English  Русский

Квартира на пляже Сурин, Пхукет, Таиланд. Предпродажное предложение. Беспроцентная рассрочка на 3 года. Стоимость от $86 000

Квартира на пляже Сурин, Пхукет, Таиланд. Предпродажное предложение. Беспроцентная рассрочка на 3 года. Стоимость  от $86 000
Контактный телефон продавца: +66-854-729-005 (WhatsApp, Viber, Telegram); +6662 343 3939 (WhatsApp, Viber, Telegram). • Электронная почта: hello@lemondom.com

Предпродажа квартир в приморском комплексе на Пхукете

Самый удачный период для выгодного инвестирования на Пхукете – «до начала официальных продаж». Для выгодных инвестиций важно: удачная локация и надёжный застройщик!

Данный комплекс сочетает все условия выгодных инвестиций:

-Минимальная предпродажная цена и длительная беспроцентная рассрочка - сделают платежи незаметными. Предполагаемое повышение цены квартиры к окончанию строительства – 40%.

-Надёжный застройщик OCEAN GROOP, имеет огромное количество завершённых проектов, а именно: The Trees Residence, Zen Condo, Surintra Resort, Kamala resort and spa, Lake Town,The 6th Avenue Surin, Oceania, и другие. Что гарантирует своевременное завершение строительства и качественное последующее управление недвижимостью.

Успешная Локация: 500 м до пляжа Сурин. Пляж Сурин - считается одним из самых дорогих и элитных. Протяженность пляжа примерно 700 метров. Он окружен хвойными деревьями. Пляж Сурин граничит с пляжем Банг Тао (Bang Tao beach) с северной стороны и пляжем Камала (Kamala beach) с южной. Инфраструктура хорошо развита. Здесь есть магазины, массажные салоны, красивейшие пляжные клубы и рестораны, экскурсионные бюро, бары.

В комплексе только 82 квартиры. Завершение строительства: июнь 2021 года.

  • Райский остров
    • Пхукет это круглогодичный интернациональный престижный курорт. Чистейшие, красивейшие пляжи.

      Развитая инфраструктура, образование, медицина, гольф поля и марины международного уровня. Стабильная экономика Строгие строительные ограничения гарантируют сохранность экологии и как следствие сохранность качества и востребованности курорта Постоянный рост стоимости недвижимости. Стабильный доход от аренды. Отсутствие налогов на владение.

      Пхукет привлекает инвесторов – своей популярностью среди туристов - ограниченностью земель под застройку и прекрасной инфраструктурой позволяющей комфортно отдыхать и жить.

      Страна стабильна, происходит постоянный экономический рост. Недвижимость востребована как для внутреннего рынка, так и для иностранных инвесторов.

      Образование на Пхукете соответствует международным стандартам. Каждая школа или университет в Таиланде, государственная она или коммерческая, тайская или с другой образовательной программой (китайской, немецкой, французской, английской, международной) должна иметь соответствующую лицензию, быть зарегистрированной в районном отделе образования и быть подконтрольной министерству образования либо организации по сертифицированию и контролю качества международных школ.

      Медицинское обслуживание в Таиланде находится на высоком уровне благодаря развитой сети клиник – как государственных, так и частных – и хорошо налаженной системе подготовки квалифицированных медицинских кадров. Лечение по уровню соответствует лечебным заведениям США и стран Западной Европы. На Пхукете востребован медицинский туризм.

  • Локация на гугл карте
  • Виза и налоги
    • Для граждан России, прибывающих в Таиланд с туристическими целями на срок до 30 дней, виза не требуется. Достаточно заполнить миграционную карту на английском языке, получить на паспортном контроле штамп в заграничный паспорт, и вы можете оставаться в стране до 30 дней.

      Если вы планируете пробыть в Таиланде дольше, чем 30 дней, вы можете оформить один из типов виз в России (в посольстве в Москве) или в других странах. Причем, оформление туристической визы в соседних с Таиландом государствах делается намного проще и быстрее, чем в России. Самый оптимальный вариант - оформить туристическую визу на пребывание продолжительностью 60+30 дней. Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, Латвии, Литвы пока могут получить визу по прилету в аэропорту. Виза оформляется сроком на 15 дней, и стоит около 60$.

      Граждане Евросоюза, Израиля и многих других стран, имеющие действующий паспорт и проездные документы, имеют право на безвизовый въезд на отдых в Таиланд на срок пребывания, не превышающий три месяца.

    • Налоги и процедура покупки
      • Те, кто привык слышать, что экономика Таиланда активно развивается, сильно удивятся, приехав в Королевство, ведь, на самом деле, она переживает необыкновенный подъем. Благосостояние и уровень жизни местных жителей достигли высокого уровня, а, по версии Bloomberg, уже в 2015 году страна опередила по темпам развития Сингапур и вошла в Топ-5 счастливых экономик мира.

        Что, тогда, говорить об одной из лучших локаций Королевства, об острове Пхукет? Здесь выгоды для потенциальных инвесторов буквально на каждом шагу.

        Налог на владение недвижимостью - отсутствует. Налог на землю – 2$ в год за 1 рай. 1 рай - 16 соток земли. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов. Также предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Точные суммы варьируются в зависимости от выбранной вами формы собственности (freehold/leasehold): на долю покупателя, при грамотном составлении контракта, ложится от 0,55% до 2%.

        Давайте рассмотрим исчерпывающий список единовременных платежей:

        - регистрационная пошлина: для лизхолда – 1%, для фрихолда – 2%. Платит ее продавец или покупатели, или обе стороны. Этот момент зависит только от договоренности участников сделки; - предпринимательский налог: для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 3,3%. Продавец уплачивает эту сумму только в случае, если владеет недвижимостью менее 5 лет. Но так как цена на недвижимость постоянно растет, предприимчивые инвесторы спокойно продают свои новые владения, не дожидаясь истечения 5 лет, и остаются при этом в плюсе; - гербовый сбор: для лизхолда – 0,1%, для фрихолда – 0,5%. Рассчитывается он от кадастровой стоимости объекта и возлагается на плечи продавца; - удерживаемый налог (только для юридических лиц): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 1%. Уплачивается также продавцом. Мы также составили сравнительный анализ для вашего удобства.

        Суммы все единовременные и они несоизмеримо малы по сравнению с темпами роста цен на недвижимость Пхукета. А поэтому зарабатывать на перепродаже жилых и коммерческих объектов – вполне реально. Как видно, покупателю недвижимости вовсе не стоит переживать. Максимум, что от него может потребоваться, – это внести частично или полностью регистрационную пошлину. Продавец также уплачивает символические налоги.

        Сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 2х лет. Это зависит от готовности объекта, очень популярна покупка в беспроцентную рассрочку в строящихся комплексах. Личное присутствие покупателя не обязательно. Поэтому весь процесс покупки может пройти дистанционно.

  • Грамотное инвестирование
    • Покупка недвижимости на Пхукете – перспектива весьма заманчивая независимо от того, что вас связывает с Таиландом. Если вы посещаете страну на регулярной основе, вы наконец-то обретете возможность возвращаться сюда как к себе домой. Если вы думаете о переезде на ПМЖ, то климат и уровень жизни на острове также этому благоволят. Любить Таиланд можно и «на расстоянии», сдавая приобретенную недвижимость в аренду или зарабатывая на ее перепродаже – квартиры и виллы курорта всегда востребованы и остаются в цене.

      Благодаря этим факторам мечта о собственном жилье на Пхукете захватила сердца и умы иностранцев, которые хотя бы раз посещали Королевство и успели оценить все его преимущества. Это действительно потрясающее место как для жизни всей семьей, так и для выгодных инвестиций!

  • Расчет доходов от аренды
    • Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи квартиры в посуточную аренду. При расчете приведены цены и данные, основанные на анализе, подобных кондоминиумов, в частности The 6th Avenue Surin, от того же застройщика . Приводим данные в таблице.

      Посуточная аренда

      Период Количество дней всего % заполняемости Минимальное количество дней сдачи * Цена за сутки ฿ Цена за сутки $ Прибыль $
      Новогодний 30 дней 98% 29 дней ฿ 5000 $160 $4640
      Высокий сезон 120 дней 85% 102 дня ฿ 3500 $110 $11220
      Низкий сезон 215 дней 70% 150 дней ฿ 1800 $57 $8550
      Итого 365 дней 281 день $24410

      Итого общий объем расходов: $86000 стоимость квартиры. Расходы по обслуживанию составят около $ 630 (ежегодно). Это 28%* дохода! За вычетом объективных расходов (налогов, расходов по обслуживанию, текущему ремонту, услуг управляющей компании и т.д.) уже чистая рентабельность составит около 16%* в год. Это пассивный доход в надёжной валюте.

      *Расчёт рентабельности произведён от цены на предпродаже.
Поделиться в Facebook