English  Русский

Квартира на Найхарне, Пхукет, Таиланд. Стоимость $110 000

Контактный телефон продавца: +66-854-729-005 (WhatsApp, Viber, Telegram); +6662 343 3939 (WhatsApp, Viber, Telegram). • Электронная почта: hello@lemondom.com

Предпродажа квартир в приморском комплексе на Пхукете

Продаются квартиры в зарекомендовавшем себя проекте, на самом популярном пляже Пхукета – Найхарн. Проект включает в себя два здания: Relife Сondo и Relife The Windy Condominium. Первое здание сдано в 2016 году и полноценно эксплуатируется, аренда квартир в нем забронирована на два высоких сезона вперед.

Кондоминиум Relife The Windy располагается в 800 метрах от пляжа Nai Harn район Rawai – это всего 10 минут пешком до моря вдоль самого красивого озера Nong Harn на Пхукете. Годовой доход от 7% до 10%.

В новом комплексе будет 120 квартир, в основном квартиры студийного типа, площадью 31/32/40/56 м2. Сроки строительства: ноябрь, 2018г – сентябрь 2019г.

Комплекс расположен в одном из самых востребованных районов острова – Rawai, в пешей доступности к семейному и красивому пляжу Nai Harn. Качественная постройка с учётом современных технологий и пешая доступность к пляжу делает его особо привлекательным с точки зрения инвестиций. Развитый район, огромное количество досуговых заведений, магазинов,популярных туристических мест (Promthep Cape, храмы, Nong Harn, известные залы спортивных единоборств) – идеальное место летнего отдыха семьей или компанией.

Пхукет уникальное место, он сочетает в себе прекрасную нетронутую природу. Остров известен своими уединенными пляжами, живописными коралловыми рифами и бухтами, небольшими необитаемыми островами вокруг и чистым морем. Большая часть этого гористого острова покрыта тропическими вечнозелёными лесами, кокосовыми и ананасовыми плантациями. И при этом Пхукет имеет развитую инфраструктуру - международные госпитали, школы, университеты, марины для яхт. Международный аэропорт принимает более 9 млн туристов в год. Сегодня тайские власти позиционируют этот курорт как райский тропический уголок с высокими стандартами жизни.

На территории кондоминиума будут располагаться: 2 бассейна: один с зоной отдыха внизу и 2й - бассейн-бар с лежаками и зонтами на крыше здания, тренажерный зал, ресторан, здание лобби, парковка.

  • Состояние ремонта
    • Полностью законченный ремонт под ключ.

      ReLife The Windy Condominium разработан дизайнерами в современном стиле - японский лофт. Эргономичная планировка, натуральные материалы, встроенная мебель, выполнена в японском стиле из Новозеландской сосны.

      Кондоминиум построен с учетом сейсмической безопасности, соответственно европейским стандартам строительства.

  • Райский остров
    • Пхукет это круглогодичный интернациональный престижный курорт. Чистейшие, красивейшие пляжи.

      Развитая инфраструктура, образование, медицина, гольф поля и марины международного уровня. Стабильная экономика Строгие строительные ограничения гарантируют сохранность экологии и как следствие сохранность качества и востребованности курорта Постоянный рост стоимости недвижимости. Стабильный доход от аренды. Отсутствие налогов на владение.

      Пхукет привлекает инвесторов – своей популярностью среди туристов - ограниченностью земель под застройку и прекрасной инфраструктурой позволяющей комфортно отдыхать и жить.

      Страна стабильна, происходит постоянный экономический рост. Недвижимость востребована как для внутреннего рынка, так и для иностранных инвесторов.

      Образование на Пхукете соответствует международным стандартам. Каждая школа или университет в Таиланде, государственная она или коммерческая, тайская или с другой образовательной программой (китайской, немецкой, французской, английской, международной) должна иметь соответствующую лицензию, быть зарегистрированной в районном отделе образования и быть подконтрольной министерству образования либо организации по сертифицированию и контролю качества международных школ.

      Медицинское обслуживание в Таиланде находится на высоком уровне благодаря развитой сети клиник – как государственных, так и частных – и хорошо налаженной системе подготовки квалифицированных медицинских кадров. Лечение по уровню соответствует лечебным заведениям США и стран Западной Европы. На Пхукете востребован медицинский туризм.

  • Локация на гугл карте
  • Виза и налоги
    • Для граждан России, прибывающих в Таиланд с туристическими целями на срок до 30 дней, виза не требуется. Достаточно заполнить миграционную карту на английском языке, получить на паспортном контроле штамп в заграничный паспорт, и вы можете оставаться в стране до 30 дней.

      Если вы планируете пробыть в Таиланде дольше, чем 30 дней, вы можете оформить один из типов виз в России (в посольстве в Москве) или в других странах. Причем, оформление туристической визы в соседних с Таиландом государствах делается намного проще и быстрее, чем в России. Самый оптимальный вариант - оформить туристическую визу на пребывание продолжительностью 60+30 дней. Граждане Украины, Казахстана, Эстонии, Латвии, Литвы пока могут получить визу по прилету в аэропорту. Виза оформляется сроком на 15 дней, и стоит около 60$.

      Граждане Евросоюза, Израиля и многих других стран, имеющие действующий паспорт и проездные документы, имеют право на безвизовый въезд на отдых в Таиланд на срок пребывания, не превышающий три месяца.

  • Инфраструктура
    • Таиланд считается одним из наиболее известных туристических направлений.

      Пхукет можно считать настоящим райским уголком на планете, который предлагает своим туристам разнообразие отдыха, экскурсий, кухни, сочетаний культур и многого другого. Именно поэтому эта страна является любимым местом досуга большого количества людей.

      Пхукет по сути - всего лишь маленькая южная провинция Таиланда, но его успех как курортной зоны просто поразителен: за 2017 год остров посетили более 15 миллионов туристов, недвижимость раскупают очень активно, а инфраструктура и общая атмосфера стремительно шагают вперёд!

      Здесь постоянно строят новые магистрали и туннели, отели и торговые центры, следят за качеством дорог, и сохранностью заповедных природных зон. Однако Пхукету не грозит излишняя урбанизация, т.к. всего менее 15% острова может быть отдано под жилищное строительство. Если вы были на Пхукете 5-7 лет назад, и он показался вам ничем не примечательной деревушкой, самое время посетить остров снова. Теперь это современный быстро развивающийся круглогодичный курорт, куда в числе прочих приезжают для отдыха и зимовки звёзды кино и музыки, политики, бизнесмены, спортсмены, видеоблогеры и просто хорошие люди, которые хотят шикарно провести отпуск.

  • Налоги и процедура покупки
    • Те, кто привык слышать, что экономика Таиланда активно развивается, сильно удивятся, приехав в Королевство, ведь, на самом деле, она переживает необыкновенный подъем. Благосостояние и уровень жизни местных жителей достигли высокого уровня, а, по версии Bloomberg, уже в 2015 году страна опередила по темпам развития Сингапур и вошла в Топ-5 счастливых экономик мира.

      Что, тогда, говорить об одной из лучших локаций Королевства, об острове Пхукет? Здесь выгоды для потенциальных инвесторов буквально на каждом шагу.

      Налог на владение недвижимостью - отсутствует. Налог на землю – 2$ в год за 1 рай. 1 рай - 16 соток земли. Эта сумма настолько мала, что платится раз в несколько лет – только тогда, когда накопится что-то более существенное, чем несколько долларов. Также предусмотрен ряд единовременных выплат, которые вносятся на этапе покупки-продажи недвижимости. Точные суммы варьируются в зависимости от выбранной вами формы собственности (freehold/leasehold): на долю покупателя, при грамотном составлении контракта, ложится от 0,55% до 2%.

      Давайте рассмотрим исчерпывающий список единовременных платежей:

      - регистрационная пошлина: для лизхолда – 1%, для фрихолда – 2%. Платит ее продавец или покупатели, или обе стороны. Этот момент зависит только от договоренности участников сделки; - предпринимательский налог: для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 3,3%. Продавец уплачивает эту сумму только в случае, если владеет недвижимостью менее 5 лет. Но так как цена на недвижимость постоянно растет, предприимчивые инвесторы спокойно продают свои новые владения, не дожидаясь истечения 5 лет, и остаются при этом в плюсе; - гербовый сбор: для лизхолда – 0,1%, для фрихолда – 0,5%. Рассчитывается он от кадастровой стоимости объекта и возлагается на плечи продавца; - удерживаемый налог (только для юридических лиц): для лизхолда его нет, для фрихолда он составляет 1%. Уплачивается также продавцом. Мы также составили сравнительный анализ для вашего удобства.

      Суммы все единовременные и они несоизмеримо малы по сравнению с темпами роста цен на недвижимость Пхукета. А поэтому зарабатывать на перепродаже жилых и коммерческих объектов – вполне реально. Как видно, покупателю недвижимости вовсе не стоит переживать. Максимум, что от него может потребоваться, – это внести частично или полностью регистрационную пошлину. Продавец также уплачивает символические налоги.

      Сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 2х лет. Это зависит от готовности объекта, очень популярна покупка в беспроцентную рассрочку в строящихся комплексах. Личное присутствие покупателя не обязательно. Поэтому весь процесс покупки может пройти дистанционно.

  • Прибыль и уход за квартирой от управляющей компании
    • Доходность от вложений в недвижимость в странах южной Европы, за вычетом налогов и коммунальных платежей, редко превышает 4%. В лучшем случае Вы можете претендовать на 6%. В Израиле, в лучшем случае, 2%-3%. В Турции рынок перенасыщен по этому на большую доходность рассчитывать не приходится. Доходность от аренды на Пхукете от 7 до 12%.

      За последний год турпоток на тайский «райский уголок» вырос на 7%, а объем инвестиций в недвижимость увеличился в 2,5 раза. Управляющая компания комплекса Relife, возьмет на себя все вопросы связанные с охраной, уборкой, текущим ремонтом, сдачей в аренду, привлечением клиентов, и прочим.

      Также, предлагается гарантированный доход от аренды в размере 7% годовых от стоимости квартиры в течении 3х лет. Существует беспроцентная рассрочка платежей на 2 года, по этапам строительства. При грамотном самостоятельном управлении, либо найме сторонней управляющей компании доходность может быть до 10% годовых.

  • Грамотное инвестирование
    • Покупка недвижимости на Пхукете – перспектива весьма заманчивая независимо от того, что вас связывает с Таиландом. Если вы посещаете страну на регулярной основе, вы наконец-то обретете возможность возвращаться сюда как к себе домой. Если вы думаете о переезде на ПМЖ, то климат и уровень жизни на острове также этому благоволят. Любить Таиланд можно и «на расстоянии», сдавая приобретенную недвижимость в аренду или зарабатывая на ее перепродаже – квартиры и виллы курорта всегда востребованы и остаются в цене.

      Благодаря этим факторам мечта о собственном жилье на Пхукете захватила сердца и умы иностранцев, которые хотя бы раз посещали Королевство и успели оценить все его преимущества. Это действительно потрясающее место как для жизни всей семьей, так и для выгодных инвестиций!

  • Расчет доходов от долгосрочной аренды
    • Стоимость аренды такой квартиры при годовом контракте составляет от $1000. При этом коммунальные расходы несет сам арендатор. Расходы по обслуживанию составят около $500. Тогда : $1000 = ($12000 – 15% налог на доходы от аренды) – $500 обслуживание = $ 9700. При долгосрочной аренде в сравнении с посуточной сокращаются расходы на текущий ремонт, уборку и т.п. возрастающие при посуточной аренде.

      $110000 стоимость квартиры, на данном этапе строительства. Итого это 8,8% чистых доходов. Это не считая подорожания квартиры до завершения строительства.

      Такой показатель не получить при депозитном вкладе в банке.

      Но есть и более прибыльный, хоть и более хлопотный вариант – посуточная аренда.

  • Расчет доходов от посуточной аренды
    • Мы рассчитали ожидаемую доходность сдачи квартиры в помесячную аренду, посуточная сдача принесёт как минимум тот же, или больший доход. При расчете приведены цены и данные, основанные на анализе рядом функционирующих, подобных кондоминиумов. Приводим данные в таблице.


      Период Даты Количество месяцев Мини-е количество месяцев сдачи * Цена за месяц Прибыль
      Новогодний 1 декабря – 31 января 2 2 1900$ 3800$
      Высокий сезон 1 ноября – 30 ноября; 1 февраль – 31 марта; 3 3 1550$ 4650$
      Низкий сезон 1 апреля – 31 октября; 7 6 1000$ 6000$
      Итого 12 11 14450$

      Итого общий объем расходов: $110000 стоимость виллы. Это 13% доходов.

      За вычетом объективных расходов (налогов, расходов по обслуживанию, текущему ремонту, услуг управляющей компании и т.д.) уже чистая рентабельность составит около 11% в год.

Поделиться в Facebook