English  Русский

Вилла в комплексе у моря в Батуми, Квариати, Грузия. Доход от сдачи в аренду от 10% до 19%

Срочно продается вилла премиум-класса «Золотое руно», 2019 года постройки, на грузинском побережье Черного моря, в черте города Батуми, в нижнем Квариати. Вилла с видом на море и в шаговой доступности от пляжа. Вилла является выгодным вложением и способна приносить высокий доход своим владельцам до 19% годовых. Цена – $165 000

Вилла «Золотое руно» расположена на закрытой охраняемой территории в единственным комплексе премиум-класса в Батуми на берегу Черного моря, состоящем из нескольких частных владений. Его эксклюзивность делает его особо привлекательным с точки зрения инвестиций. Шаговая доступность к побережью и пляжу (300 метров), чистота и тишина в сочетании с развитой инфраструктурой – идеальное место летнего отдыха семьей или компанией.

Курортный пригород Квариати сегодня уже включен в городскую черту Батуми и в нем активно развивается туристическая инфраструктура, включая новые гостиницы и жилые многоквартирные комплексы и рестораны, а рядом Министерство финансов и экономики планирует создание нового курорта «Гонио».

Вилла и окружающая ее территория запланирована и построена с учетом максимального комфорта для ее жителей. Изолированная благоустроенная территория, хвойные насаждения, цитрусовые и другие фруктовые деревья, жасмин, выгодное расположение. К услугам жителей и гостей виллы – площадка для детского отдыха, беседки и мангалы, уборка и охрана территории, индивидуальный паркинг.

На территории виллы оборудован бассейн с подогревом и джакузи

• Вилла 180 м2, включая террасу 54 м2 с видом на море, горы и сад.

• 200 метров земли в частную собственность.

• Настоящий мраморный камин - в подарок. Также в подарок на выбор: или кухня или 2 комплекта садовой мебели (для террасы и двора).

• Электричество 10 кВт.

• Центральная канализация и газ.

• Водоснабжение из собственной артезианской скважины, вода успешно прошедшая все лабораторные исследования.

• 3 спальни, 2 санузла, кухня-зал с камином, также в доме оборудована финская сауна.

• Система «Умный дом».

• Общий бассейн для жителей закрытого элитного комплекса с джакузи и подогревом.

Состояние ремонта: полный ремонт «под ключ», вплоть до люстр. В интерьере использованы мрамор (мраморная лестница и облицовка камина), материалы шведской ТМ «Террако», испанский кафель, установлено отопительное оборудование Bosh. Установлены унитазы и раковины. Сделана финская сауна из липы и ольхи. На первом этаже сделан теплый пол, на втором – отопление радиаторами.

Полностью выполнены наружные работы. Фасад и крыша выполнены из материалов и по технологии ведущей шведской марки Terraco (Швеция) с пятилетней гарантией, последующим постгарантийным обслуживанием.

В подарок покупателю виллы - благоустройство территории участка, включая искусственный водопад во дворе, мраморная облицовка камина, второй камин для шашлыка и барбекю на улице. А также страховка виллы от всевозможных ЧП и стихийных бедствий, мраморная облицовка камина в зале.

Вилла построена с учетом сейсмической безопасности, соответственно европейским стандартам строительства, гидроизоляции и теплоизоляции.

В случае сдачи виллы в посуточную или долгосрочную аренду, доход составит от 10% до 19,8% в год от вложенных вами средств. Возможно обслуживание виллы управляющей компанией.

Вилла построена для себя, отсюда и соответствующее качество строительства и благоустройства. Продается в силу личных обстоятельств. При покупке виллы, оформление вида на жительство в Грузии в подарок.

Европейский термин «вилла» почему-то получил в России, Украине и Беларуси неверное значение и ассоциируется именно с домами большой площади, что ошибочно. Вместе с тем в тех же странах прижился для обозначения современного дома для жизни или отдыха английский термин «коттедж», который на самом деле означает маленький дом (один или полтора этажа). Что бы избежать путаницы здесь используются и правильный термин «вилла», и принятый в СНГ ошибочный термин «коттедж» и обобщенный термин «дом».

Райский уголок на элитном морском курорте Квариати в пригороде Батуми

Пригород Батуми Квариати это жемчужина Грузинской Ривьеры. Чистое прозрачное море выгодно отличает пляжи Квариати от пляжей Батуми: нет загрязнений ни от вод реки Чарохи, существенно засоряющей батумскую акваторию, ни от стоков канализации. Горный воздух и просторные пляжи, в сочетании с бирюзовой водой, делают это место наиболее привлекательным для пляжного отдыха как семьёй, так и весёлой компанией. Сами жители Батуми предпочитают отдыхать на пляжах Квариати, оставляя батумские пляжи на откуп иностранным туристам. В Квариати устремляются туристы из Тбилиси и других регионов Грузии, а также иностранцы, ценящие чистоту моря и воздуха. Именно здесь находится вилла «Золотое руно» в окружении нескольких частных владений, имеющих аналогичный с виллой проект. Несколько владений объеденные в закрытый охраняемый благоустроенный комплекс, возникший по инициативе группы граждан Грузии, Украины, России, Израиля. Идея строительства нескольких вилл возникла в результате безуспешных попыток купить в Батуми частный дом или виллу, на закрытой обслуживаемой территории, построенный по европейским стандартам. Не найдя такого жилья на рынке, группа единомышленников из разных стран решила приобрести земельные участки в самом привлекательном пригороде Батуми и построить для себя райский уголок. Вилла «Золотое руно» как раз и является собственностью одного из участников реализации этой идеи.

На территории растут фруктовые и декоративные деревья – апельсин, мандарин, хурма, инжир, орех, пальмы, хвойные деревья, жасмин. Вокруг растёт эвкалипт, делающий воздух Квариати ещё чище и целебнее.

Элитная эксклюзивная вилла с обслуживанием и охраной территории находится в укромном тихом чистом месте в пешей доступности к пляжу популярного морского курорта и неподалёку от автодороги, ведущей к аэропорту и вокзалам Батуми. Такое уникальное сочетание делает месторасположение курорта особенно ценным и удобным.

Из виллы собственники и гости смогут наслаждаться видом на морское побережье и горы, созерцать восходы, закаты и лунное сияние на фоне умопомрачительного природного пейзажа.

Земля в собственность

К вилле полагается 200 м2 земли, которую Вы получаете не в общую собственность с соседями, как в некоторых других комплексах, а в частную, с правом ее продажи.

Вилла построена согласно европейским стандартам качества

При планировании и строительстве виллы учтены все высокие европейские стандарты коттеджного строительства, что ново для частных домов в Аджарии.

Аджария – Автономная Республика Аджария, находится в Грузии, её исторический, географический и политико-административный юго-западный регион. Аджарская столица – город Батуми, главный порт Грузии. Именно в этом регионе ещё со времён СССР расположены санитарно-лечебные учреждения и морские курорты.

Европейские стандарты учтены не только в декоративных работах, но и в скрытых: вилла построена с гидроизоляцией и теплоизоляций, что позволяет как экономить на отоплении зимой, так и сохранять прохладу в доме жарким летом. При строительстве использованы качественные и экологически чистые материалы.

При строительстве дома использована технология защиты от сейсмической активности. Вы можете быть уверены в своей безопасности. Фасад и крыша выполнены из материалов и по технологии ведущей шведской марки Terraco (Швеция) с пятилетней гарантией, последующим постгарантийным обслуживанием.

Вилла защищена теплоизоляцией и гидроизоляцией, что делает дом защищенным от влаги и воды, сохраняет в нем тепло зимой и прохладу летом, позволяет сэкономить на отоплении зимой и кондиционировании летом. Дом рассчитан на круглогодичное проживание или сдачу в аренду.

  • Эксклюзивный проект
    • Виллы, дома и коттеджи в закрытых комплексах с собственной инфраструктурой давно завоевали популярность во всем мире, но для недавно начавшего бурно развиваться Батуми, этот вид застройки пока в новинку. Также как и строительство частных домов со столь высокими требованиями к качеству и комфорту. Вилла премиум-класса «Золотое руно» - флагман на рынке частных домов в Аджарии.

      Дизайн дома разработан вместе с ведущими архитекторами и конструкторами страны. Наш проект полностью эксклюзивен и тщательно проработан вплоть до мельчайших деталей с привлечением специалистов из Евросоюза.

      Стандартная планировка: на первом этаже размещается зал с кухней 35,8 м2. Сауна 8,1 м2. Санузел 3,5 м2. Коридор 4,8 м2. А также технические помещения и лестница на второй этаж.

      На втором этаже размещены 3 спальни (16 м2, 11,3 м2, 9,6 м2), ванная комната с туалетом 4,9 м2, коридор, три балкона.

      На третьем этаже размещена терраса 54,4 м2.

      Каркас дома построен из железобетонного монолита, стены выложены блоком. При строительстве использованы европейские технологии, вилла обладает теплоизоляцией и гидроизоляцией.

      К вилле прилагается в собственность участок земли в 200 м2 (из которых сам коттедж занимает 61 м2 площади застройки), огражденный отдельным забором. Во дворе размещается парковка на 1 или 2 автомобиля, мангал, беседка, детская игровая зона или спортивная площадка, газоны.

      Фасадный вид дома представляет себя сочетание панорамных окон, декоративной штукатурки и натурального камня.

  • Внутренняя отделка (косметическая отделка) виллы
    • Вилла продается в состоянии ремонта «под ключ». На первом этаже сделан теплый пол. На втором этаже разведена система отопления на батареи. Проложена электропроводка и системы водоснабжения и канализации. Установлены розетки и выключатели, галогены и люстры. Установлена отопительная система «Bosh». Пол и стены в обоих санузлах – кафель. Пол и стены обработаны гидрофобными и влагоотталкивающими пропитками. Стены оштукатурены, покрыты 4-мя слоями шпаклевки с армирующей сеткой, покрашены. Присутствуют элементы интерьера в которых использована плитка под красный кирпич и натуральное дерево. Отделка лестницы и камина в зале – натуральный мрамор.

      На полу сделана стяжка, на стенах штукатурка. Потолки сделаны из гипсокартона, на котором сделана шпаклевка и покраска, установлены галогены. В зале натяжной потолок. В коридоре на полу кафель, в спальнях ламинат. В санузлах установлены унитазы и раковины. Что остается сделать? Выбрать под ваш вкус мебель и бытовую технику. При вашем желании мы можем вам в этом помочь – у нас есть скидки во многих магазинах.

      Финиш ремонтных работ в начале июля 2018 г.

  • Нужно ли делать что-то с наружи дома и во дворе?
    • Только если вы захотите что-то изменить. Если же такого желания у вас не возникнет, то все наружные работы уже выполнены нами. А двор благоустроен и оборудован для отдыха. Вам достается, кроме камина в доме, уличный камин-мангал, частично сделан ландшафтный дизайн, искусственный водопад, паркинг под 2 автомобиля, вымощенные плиткой площадки, высажены деревья и цветы, посажены газоны.

  • Расположение виллы
    • Вилла премиум-класса «Золотое руно» расположен в идеальном для отдыха месте. Прямая дорога до пляжа составляет 300-350 метров. Вилла расположена в стороне от шумной транснациональной трасы и мест активного отдыха. Это позволяет отдохнуть в тишине, наслаждаясь природой, чистым воздухом и красивыми видами, а при желании пройти пешком десять минут и оказаться в самом центре активного отдыха с ночными клубами и другими развлечениями. Дорога до центра Батуми составляет 15 минут на автомобиле, или 25 минут на регулярно ходящем автобусе. В 2 километрах от комплекса расположена древняя крепость Гонио, история которой насчитывает около 2 000 лет. Аэропорт находится в 9 км. от комплекса. Поблизости от комплекса расположены магазины, кафе, аптека, рестораны, школа.

  • Прибыль от виллы
    • Одним из важных факторов привлекательности приморской недвижимости в Грузии является ее цена. Она ниже чем на аналогичных курортах России, Болгарии, Испании, Крыма или Черногории (подробнее смотрите в разделе "Выгодные инвестиции"), не говоря уже о более дорогих странах. Цена на виллу премиум-класса «Золотое руно» определенна таким образом, чтобы данная покупка была выгоднее, чем покупка аналогичного дома в других странах. Более того, сама вилла и ее стоимость более привлекательна, чем покупка квартиры премиум-класса аналогичных параметров (подробнее смотрите в разделе "Выгодные инвестиции"). Так как вилла строилась для себя, экономия на качестве была исключена. Цена виллы выставлена таким образом, что бы не оставить в убытках продавца, но вместе с тем быть привлекательной для покупателя.

      Если же Вы хотите зарабатывать на сдаче этой виллы от 12 000 до 28 000 тысяч долларов США в год, то управляющая компания может взять на себя (если захотите) все хлопоты и проблемы связанные с этим процессом. Начиная от поиска клиентов, заканчивая уборкой и текущим ремонтом.

      Если вы не захотите сдавать виллу, то также возможен сервис по ее охране, уборке и уходу за зеленными насаждениями и территорией.

  • Вид на жительство в Грузии
    • При покупке виллы вы получаете оформление вида на жительство в Грузии в подарок.

  • Вилла которая приносит деньги
    • На большинстве рынков Европы и Азии виллы не очень прибыльный проект для вложения денег, потому что их много и рынок перенасыщен ими. Они часто облагаются высокими налогами и требуют расходов по содержанию.

      А спрос на их аренду не так велик, как на апартаменты эконом-класса, потому что аренда виллы – это удовольствие для состоятельных людей. Большой выбор удовлетворяет спрос желающих снять виллу для жизни на год или более. А посуточная аренда имеет свои проблемы: например, в Турции запрещено частным лицам сдавать виллы или квартиры в краткосрочную аренду. В Испании требуется лицензия, а в Черногории специальная регистрация.

      Но в Грузии, и особенно в Батуми, совсем другая ситуация.

      В Батуми мало жилья-премиум класса для долгосрочной аренды и спрос на дома этого уровня стабильно высок, если они приспособлены к круглогодичному проживанию. В городе открывается все больше представительств крупных международных компаний, топ-менеджеры которых заинтересованы в аренде комфортного жилья.

      Также виллы востребованы в сфере посуточной аренды. Из полутора-двух миллионов отдыхающих каждый год на батумских пляжах туристов, в виллах премиум-класса заинтересованы не менее 40 000 клиентов. Допустим, в одной вилле одновременно размещается 5 из них (семья или компания). Допустим, они отдыхают всего лишь 5 дней. Наиболее востребованный сезон составляет 90 дней. Значит для удовлетворения спроса нужно 444 виллы. Но сегодня их рядом с морем, нормального качества постройки и ремонта, не более двух десятков. А имеющих бассейн всего несколько на весь город, так как бассейн – не дешевое удовольствие.

      Может быть, есть риск, что их скоро построят? Это вполне вероятно, так как спрос на виллы есть. Но пока пару похожих объектов (правда, без бассейна, без вида на море, с другими параметрами качества) строят в удалении от моря, так как земля возле побережья дорогая и застройщикам выгоднее использовать ее для строительства многоквартирных домов или аппарт-отелей. Более того, в Батуми уже прибрежная полоса застройки себя почти исчерпала. В Квариати еще есть ресурс неиспользованный земли, но шансы, что застройщики предпочтут строить на ней виллы вместо многоэтажных домов не высоки – их интересы в продаже, а не в аренде, потому зачем им зарабатывать меньше?

      В Грузии нет налогов на недвижимость, а содержание виллы обойдется вам в минимальные расходы из-за дешевизны местных коммунальных услуг и рабочей силы.

      Прогноз: В Батуми и других городах Грузии в 2018-2019 годах первичная недвижимость подорожает на 10% "...Однако, через несколько лет полностью исчерпает себя прибрежная зона застройки в Батуми, порядка 90% которой застроено за последние годы. Это, по мнению аналитиков, приведет к росту цен на жилую и коммерческую площадь в конкретном сегменте – жилых зданий и апартаментов расположенных в непосредственной близости к морю".
  • За такие деньги в какой другой стране я могу купить виллу?
    • Виллу в такой близости к морю, с параметрами премиум-класса вы за такую стоимость больше не купите ни в одной другой стране. Вилла же рядом с морем (в пределах 500 метров), правильно оформленными документами и потенциалом сдачи в аренду обойдется вам, в зависимости от страны и местности, в сумму от $400 000 до нескольких миллионов. В окрестностях Сочи также схожий дом обойдется Вам не менее $500 000.

      Вы можете купить виллу дешевле только в том случае, если она будет хуже – дальше от моря и пляжа (от 2 до 15 километров), с проблемами с качеством строительства или юридическим оформлением. В Грузии такой «проблемный» дом вам обойдется примерно в $20000 где-то в горах, в глухом селе, а в Болгарии, Черногории, Греции и Турции можно найти маленькие виллы по цене от $80 000.

      Но об успешной сдаче в аренду с приличной доходностью такого дома вам тогда стоит забыть, а приведение его в порядок или продажа станет для вас проблемой.

  • О Квариати
    • Где это?

      Квариати, это южный пригород Батуми, на берегу Черного моря, в 13 км., от центра Батуми и в 3 км. от грузино-турецкой границы.

    • Экология

      Квариати по праву считается лучшим летним курортом региона. Это звание он заслужил чистым прозрачным морем, самым чистым во всей Грузии, аккуратными пляжами, дивной природой.

      Именно сюда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов, чтобы подышать свежим воздухом, увидеть великолепие природы Грузии, перетекающее в объятья моря и гор. Ведь южная граница пляжа упирается в скалы. Окружает Квариати настоящий субтропический лес.

    • Инфраструктура

      Жители различных уголков Грузии и других стран приезжают именно сюда, потому что в Квариати приятно отдохнуть на море семьей или компанией. Вокруг растут эвкалипты, что делает воздух ещё чище и полезнее.

      Пляж оборудован лежаками и зонтиками, которые можно взять в аренду за символические несколько лари на целый день. Для любителей водных скутеров – в аренду предоставляют и их. Множество уютных и недорогих кафе, в которых кормят настоящей грузинской кухней.

      В вечернее время можно провести время в одном из ночных клубов. Отметим, что вилла «Золотое руно» хоть и находится около побережья, всего в 300 метрах от него, звуки музыки и шум к ней не доносятся.

    • Чистое море

      В штиль море в Квариати прозрачное, с бирюзовым отливом. Вода здесь очень чистая. Гораздо чище и спокойнее, чем в Батуми. Стоки реки Чарохи, загрязняющие батумскую акваторию, сюда не выходят. Рядом нет ни промышленных комплексов, ни сливов канализации, свалок ни чего-либо ещё, что способно загрязнить море. А потому отдых здесь будет более полезным и оздоровительным, чем в другом месте.

    • Дайвинг-центр

      Любителей погружений обрадует, что именно здесь расположен основной дайвинг-центр в Грузии. Здесь вас научат дайвингу с помощью PADI курса, организуют ныряния с маской и ластами.

      Если вы поклонник экзотики, то можно погрузиться прямо на затонувший корабль.

    • Логистика

      Квариати по праву считается лучшим летним курортом региона. Это звание он заслужил чистым прозрачным морем, самым чистым во всей Грузии, аккуратными пляжами, дивной природой.

      Именно сюда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов, чтобы подышать свежим воздухом, увидеть великолепие природы Грузии, перетекающее в объятья моря и гор. Ведь южная граница пляжа упирается в скалы. Окружает Квариати настоящий субтропический лес.

    • Экология

      Курорт Квариати расположен в Грузии, в Республики Аджария. Находится он всего в 20 минутах езды от центра Батуми – 13 километров, 9 километров от аэропорта.

      Пригород Батуми Квариати находится прямо на побережье Черного моря между центром Батуми и Сарпи. Уже через три километра после него начинается турецкая граница. Но трасса проходит в удалении от виллы, а значит вашему отдыху не помешает шум машин и выхлопные газы.

      Если ехать из центра Батуми, то добраться в Квариати можно несколькими способами:

      1. Доехать на собственной или арендованной машине за 10-15 минут;

      2. Взять такси – обойдется в 4-6 долларов;

      3. Доехать на маршрутке 0,4 доллара или автобусе за 16 центов.

      И такси, и автобусы ходят довольно часто. Поэтому уехать можно практически сразу, как только пришли на остановку. Не забывайте торговаться с таксистами. Как показывает практика – цену всегда можно сбить.

      В 115 километрах горнолыжный курорт Аджарии Годердзи.

      В 38 километрах расположен национальный парк Мтирала.

      В 36 километрах легендарный водопад Махунцети.

      В 13 километрах водопад в Зеда Тхилнари.

      Грузино-турецкая граница находится всего в 3 км.

      В 23 километрах расположен турецкий базар в городе Хопа.

      Помимо Батумского аэропорта (в 9 км.) в зоне доступа аэропорт в Трабзоне (186 км.).

      В 130 километрах оздоровительный горный курорт Бешуми.

    • Достопримечательности

      Вилла в Квариати, это не только пляжный отдых и выгодные инвестиции. Это прямой доступ к достопримечательностям Аджарии: горным водопадам и уникальным заповедникам, красотам Кавказских гор, памятникам древней архитектуры и истории, современной инфраструктуре отдыха и развлечений. Преимущество месторасположения в удобстве транспортной инфраструктуры (аэропорт всего в 9 километрах), возможности наслаждаться грузинской кухней и грузинским гостеприимством. Также Вы получаете доступ к экологически чистым продуктам, морским прогулкам и горнолыжным курортам Аджарии, оздоровительным курортам с лечебными минеральными водами, уникальными домашними винами и домашней чачей, древним традициями их употребления и искусства тамады, возможностям экскурсионного туризма, экотуризма и агротуризма.

      Подробнее об отдыхе и достопримечательностях Аджарии вы можете узнать здесь: http://gobatumi.com/ru/

  • Визовое и налоговое удобство
    • Граждане 96 стран (в том числе США, стран Европейского союза, Украины, России, Беларуси, Армении, Азербайджана, Турции, Израиля и других) могут находиться в Грузии 365 дней в году, не оформляя виз или вида на жительство. Но если Вы захотите оформить вид на жительство, покупка виллы «Золотое руно» даст Вам это право, так как подобная инвестиция в недвижимость, по грузинским законам, позволяет получить ВНЖ.

      Грузия одна из самых либеральных и комфортных стран мира в отношении визового режима. Здесь у Вас не возникнет таких визовых или налоговых проблем, которые возникают у иностранных приобретателей недвижимости в Черногории или странах Евросоюза, включая Болгарию и Испанию.

  • Обустроенная инфраструктура
    • Старинная крепость ГониоКвариати сегодня уже включен в городскую черту Батуми и в нем активно развивается туристическая инфраструктура, строятся новые гостиницы и жилые многоквартирные дома, рестораны. На пляже Квариати расположен дайвинг-центр. Вокруг множество заведений для отдыха. В пешей доступности одна из главных достопримечательностей Аджарии – Гонийская крепость.

      Что касается инфраструктуры самой виллы - предусмотрен участок земли с индивидуальным паркингом на 1 или 2 автомобиля, зона отдыха (беседка, мангал, детская зона), газоны и фруктовые деревья. Индивидуальный участок огорожен отдельным забором.

      К услугам жителей и гостей виллы будут предоставлены зона отдыха и детская площадка беседки и мангалы, уборка и охрана территории, индивидуальный паркинг. При желании, Вы можете разместить еще один небольшой бассейн прямо на террасе виллы.

      К концу 2018 году рядом с виллой должен появиться большой бассейн для ее гостей и соседей. Владельцам и гостям виллы будет дона возможность посещения запланированного рядом, на той же закрытой территории, центра отдыха с бильярдом, японской, русской, турецкой и финской банями, баром, рестораном с возможностью приобретения опции «всё включено» на период отдыха, спортивной площадкой.

  • Налоги на недвижимость и процедура покупки
    • Никаких ограничений в Грузии на покупку недвижимости иностранцами не существует. Покупка недвижимости регистрируется в Министерстве Юстиции и сама процедура занимает несколько часов.

      Расходы при покупке на оформление сделки составляют менее пятидесяти долларов.

      В отличии от стран Евросоюза, в Грузии не предусмотрено налога на недвижимость. Это делает покупку дома у моря в Грузии более выгодной, чем аналогичные предложения в таких популярных для инвестиций странах, как Испания, Болгария, Черногория и другие.

      В Грузии существует только имущественный налог на недвижимость для налоговых резидентов. То есть тех, кто получает доходы на территории Грузии. Он составляет 0% от стоимости недвижимости, если Вы получаете до 40 000 лари в год на территории Грузии (порядка $16 000). 0,5%-0,8% - если Ваш доход в Грузии составляет от 40 000 лари до 100 000 лари (от $16 000 до $41 700), 0,8%-1% если Ваши годовые доходы в Грузии выше 100 000 лари (от $41 700).

      Если у Вас нет доходов в Грузии, или они есть, но ниже $16 000 в год, то Вы свободны от налогообложения на недвижимость и ничего платить не должны, в отличии от многих других стран.

  • Низкая цена за метр
    • Квадратный метр голой земли в Квариати, без всего перечисленного, стоит от $100 до $700 (в зависимости от ландшафта и близости к морю).

      ЗЗаметим, что средняя цена новостройки в Квариати составляет от 1000$ за 1 м2 в многоквартирных домах эконом-класса, и $1500 за 1 м2 в многоквартирных домах премиум-класса с ремонтом. Цена за 1 м2 площади в виллах составляет от $1000. Проверить эти цифры Вы легко можете на любом приличном сайте недвижимости в Батуми. Потому цена на нашу виллу крайне выгодна. Более того, даже если выводить цену за метр квадратный без учета земли, то тогда она составит $756 долларов. За такие деньги Вы сможете в Батуми купить площадь в квартире в состоянии черный каркас (то есть, голые стены без внутренних коммуникаций) в приличном, но не в самом лучшем районе. Даже немного сможете сэкономить, так как квартиры с голыми стенами могут стоить и дешевле. Например, за $500. Еще порядка $100 вам обойдутся работы и материалы по доведению квартиры из состояния «черного каркаса» в «белый каркас» (разводка коммуникаций, отопления, электричества, сантехники, стяжка, штукатурка, потолки), и еще около $100 обойдётся финишная отделка. Однако это сделает вас владельцем рядовой квартиры, с низкой ликвидностью на вторичном рынке, без всех тех преимуществ которые дает наша вилла и сомнительной прибыльностью (Каждый год на рынок аренды недвижимости Батуми добавляются тысячи квартир, и рост спроса не успевает за ростом предложения. А дефицит качественных вилл в регионе крайне высок).

  • Выгодные инвестиции
    • Доход от аренды

      Покупка виллы «Золотое руно» это не только реализация мечты «Дом у моря», но и выгодная инвестиция: при сдаче коттеджа в Грузии в посуточную аренду, Вы можете обеспечить себе доход от 10% до 19,8% в год в долларах США. В результате вы покупаете не просто виллу у моря премиум-класса, а постоянно приносящий доход бизнес. Инвестиция в виллу «Золотое руно» обеспечивают более высокий доход, чем депозит в надежном банке или чем инвестиции в недвижимость в странах южной Европы, Израиле или странах СНГ.

      Прибыль и уход за домом от управляющей компании

      Любой дом требует ухода и охраны. Тем более, если Вы будете сдавать его в аренду. Мы можем порекомендовать вам надежную управляющую компанию, которая, при Вашем на то желании, возьмет все вопросы связанные с охраной дома, уборкой, текущим ремонтом, сдачей в аренду, привлечением клиентов, оплатой коммунальных и прочим на себя. Она же может принять на себя гарантии получения Вами дохода от аренды, вне зависимости от изменений на рынке, заключив с Вами специальный договор, гарантирующий Вам получение дохода.

      Доходность от вложений в недвижимость в странах южной Европы, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. В Израиле, в лучшем случае, 2%-3%. В Турции посуточную сдачу в аренду в 2017 году запретили частным лицам, а рынок перенасыщен виллами с низкой ликвидностью и низкой доходностью. Доходность от аренды квартир в Батуми также не превышает 6% в самом лучшем случае. Вилла «Золотое руно» принесет своему владельцу от 10% до 19,8% процентов.

      Единственный коттеджный комплекс у моря

      Вилла «Золотое руно» - это вилла в единственном закрытом благоустроенном комплексе у моря во всем Батуми.

      В Батуми сегодня работают представители различных международных компаний, в том числе из СНГ, стран Евросоюза, Израиля и Объединенных Арабских Эмиратов. Их топ-менеджеры часто ищут жилье премиум-класса для долгосрочной аренды и испытывают в нем дефицит. Стоимость аренды дома такого уровня как вилла «Золотое руно» при долгосрочной аренде составляет $1500-$2000 в месяц.

      И не менее востребованы такие виллы рядом с морем и для посуточной аренды.

      Востребованность и привлекательность Грузии, в том числе центра ее пляжного туризма – Батуми, наглядно подтверждает растущая статистика посещения ее туристами, которую регулярно публикует Министерство Туризма (http://gnta.ge/statistics/).

      За 2017 год прирост числа туристов составил около 18,8%, а за семь лет прирост составил 272%. Рост числа туристов обуславливает в свою очередь рост привлекательности инвестиций в недвижимость, ее продажу, перепродажу и аренду.

      Многие туристы хотят остановиться не в отеле, а снять современную виллу у моря. Но, к сожалению, таких предложений практически нет. И вы можете принять участие в удовлетворении этого растущего спроса.

      Немного цифр от Министерства Туризма (http://gnta.ge/statistics/)

      В 2010 году Грузию посетили 2 031 717 туристов, в 2011 году 2 822 363 туриста, в 2012 году 4 428 221 турист, в 2013 году 5 392 303 туриста, в 2014 году 5 515 559 туристов, в 2015 году 5 901 094 туриста, в 2016 году 6 360 503 туриста, в 2017 году Грузию посетили 7 554 936 туристов.

      Безопасность инвестиции

      Никаких ограничений в Грузии на покупку недвижимости иностранцами не существует. Покупка недвижимости регистрируется в Министерстве Юстиции и сама процедура занимает несколько часов. Расходы при покупке на оформление сделки составляют менее тридцати долларов. Благодаря этому вы можете быть полностью уверены в правомерности сделки.

      Договор покупки заключается на двух языках – грузинском и Вашем родном (на Ваш выбор), поэтому Вы будете знать, что именно подписываете.

      Приобретаемый вами объект имеет высокую ликвидность, так как подобных предложений на рынке нет. Спрос на аренду коттеджей и вилл у моря в Батуми и его пригороде высокий, но полностью его удовлетворить местный рынок недвижимости не способен.

      Кроме того, покупателю в подарок предоставляется страховой полис на виллу и вид на жительство в Грузии (по желанию).

      Сравнение с вложениями в недвижимость в других странах*

      Объект«Золотое руно» Квариати, Батуми, ГрузияБолгарияТурция ИспанияЧерногория
      Цена за метр От 426$ за метр кв. От 700$ за метр кв. От 600$ за метр кв. От 1200$ за метр кв. От 900$ за метр кв.

      * Цены взяты на сайте «Приан» (ссылка prian.ru). Рассматривались аналогичные предложения – новые частные коттеджи в шаговой доступности от моря и пляжа. Данные приведены по объектам, действительно расположенным в шаговой доступности от моря. Так как часто объявление «коттедж у моря» или «вилла у моря» оказывается на практике рекламой объекта который от моря удален на 1-2 километра, а то и вовсе на 15-20 километров.

      Альтернативы в других странах имеют и другие нюансы: например, рынок недвижимости Турции перегружен, поэтому дома и квартиры ежегодно теряют в цене, их ликвидность снижается, найти покупателя очень сложно. Так как Турция – страна пакетных туров, то обещанного дохода от сдачи в аренду турецкая недвижимость, как правило, не приносит. Сдача в аренду в Турции имеет строгие законодательные ограничения, так как государство поддерживает отельный бизнес и старается избавить его от конкуренции частных апартаментов. Сложная ситуация и во многих других странах.

      Что касается Крыма, то цены как на отдых, так и на недвижимые объекты гораздо выше, а ликвидность остаётся спорной, в силу спорного статуса Крыма. Также доходность крымской недвижимости гораздо ниже.

      В Сочи аналогичный дом обойдется вам не менее $500 000, при худших характеристиках.

      Есть еще несколько моментов, которые нужно знать перед тем, как приобретать недвижимость в странах Евросоюза или в Черногории (не входит в ЕС): для вас там расходами станут налоги на недвижимость (которых нет в Грузии), недёшево обойдётся проживание, оплата коммунальных услуг. Также следует учесть, что рынки недвижимости этих стран развиваются давно и они уже загружены разными предложениями, которые превышают спрос. А значит ликвидность недвижимости там и ее доходность стали ниже, чем были 12-15 лет назад. А в Грузии рынок только развивается и активно растет в силу своей молодости, что делает его более привлекательным для инвестиций.

      Мы составили таблицу затрат средств на недвижимость, чтобы вы могли сравнить. Данные взяты из открытых источников – сайта Приан.

       ГрузияЧерногорияИспанияБолгария
      Электричество 0,046 евро за киловатт 0,11 евро с 23:00 до 7:00 и 0,15 евро с 7:00 до 23:00 за киловатт. В отопительный сезон ночной тариф не применяется. Абонентская плата 15,84 – оплата раз в квартал. Счета за счет составят не меньше 50 евро в месяц От 0,1 евро за киловатт в час
      Газ 0,16 за кубометр 1 газовый баллон – 60 евро, потом пустой меняют на заправленный за 12,60 евро. Многие дома не газифицированы Газовый баллон – 30 евро, хватает на 1,5 месяца Многие дома не газифицированы
      Вода 0,11 евро за кубометр От 0,30 евро до 1,20 евро за кубометр Многие дома не подключены к водоснабжению и канализации. Используются доставка воды и выкачка канализации. Абонентская плата – 15 евро плюс оплата счета от 40 евро в месяц 1 евро за кубометр
      Налог на недвижимость (ежегодный) нет От 0,08 до 0,8% от кадастровой стоимости в зависимости от площади (чем больше площадь, тем больше налог) От 0,5 до 2% от кадастровой стоимости 0,15% от нотариальной цены
      Единовременный налог при оформлении недвижимости нет 3% от стоимости 7,5-10% от стоимости 4%-5%

      Что касается курортной недвижимости в Болгарии, Испании и Черногории, то до 2008 года недвижимость там действительно дорожала, причем происходило это непропорционально развитию экономики, за 10 лет стоимость выросла в несколько раз. Но в связи с ростом, стремительные обороты набрало строительство. А грянувший в 2008 году кризис серьёзно проредил спрос. В результате цены упали чуть ли не в два раза. Сейчас цены и спрос начали восстанавливается только в Испании, а Болгария и Черногория только надеются на это.

      Доходность от вложений в недвижимость в указанных странах, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. Минус налоги на прибыль. А как известно, в странах ЕС они составляют от 10% до 35%. В Грузии налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет лишь 5%. Доходность от аренды квартир в Батуми также не превышает 6%. Вилла «Золотое руно» принесет своему владельцу от 10% до 19,8% процентов.

      Сравнение с вложениями в другую недвижимость в Батуми
      Объект
      Белый каркас + частичная отделкаДругая недвижимость в Кварити, (Батуми, Грузия) в новых зданиях. Черный каркас или белый каркас Квартиры в черном каркасеБатуми Грузия в домах без тепло и гидроизоляции Квартиры в черном каркасе Батуми Грузия в домах среднего и высокого качества Цена за метр От 1000$ за метр кв. От 350$ за метр кв. $480-$1200 Востребованность вилл в аренду

      В Батуми сегодня работают представители различных международных компаний, в том числе из СНГ, стран Евросоюза, Израиля и Объединенных Арабских Эмиратов. Их топ-менеджеры часто ищут жилье премиум-класса для долгосрочной аренды и испытывают в нем дефицит. Стоимость аренды дома такого уровня как вилла «Золотое руно» при долгосрочной аренде составляет $1500-$2000 в месяц.

      Не меньше востребованы виллы возле моря и среди туристов для посуточной аренды, что наглядно подтверждает статистика.

      За 2017 года прирост числа туристов в Грузии составил 18,8%, а за семь лет прирост составил 272%. Рост числа туристов обуславливает в свою очередь рост привлекательности инвестиций в недвижимость, ее продажу, перепродажу и аренду.

      Многие туристы хотят остановиться не в отеле, а снять виллу или частный коттедж у моря премиум-класса. Но, к сожалению, таких предложений практически нет.

      Расчет доходов от долгосрочной аренды

      Стоимость аренды такой виллы составляет не менее от $1500 до $2000. При этом коммунальные расходы и расходы по обслуживанию несет сам арендатор. Принимаем в качестве расчетной среднюю ставку $1750 х 11 месяцев (принимается 11 месяцев, так как с среднем месяц теряется при досрочной аренде в случае смены арендатора) = $19 250

      При долгосрочной аренде в сравнении с посуточной сокращаются расходы на текущий ремонт, уборку и т.п. возрастающие при посуточной аренде.

      Но есть и более прибыльный, хоть и более хлопотный вариант – посуточная аренда.

      Расчет доходов от посуточной аренды

      Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи виллы «Золотое руно» в посуточную аренду. При расчете приведены реальные прогнозы заполняемости виллы, основанные на анализе этого рынка совместно с риелторами много лет работающими в сфере аренды. Также мы оттолкнулись от мониторинга предложений, цен и заполняемости, которую провели на сайте booking (что Вы можете сделать и сами, потратив на это 4-5 дней и исключив объекты низкого качества и удаленные от моря). Мы сознательно отказались от частой, к сожалению, практике, когда клиенту предоставляются завышенные цифры, чтобы убедить его в выгодности покупки. Мы планируем жить по соседству с Вами и не хотим плохой репутации и претензий с Вашей стороны. Потому мы приводим именно реальные, а не завышенные расчеты. Они могут оказаться выше, чем указанные в нижеприведенной таблице. Но приводя реальный среднестатистический минимум мы ничем не рискуем. Приводим данные в таблице.

      ПериодДатыКоличество дней всегоМинимальное количество дней сдачи *Цена за суткиПрибыль
      Вне сезона 10 октября – 25 декабря; 5 января – 15 мая 208 дней 40 дней 150$ 6000$
      Новогодний 26 декабря – 4 января 10 дней 5 дней 200$ 1000$
      Низкий сезон 16 мая – 15 июня; 16 сентября – 9 октября 55 дня 27 дней 150$ 4 050$
      Высокий сезон 16 июня – 15 сентября 92 день 78 дней 220$ 17 160$
      Итого   365 дней 150 дней

       

      28 210$

      * Мы специально сделали расчет минимального количества дней сдачи. Так как излишний оптимизм – враг адекватности оценки. По нашим расчетам, минимальное количество дней сдачи в году – 150 дней, меньше половины года. Внесезонную сдачу обеспечивает наличие на вилле сауны и других условий для внесезонного отдыха. Но такое количество дней позволит получить 28 210$ выручки в год.

      Оборудование виллы бытовой техникой, мебелью и т.п. обойдется вам (в зависимости от вашего вкуса) до $10000.

  • Качество строительства
    • Часто, в поисках виллы у моря за рубежом, жители более северных стран не учитывают нюансов связанных с качеством строительства, которые потом обходится им очень большими проблемами. Некоторые из них, мы решили описать:

      1) Утепление фасада. На юге строят дома с тонкими стенами. Местные жители привыкли списывать это на теплый климат. Теплый климат – это хорошо, но если зимой температура на улице +5, а в доме тоже +5, то ничего хорошего в этом уже нет. Отопить такой дом вам обойдется очень дорого, так как тонкие стены будут пропускать тепло и вы будете топить не только дом, но и улицу. Потому фасады зданий должны быть утеплены по специальной технологии. Но это дорогое удовольствие. И во многих странах этого не делают вовсе, или делают дешево и некачественно. На вилле «Золотое руно» эти работы проведены по технологии и с материалами ведущей европейской марки Terraco (Швеция). Это важно и летом, что бы дом не нагревался и в нем сохранялась прохлада, а кондиционер не наматывал вам большие счета за электричество.

      2) Утепление крыши. Солнечные лучи нагревают крышу летом в первую очередь. Если не сделать на крыше теплоизоляции, то дом летом будет превращаться в духовку, а зимой тепло будет его подкидать через нее. На вилле «Золотое руно» также эти работы проведены по технологии и с материалами ведущей европейской марки Terraco (Швеция).

      3) Гидроизоляция. Хотите дом с плесенью, сыростью и подтёками воды при дожде? А в зонах субтропиков дожди особенно сильны в сравнении с более северными странами. Особенно, на морском побережье. Если нет, то стены и крыша должны иметь защиту от влаги. Также как и фундамент. На это мало кто тратит деньги в небогатых южных странах, так как считает это не экономичным. Мы потратили. Крыша у виллы «Золотое руно» защищена, помимо утепления, тройным (!) слоем гидроизоляции, а стены двойным слоем влагостойкой шпаклевки и влагозащитной краской ведущей европейской марки Terraco (Швеция). Снизу пол также защищен гидроизоляцией при фундаментных работах, а изнутри дома пол покрыт теплоизоляционным и гидроизоляционным слоем, на который уже сверху смонтирован теплый пол.

      4) Антисептики и гидрофобные пропитки на юге почти не используются опять таки из-за экономии застройщиков. Мы специально завозили их в страну, что бы внутренний ремонт дома сопровождался защитой от влаги и грибка до нанесения финишных покрытий.

      5) Отопление. Не верьте сказкам про его ненужность в теплом климате. В обратном вас убедит первая зима. Никакой кондиционер не поможет вам даже при маленьком морозе. А счет за электричество вас сильно огорчит. В вилле «Золотое руно» предусмотрено газовое отопление по всему дому – теплые полы на первом этаже и батареи на втором.

      6) Перечень эксклюзива можно продолжать, но лучше убедится во всем на месте…

  • Актуальные вопросы
    • Почему в Грузии выгоднее жить и покупать недвижимость, чем в Болгарии, Испании, Турции, Крыму, Черногории?

      В Грузии мягкий налоговый режим – содержание недвижимости обойдётся значительно дешевле;

      В Грузии значительно проще и быстрее оформить право собственности;

      Грузия безопасная страна с отсутствием рейдерства, криминалитета и коррупции;

      В Грузии критично мало предложений аренды частного дома у моря. Коттедж в Квариати, Батуми позволит обеспечить высокий доход за счет сдачи без трудозатрат;

      В отличии от других предложений, Вы получите не только дом, но и участок земли в собственность;

    • Почему покупка коттеджа выгоднее, чем покупка квартиры?

      Покупая виллы «Золотое руно» Вы получаете ликвидный дом большой площади (180,2 м2) с участком земли в собственность (200 м2) в красивом экологически-чистом месте с развитой инфраструктурой и пешей доступностью к морю и видом на него.

      Вокруг эвкалиптовые деревья и другие растения субтропиков. На территории фруктовые и декоративные деревья: хурма, инжир, мандарин, апельсин, пальмы, можжевельник и туи, жасмин. При покупке квартиры, вы получаете лишь бетонную коробку на лестничной клетке с окнами, выходящими на загрязнённую и шумную автодорогу.

      Рынок квартир в Батуми близок к перенасыщению, а в других курортных городах Европы, Турции и прочих стран с выходом к морю уже перенасыщен. Домов премиум-класса у моря в чистом красивом месте с развитой инфраструктурой, охраной и обслуживанием в Батуми практически нет. На такой коттедж в Батуми, Грузия большой спрос и в случае сдачи, и в случае продажи. Кроме того, он будет приносить деньги при посуточной или помесячной сдаче, при этом все заботы может взять на себя обслуживающая компания.

    • Насколько далеко от центра города?

      Путь на машине из Квариати в центр Батуми занимает 15 минут (13 км.), а на маршрутке или автобусе, которые ходят очень часто, занимает около 25 минут. Это позволяет совместить отдых в горах и купание в чистом море с прогулками по красивейшему бульвару Батуми, посещением его многочисленных ресторанов, баров, казино, концертов, выставок, спектаклей и музеев.

    • Не упадёт ли стоимость земли со временем?

      До недавнего времени покупка квартир в Батуми у моря была очень выгодным вложением. Квартиры покупали, а затем сдавали в аренду отдыхающим. Спрос на квартиры в Батуми стабильно высок. Однако, за последние годы в Батуми сданы в эксплуатацию более 20 000 квартир и город наводнен стройками новых, все более примечательных жилых многоквартирных комплексов. По прогнозам экспертов через несколько лет рынок недвижимости Батуми будет перенасыщен квартирами и соотношение спроса и предложения будет таким, при котором предложение превысит спрос. Что уже произошло в Турции и многих странах Европы. Вместе с тем современных коттеджных комплексов рядом с морем в Батуми нет, а значит вилла «Золотое руно» уникальный и востребованный объект недвижимости как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду или собственного отдыха и жизни. Почему так? Стоимость земли в Батуми и Квариати возле моря стабильно растет, динамика роста за последние 2-3 года составила до 100% и застройщики не спешат строить частные дома, коттеджи и виллы, так как это менее выгодно для них, чем многоквартирные дома. Метр земли стоит от 100$ до $700. Кроме того, стоимость виллы вырастет после завершения застройки прилегающих участков. Земля в Квариати все более привлекательна, так как близкие к морю участки в городе почти закончились.

    • Должен ли я сам заниматься сдачей, чтобы получать доход?

      При покупке коттеджа для отдыха, одной из проблем является обеспечение ухода и присмотра за ним. Если Вы покупаете коттедж для отдыха и (или) сдачи в аренду, то проблема ухода за коттеджем может стать особенно существенной. В случае с виллой «Золотое руно» такой проблемы для вас не существует. Управляющая компания, по Вашему желанию, обеспечит уход за виллой, охрану, уборку дома и территории, текущий ремонт.

      Покупка виллы «Золотое руно» это не только реализация мечты «Дом у моря», но и выгодная инвестиция: управляющая компания при вашем желании обеспечит вам сдачу вашего коттеджа в аренду с доходом от 10% до 19,8% в год. Вы покупаете не просто дом у моря премиум-класса, но и постоянно приносящий доход бизнес, который не требует от Вас никаких усилий и вложений.

    • Как долго я могу находиться в Грузии?

      Граждане 96 стран (в том числе США, стран Европейского союза, Украины, России, Беларуси, Армении, Азербайджана, Турции, Израиля и других) могут находится в Грузии 365 дней в году, не оформляя виз или вида на жительство. Но если Вы захотите оформить вид на жительство, покупка виллы «Золотое руно» даст Вам это право. Грузия одна из самых либеральных и комфортных стран мира в отношении визового режима. Здесь у Вас не возникнет таких проблем, которые возникают у иностранных приобретателей недвижимости в многих странах с более сложной визовой политикой.

    • Сколько составит налог на покупку?

      Многих, кто мечтает купить коттедж или виллу на море обременяет фактор налогов на недвижимость. И действительно, в некоторых странах, особенно в популярных странах Европы налог на недвижимость может составлять серьезную сумму, вплоть до нескольких тысяч евро как при покупке недвижимости, так и потом ежегодно. В Грузии нет налога на недвижимость, что сделает приобретение Вами коттеджа и его содержание более доступным и выгодным.

    • Как быстро я смогу оформить покупку?

      Никаких ограничений в Грузии на покупку недвижимости иностранцами не существует. Покупка недвижимости регистрируется в Министерстве Юстиции и сама процедура занимает несколько часов. Расходы при покупке на оформление сделки составляют менее тридцати долларов.

    • Есть ли риски, что дом не достроят или строительство будет не качественным?

      В нашем случае никаких рисков нет. Вилла уже построена и строили ее для себя, не экономя на качестве. Ее продажа обусловлена лишь личными обстоятельствами.

    • Какие права собственности я получаю при покупке?

      Вы становитесь владельцем дома и земельного участка несельскохозяйственного назначения 200 м2. На участке предусмотрен индивидуальный паркинг на 1 или 2 автомобиля, зона отдыха (беседка, мангал, детская зона), газоны и деревья. Индивидуальный участок огорожен отдельным забором.

    • Виллы ведь редко приносят прибыль?

      На большинстве рынков Европы и Азии виллы действительно не очень прибыльный проект для вложения денег, потому что их много и рынок перенасыщен ими. Они часто облагаются высокими налогами и требуют расходов по содержанию.

      А спрос на их аренду не так велик как на апартаменты эконом-класса, потому что аренда виллы – это удовольствие для состоятельных людей. Большой выбор удовлетворяет спрос желающих снять виллу для жизни на год или более. А посуточная аренда имеет свои проблемы: например, в Турции с 2017 года запретили частным лицам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

      Но в Грузии, и особенно в Батуми, совсем другая ситуация.

      В Батуми мало жилья-премиум класса для долгосрочной аренды и спрос на дома этого уровня стабильно высок, если они приспособлены к круглогодичному проживанию. В городе открывается все больше представительство крупных международных компаний, топ-менеджеры которых заинтересованы в аренде комфортного жилья.

      Также виллы востребованы в сфере посуточной аренды. Из полутора-двух миллионов отдыхающих каждый год на батумских пляжах туристов в виллах премиум-класса заинтересованы не менее 40 000 клиентов. Допустим, в одной вилле одновременно размещается 5 из них (семья или компания). Допустим, они отдыхают всего лишь 5 дней. Наиболее востребованный сезон составляет 90 дней. Значит для удовлетворения спроса нужно 444 виллы. Но сегодня их рядом с морем, нормального качества постройки и ремонта, не более двух десятков. А имеющих бассейн всего несколько на весь город, так как бассейн – не дешевое удовольствие.

      Может быть, есть риск, что их скоро построят? Это вполне вероятно, так как спрос на виллы есть. Но пока пару похожие объекты (правда, без бассейна, без вида на море, с другими параметрами качества) строят в удалении от моря, так как земля возле побережья дорогая и застройщикам выгоднее использовать ее для строительства многоквартирных домов или апарт-отелей. Более того, в Батуми уже прибрежная полоса застройки себя почти исчерпала. В Квариати еще есть ресурс неиспользованный земли, но шансы, что застройщики предпочтут строить на ней виллы вместо многоэтажных домов не высоки – их интересы в продаже, а не в аренде, потому зачем им зарабатывать меньше?

      В Грузии нет налогов на недвижимость, а содержание виллы обойдется вам в минимальные расходы из-за дешевизны местных коммунальных услуг и рабочей силы.

    • За такие деньги в какой другой стране я могу купить виллу?

      Виллу в такой близости к морю, с параметрами премиум-класса вы за такую стоимость больше не купите ни в одной другой стране. Вилла же рядом с морем (в пределах 500 метров), правильно оформленными документами и потенциалом сдачи в аренду обойдется вам, в зависимости от страны и местности, в сумму от $500 000 до нескольких миллионов.

      Вы можете купить виллу дешевле только в том случае, если она будет хуже – дальше от моря и пляжа (от 2 до 15 километров), с проблемами с качеством строительства или юридическим оформлением. В Грузии такой сельский дом вам обойдется примерно в $20 000, а в Болгарии, Черногории, Греции и Турции можно найти маленькие виллы по цене от $80 000.

      Но об успешной сдаче в аренду с приличной доходностью такого дома вам тогда стоит забыть, а приведение его в порядок или продажа станет для вас проблемой.

Поделиться в Facebook