English  Русский

Здание XVII века в историческом центре Порту (Португалия). Стоимость €1 250 000. Объем инвестиций – €450 000.

Здание XVII века в историческом центре Порту (Португалия). Стоимость €1 250 000. Объем инвестиций – €450 000.

• Контактный телефон продавца: +38-067-209-92-82 (WhatsApp, Viber);
• Cайт: www.starportugal.com
• Cтраница в Facebook: https://www.facebook.com/starportugalcom/


Продается 5-этажное здание XVII столетия с оригинальным фасадом из азулежу. Состоит из 9 независимых квартир студио (Т0) и 1 коммерческого офиса. Общая площадь 460 м2, 1100 м3

Объект полностью подготовлен к началу строительства, само здание представляет собой только коробку.

Расположение


Находится в историческом центре Порту, в зоне под охраной ЮНЕСКО, в 100 м от Torre Clerigos, в 100 м от Galeria de Paris и одного из самых известных в мире книжных магазинов - магазина Lello. В 100 – 150 м от здания находится остановка транспорта и большая муниципальная парковка.

Преимущества для инвестора


- В наличии все лицензии и разрешения на строительство;
- Освобождение от налога на передачу имущества;
- Объект расположен в привилегированной зоне с пониженной ставкой НДС на строительство (6%);
- Привилегированная ставка налога на прибыль в течение первых 5 лет;
- Здание приобретается через покупку компании: зарегистрированной в Португалии или Англии (оптимизация налогообложения);
- Высокая доходность;
- Объект от собственника;
- Возможность получить Золотую визу для всей семьи;
- Профессиональный архитектор проекта и контакты строительной компании;
- Юридическая поддержка.

Стоимость продажи: 1 250 000 евро;
Стоимость строительства: 390 000 евро;
Общий объем инвестиций : 1 600 000 – 1 700 000 евро;
Время строительства: 10 -12 месяцев;
Ожидаемая чистая прибыль: 200 000 – 270 000 евро.

Расчет доходности



кв. м за 1 кв.м, евро всего, евро 6% привилегированный НДС, евро
Стоимость строительства 460,00 800,00 368 000,00 22 080,00
цена покупки, евро стоимость строительства с НДС, евро
1 250 000,00 390 080,00 1 640 080,00
100% финансирование
ночей/год евро/ночь апартманенты доход, евро НДС 23% доходность, %
Годовая аренда 1 300 90 9,5 256 500,00 58 995,00 12,04%
Годовая аренда 2 290 95 9,5 261 725,00 60 196,75 12,29%
Годовая аренда 3 320 80 9,5 243 200,00 55 936,00 11,42%


Поделиться в Facebook