читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
В Париже растет стоимость аренды офисов из-за дефицита предложений
Спрос на офисную недвижимость вырос на 15%.
Как отмечается в аналитическом отчете colliers, рынок недвижимости в Парижском регионе замедлил рост в первом квартале 2018 года, но это не сказалось на рынке офисной недвижимости. В первом полугодии 2018 года спрос на офисную недвижимость составил 1,3 миллиона квадратных метров, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Парижский рынок в настоящее время чрезвычайно напряжен, поскольку доля вакантных площадей снизилась до 2,4%, а на долю новых объектов приходится лишь 17% рынка. Рост строительства вряд ли существенно повлияет на ситуацию в среднесрочной перспективе, поскольку многие из запланированных проектов были сданы раньше срока.
После сильного роста в 2017 году на + 2,3%, рост экономики Франции в 2018 году резко замедлился в первом квартале 2018 года. Замедлились инвестиции и потребление домохозяйствами. Вырос курс евро, стали напряженнее отношения с США.
.
При этом согласно прогнозам, глобальный рост должен достичь от 3,8% до 3,9% в 2018 году за счет США и развивающихся рынков. Но из-за роста напряженности ЕС и Соединенных Штатов, прогнозы в отношении Франции и Еврозоны были пересмотрены. После пересмотра прогнозируемый рост экономики в Еврозоне должен составить + 2,1%, а во Франции +1,7%.
Рынок офисных помещений в Париже рос и в первом, и во втором квартале 2018 года. Спрос в первом полугодии 2018 года на уровне 1,3 миллионов метров квадратных стал лучшим показателем с 2007 года. Средний показатель за первое полугодие за последние 10 лет составил 1,1 миллионов метров квадратных. Рост рынка обеспечили крупные сделки. Сделки с площадями от 5 тысяч метров квадратных составили в общем 576 тысяч метров квадратных, что на 28% выше, чем годом ранее. Всего с начала года зарегистрирована 41 сделка такого объема, это 43% от общего числа сделок Парижского региона.
Во Внутреннем Париже за первое полугодие сделки совершены с 550 тысячами метров квадратных, основная доля пришлась на Центр Ouest, 56% от общего объема транзакций.
Доля вакантных площадей в Большом Париже составляет 5,6%. В Париже отмечается дефицит предложений, доля вакантных площадей на конец июля составляла всего 2,4%.
Ла Дефанс также наблюдал значительное снижение предложения на -37% в годовом исчислении. В результате, в годовом исчислении доля вакантных площадей снизилась в 8,5% до 5,4%.
Доля площадей в стадии строительства растет. 2,9 миллионов квадратных метров офисных площадей получили разрешение на строительство, из них ⅔ уже строятся. При этом в Париже, Ла Дефанс и Western Crescent находится 75% объема строящихся объектов.
Разница между спросом и предложением на офисные помещения привела к росту арендной платы. Особенно сильно выражена эта тенденция в Париже. В центральном бизнес-районе аренда стоит €810 за метр квадратный в год.
Средняя арендная плата в Большом Парижском регионе за новые и подержанные здания также
выросла на + 6% и + 3% соответственно.
Между Парижем и пригородом разница стоимости аренды составляет в среднем 20%.
International Investment