кв. м, а рынок Брюсселя вырос на 2% – с 12,8 млн. кв. м. до 13 млн. кв. м.

Тем не менее, объем офисного фонда Варшавы все еще составляет половину офисного фонда Вены и четверть аналогичной недвижимости Мюнхена. Деловая столица Польши находится между Амстердамом – с его размером офисного фонда около 6,1 млн. кв. м. и Дублином – с количеством офисных площадей равных 3,7 млн. кв. м.

В 2017 году, благодаря существенному росту, офисный фонд Польши поставил Варшаву на 4 место среди основных европейских городов с наиболее надежной лизинговой деятельностью, чем такие развитые рынки, как Франкфурт, Осло и Мадрид.

Всего за 10 лет офисный фонд Варшавы увеличился более чем в 2 раза по сравнению с другими основными региональными центрами Польши, и достиг отметки 2 979 000 кв. м. по сравнению с примерно 1 435 000 кв. м. в 2008 году. В 2008 году во всей Польше, включая Варшаву, было меньше офисных помещений, чем сегодня в одних только региональных городах. Однако за последние 5 лет на региональных рынках наблюдалось более существенное увеличение количества новых объектов недвижимости, чем в Варшаве. Сегодня же объединенный офисный фонд Кракова, Вроцлава, Трицити, Катовице, Познани, Люблина и Щецина в составляет около 46% от общего числа офисных помещений в Польше и составляет лишь около 777 000 кв. м.

Только 10 лет назад офисный фонд Варшавы был более чем вдвое больше, чем Общий размер основных региональных городов Польши (2,979,000 кв. м против приблизительно 1,435,000 кв. м). В то время Польша, включая Варшаву, имела меньше офисных площадей, чем региональные города сегодня. Однако за последние пять лет на региональных рынках наблюдался более высокий годовой уровень предложения, чем в Варшаве. Совокупный офисный фонд Кракова, Вроцлава, Труймяста, Катовице, Познани, Люблина и Щецина в настоящее время составляет около 46% от общего объема офисных площадей Польши и лишь на 777 000 кв. м. меньше варшавского.

В прошлом десятилетии 2016 год стал рекордным на польском рынке офисной недвижимости – численность новых предложений достигла 893 600 кв. м. по всей Польше. В обозначенном году было построено самое большое количество новых офисных помещений, как в регионах, так и в Варшаве.

Аналитики отмечают, что существующая на сегодняшний день положительная динамика польского офисного рынка не показывает никаких признаков ослабления в ближайшем будущем. При этом со временем существующие здания, скорее всего, станут растущей проблемой – офисные объекты, построенные 10 лет назад, в настоящее время входят в 3-й арендный цикл во многих местах. Такие офисные центры не считаются старыми во многих других странах, однако в Польше они не только модернизируются, но и все чаще подлежат сносу. Эти проекты сопряжены с большими затратами и требуют значительных усилий со стороны владельцев недвижимости и арендодателей, но некоторые инвесторы стремятся использовать дополнительные возможности. Эксперты отмечают, что это – признак зрелого рынка, который становится все более конкурентоспособным и требовательным, поскольку продолжает развиваться.



International Investment