На рынке недвижимости в Афинах наблюдается ажиотаж

За первые восемь месяцев 2018 года в Реестре недвижимости в Афинах количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные обнародовала греческая газета Kathimerini.

Причем темпы роста объемов продаж жилья неуклонно возрастали на протяжении всего года. Например, за первые пять месяцев текущего года количество сделок выросло на 50% в годовом исчислении. В 2017 году этот показатель составлял 18%, снизившись по сравнению с 2016 годом, когда рост объемов продаж составил 27,7%.

Причиной ажиотажа являются низкие цены на недвижимость, которые в среднем упали на 44% с 2009 года, пишет International Investment. При этом активность греческих покупателей сосредоточена преимущественно в сегменте бюджетного жилья – в зданиях старше 30 лет, требующих ремонта, поскольку в этом сегменте падение цен еще большее – от 55% до 60%.

Не отстают и иностранные покупатели – в основном частные инвесторы из Китая, Турции, России и Израиля. Их привлекает рост количества туристов, арендующих квартиры и дома в Афинах посуточно через сервисы Airbnb, Booking и HomeAway, а также недавнее расширение Грецией программы «ВНЖ в обмен на инвестиции» («Золотой визы»). Не останавливает иностранцев даже недавнее увеличение налога на недвижимость в этой стране.

В то время как многие европейские столицы вводят ограничения на краткосрочную сдачу в аренду частного жилья, Греция наоборот расширила возможности для инвесторов в обмен на прозрачность и контроль над доходами арендодателей, в результате чего домовладельцы в Афинах заметно теснят на рынке гостиничную индустрию.

Данные за август показывают, что средняя арендная плата за жилье в центре Афин составляла €51, а занятость площадей составляла около 70%. Это означает, что ежемесячный доход от посуточной аренды средней квартиры составляет около €900. До недавнего времени доход от аренды в центре греческой столицы колебался в пределах €500-600 в месяц.

Многие домовладельцы значительно увеличивают арендную плату, особенно в районах с интенсивным туристским движением, а Всегреческая Ассоциация по защите арендаторов сообщает о том, что арендодатели ужесточили контроль и при малейших нарушениях, таких как задержка квартплаты, выселяют квартирантов.