Хотите бесплатный загородный дом в Японии? Они отдают их!

В Японии ширится явление, которое получило название «Банк Акия» (Bank Akiya). Это сайты, где можно купить пустующее жилье по сниженной цене. Слово «акия» и означает такую недвижимость.

В Японии вторые дома, в которых собственники не проживают постоянно, облагаются специальным налогом, что вынуждает японцев избавляться от такого имущества, пишет CNBC. В этой стране в разгаре демографический кризис. Население стареет и сокращается.

Вместе с растущей урбанизацией эти факторы опустошают деревни и маленькие поселения, где количество оставленных домов, ненужных владельцам или невостребованных наследниками, заметно растет с каждым десятилетием.

Демографический кризис в Японии продолжится в ближайшие три десятилетия. Такой неутешительный прогноз в октябре был сделан аналитической группой IHS Markit, пишет International Investment.

В новом тысячелетии эта проблема коснулась и маленьких городов, а сейчас распространилась даже на окраины мегаполисов. Для продажи пустующего жилья и создаются специализированные сайты – банки акия.

Нередко такие сайты создаются органами власти – в тех местностях, где проблема брошенного жилья достигла социально значимых масштабов. Продававшиеся изначально со скидками дома сейчас все чаще отдаются за бесценок, а несколько жилищ уже предложены всем желающим даром.

В таком случае условный покупатель должен платить только налоги и сборы, например, комиссионные для риелтора. Да, найти желающих получить дом даром не так просто и этим занимаются риелторы.

Свободные дома, как правило, требуют капитального ремонта, потому что они старые. Но некоторые местные органы власти, такие как префектуры Точиги и Нагано, предлагают субсидии на ремонтные работы в пустующих домах.

Цены на дома-акия в хорошем состоянии варьируются от 500 тыс. японских иен ($4428,5) до 20 млн. иен ($177 140) в зависимости от местоположения, возраста и состояния дома. Самые дорогие неиспользуемые дома находятся в пригородах Токио.

Количество свободных домов в 2013 году составляло почти 8,2 млн., что составляет около 13,52% от общего объема жилищного фонда страны, согласно последним данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии.

В 2007 году этот показатель составлял немногим более 7,5 млн. – около 13,14% от общего числа японских домов. По данным исследовательского института Fujitsu, к 2033 году доля свободных домов в Японии будет непрерывно расти и превысит 20-процентный порог.

В столице доля вакантных домов составила 11,1% в 2013 году, но ожидается, что к 2033 году этот показатель в Токио также превысит 20%. В будущем, по мнению экспертов, эта проблема потребует радикальных решений – вплоть до сноса строений, если не будут найдены люди, согласные поселиться в таких домах.