ТОП-7 самых инвестиционно привлекательных вилл
Рейтинг международного аналитического журнала International Investment
4 место рейтинга: вилла в Рио Сан Хуан, Доминиканская республика
Чистая рентабельность: 4-е место (4,5%)
Ликвидность объекта: -
Ценовая доступность: 5-е место (850 000$)
Потенциал капитализации в течение 3-х лет: -
Близость к морю: 1-е место (прямо на берегу)
Налоговая нагрузка: 7-е место (1% налог на недвижимость при отсутствии доходов в стране, 25% налог на прибыль от аренды).
Контактный телефон продаца (WhatsApp, Viber): +1 829 985 3333, +1 809 383 5292.
Электронная почта: atlantic-home@hotmail.com
Основные данные о вилле
| Страна | Доминиканская республика |
| Город /регион | Рио Сан Хуан |
| Расположение в городе/пригороде/загороде | пригород |
| Площадь виллы | 460 м2 |
| Площадь земельного участка | 1 500м2 |
| Расположение виллы - в комплексе или самостоятельное | самостоятельное |
| Количество спален | 4 |
| Количество санузлов | 5 |
| Год постройки | 2011 |
| Состояние | отличное |
| Год последнего ремонта | 2015 |
| Необходимость в ремонте | нет |
| Наличие коммуникаций | Все |
| Необходимость в оборудовании техникой и мебелью | Нет необходимости |
| Наличие дороги | да |
| Транспортные коммуникации | да |
| Наличие рядом пляжа/магазина/аптеки/школы/детского садика | 2 пляжа ,магазин,аптеки,школы 4км |
| Дополнительные опции (пример: бассейн, сауна, камин, ландшафтный дизайн участка, площадка барбекю и т.д.) | бассейн |
| Вид на… | На океан |
| Расстояние от моря | На берегу |
| Расстояние от ближайшего значимого города | 4 км |
| Обслуживание территории виллы (если вилла в комплексе) самостоятельное или организованный сервис? | самостоятельное |
| Охрана самостоятельная или организованный сервис в комплексе? | Самостоятельное, возможен организованный сервис |
Инвестиционные характеристики виллы
| Полная стоимость объекта: | $850 000 |
| Налоговые и комиссионные расходы при покупке | 3% |
| Предполагаемые расходы на ремонт | Нет |
| Предполагаемые расходы на технику, мебель и другой инвентарь | Нет |
| Прогнозируемый годовой налог на недвижимость | Не облагается |
| Прогнозируемые годовые коммунальные платежи (включая интернет и сборы за обслуживание): | $700 – $1 000 |
| Прогнозируемые годовые расходы на уборку дома и участка: | $2 500 |
| Прогнозируемые годовые расходы на текущий ремонт (при посуточной аренде): | $700-$900 |
| Прогноз годовых расходов на обновление инвентаря: | $500 |
| Оценка наличия аналогичных объектов на рынке данной местности (представлены в ассортименте, представлены ограниченно, отсутствуют и т.д.). Данный показатель описывается заявителем в удобной для него форме, с пониманием легкости проверки данного показателя. | ограниченно |
| Прогноз сроков, необходимых для продажи данного объекта по заявленной цене. | год |
| Преимущества данной виллы в сравнении с другими виллами в этой же местности: | Расположение, дизайн, цена, развитие туризма и иммиграции в стране |
| Как в 2014-2017 годах менялись цены в стране и данной местности на объекты с похожими характеристиками? (кратко) | Рост незначительный, но прогнозируемый |
| Как меняются цены на вашем национальном рынке недвижимости последние три года? | Только рост |
| Как, на ваш взгляд, изменится цена на данную виллу в следующие 3 года? Почему Вы так считаете? | Вырастет на 25-30% по причине строящегося по соседству проекта amanera playa grande |
| Предполагаемый вид аренды: долгосрочная или посуточная? | Посуточная. Стандартная цена аренды $715 в день (с учетом риелторских 10%) |
| Ставка ежемесячного арендного платежа в случае долгосрочной аренды | $4500 минимальная |
| Какая степень спроса на подобные виллы в данной местности в долгосрочную аренду? | сезонная |
| Продолжительность сезона посуточной сдачи в сутках (в случае посуточной аренды)? | Круглый год |
| Прогноз: сколько дней в течение сезона будет сдаваться эта вилла посуточно? | 80-100 |
| Какой способ привлечения клиентов для посуточной сдачи должен быть использован? Прогноз расходов на рекламу и другие способы привлечения клиентов для посуточной сдачи? | Выставлены рекламные биллборды на федеральных дорогах |
| Годовые расходы на услуги управляющей компании? | нет |
| Конкурентные преимущества данной виллы при сдаче ее в аренду: | Территориальное расположение, рост туризма в этой зоне |
| Ваша оценка вероятных рисков при инвестиции в данный объект (перечень рисков в произвольной форме). | Катаклизм – может покрыться страховкой |
Оценка прибыли. Расчетная таблица International Investment
Капитальные Расходы: | |
| Покупка | $850 000 |
| Налог на недвижимость от 5 млн песо - 1%, до - нет налога | $8 500 |
| Оформление - 3% от стоимости | $25 500 |
| Ремонт | - |
| Оборудование | - |
| ИТОГО | $884 000 |
Возможные годовые доходы от посуточной аренды | |
| Цена аренды посуточная (с учетом 10% надбавки рилетором) | $715 |
| Количество суток сдачи в год (принят средний от заявленного показатель) | 90 |
| ИТОГО | $64 350 |
Возможные годовые расходы при посуточной аренде | |
| Расходы на рекламу или услуги риэлтерских агентств (принята условно ставка Booking 18%) | Включено в оплату,стоимость ареды возрастает на интерес агенств |
| Расходы на услуги управляющей компании (принята усредненная мировая ставка в случае, если управление виллой будет осуществлять не сам владелец 10%) | $6 435 |
| Коммунальные платежи | $800 |
| Текущий ремонт | $850 |
| Обновление инвентаря | $500 |
| Уборка виллы и территории | $2 500 |
| Налог на прибыль от аренды: при доходе от RD$ 604,672.01 - налог 25 % | $13 941 |
| ИТОГО | $25 026 |
Итоговый подсчет | |
| Предполагаемая годовая прибыль при посуточной аренде брутто ("грязная") | $64 350 |
| Предполагаемая годовая прибыль при посуточной аренде нетто ("чистая") | $39 323 |
| Рентабельность при посуточной аренде нетто ("чистая") | 4,5% |
| Рентабельность при посуточной аренде брутто ("грязная") | 7,3% |
Контактные данные продавца:
Контактный телефон продаца (WhatsApp, Viber): +1 829 985 3333, +1 809 383 5292.
Электронная почта: atlantic-home@hotmail.com
Сайт и страницы в социальных сетях: Atlantic-home