читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
«Самая худшая в мире валюта» парализовала рынок недвижимости Аргентины
Фото: Bitcoinist
Аргентинский валютный кризис сделал жилье недоступным для покупателей
Обвал курса аргентинского песо на 50% в текущем году и рост процентных ставок по ипотечному кредитованию привели к тому, что ценовая доступность жилья в этой стране значительно снизилась, и количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости заметно уменьшилось, пишет Bloomberg.
Песо называют «худшей валютой в мире» этого года из-за наибольшего снижения его курса по отношению к доллару среди национальных денежных единиц развитых и развивающихся стран. А на рынке недвижимости в Аргентине после десятилетнего рыночного роста жилье оценивается в долларовом эквиваленте.
И хотя цены на недвижимость в Аргентине также снизились, темпы этого снижения не идут ни в какое сравнение с падением песо и ростом процентных ставок. В выигрыше остались только покупатели, которые выплачивают ипотеку в национальной валюте с фиксированной процентной ставкой.
Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных в Аргентине в сентябре 2018 года, снизилась на 75% по сравнению с апрелем текущего года и составила всего 3,36 млрд. песо ($92 млн.). В столице страны Буэнос-Айресе количество ипотечных кредитов в августе 2018 года уменьшилось до 639 по сравнению с 2200 в апреле, а общее количество августовских сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 42% по сравнению с пиком в декабре прошлого года.
Аргентина входит в период неопределенности, люди не продают и не покупают. Покупатели отказываются поддерживать долларовые ипотечные кредиты. Крах ипотечного рынка является одним из многих последствий, с которыми сталкивается аргентинская экономика в этом году. Кроме валютного кризиса на Аргентину обрушилась засуха, политические просчеты руководства страны и жесткие требования Международного валютного фонда (МВФ).
Песо называют «худшей валютой в мире» этого года из-за наибольшего снижения его курса по отношению к доллару среди национальных денежных единиц развитых и развивающихся стран. А на рынке недвижимости в Аргентине после десятилетнего рыночного роста жилье оценивается в долларовом эквиваленте.
И хотя цены на недвижимость в Аргентине также снизились, темпы этого снижения не идут ни в какое сравнение с падением песо и ростом процентных ставок. В выигрыше остались только покупатели, которые выплачивают ипотеку в национальной валюте с фиксированной процентной ставкой.
Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных в Аргентине в сентябре 2018 года, снизилась на 75% по сравнению с апрелем текущего года и составила всего 3,36 млрд. песо ($92 млн.). В столице страны Буэнос-Айресе количество ипотечных кредитов в августе 2018 года уменьшилось до 639 по сравнению с 2200 в апреле, а общее количество августовских сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 42% по сравнению с пиком в декабре прошлого года.
Аргентина входит в период неопределенности, люди не продают и не покупают. Покупатели отказываются поддерживать долларовые ипотечные кредиты. Крах ипотечного рынка является одним из многих последствий, с которыми сталкивается аргентинская экономика в этом году. Кроме валютного кризиса на Аргентину обрушилась засуха, политические просчеты руководства страны и жесткие требования Международного валютного фонда (МВФ).
Читайте также: Рейтинг МВФ: Самые богатые страны мира в 2017-2018 году
Чтобы защитить банки от стремительной инфляции, правительство позволяет им корректировать ежемесячные платежи по ипотечным кредитам с плавающими процентными ставками. Проценты также начисляются на скорректированную сумму каждый месяц, пишет International Investment.
Покупатели, взявшие кредиты с фиксированной ставкой, застрахованы от этого, но даже до очередного кризиса наилучшими условиями на рынке ипотеки была ставка 19% сроком на 20 лет. Поэтому получателей таких кредитов, по которым нужно в итоге выплатить более чем четырехкратную стоимость дома или квартиры, было немного.
Центральный банк Аргентины уже запрещал выдачу ипотечных кредитов в долларах в 2002 году, после дефолта страны. Только граждане, получающие зарплату в долларах, например, экспортеры, могли брать долларовые кредиты.
Сейчас власти Аргентины ввели ограничения на ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, чтобы помочь должникам, однако в полной мере удовлетворить интересы и банков, и клиентов невозможно, поскольку эти интересы противоположны.
В итоге восстановление аргентинского рынка недвижимости зависит от того, стабилизируется ли макроэкономическая ситуация. А частным инвесторам впору следить за снижением цен на жилье в этой стране, чтобы улучить момент, когда они достигнут дна и станут привлекательны и сравнительно безопасны для вложений.
Покупатели, взявшие кредиты с фиксированной ставкой, застрахованы от этого, но даже до очередного кризиса наилучшими условиями на рынке ипотеки была ставка 19% сроком на 20 лет. Поэтому получателей таких кредитов, по которым нужно в итоге выплатить более чем четырехкратную стоимость дома или квартиры, было немного.
Центральный банк Аргентины уже запрещал выдачу ипотечных кредитов в долларах в 2002 году, после дефолта страны. Только граждане, получающие зарплату в долларах, например, экспортеры, могли брать долларовые кредиты.
Сейчас власти Аргентины ввели ограничения на ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, чтобы помочь должникам, однако в полной мере удовлетворить интересы и банков, и клиентов невозможно, поскольку эти интересы противоположны.
В итоге восстановление аргентинского рынка недвижимости зависит от того, стабилизируется ли макроэкономическая ситуация. А частным инвесторам впору следить за снижением цен на жилье в этой стране, чтобы улучить момент, когда они достигнут дна и станут привлекательны и сравнительно безопасны для вложений.
Читайте также: Топ городов мира с самой дорогой жилой недвижимостью
International Investment
Подсказки: недвижимость Аргентина, недвижимость Южная Америка