English  Русский

Осторожно: афера? Как в Болгарии обманывают россиян

Осторожно: афера? Как в Болгарии обманывают россиян

Как купить недвижимость и не получить ни денег, ни квартиры.

Елизавета Саморукова в 2015 году решила купить в Болгарии квартиру. Застройщика выбирали по рекомендации, им стал Rainbow Immo, так как у него уже был опыт строительства жилых объектов. Адрес компании: София 1680, бул. Болгария 58, этаж 2, офис 10.

Договор с застройщиком подписали в сентябре 2015 года. Продавцом по договору выступала фирма под названием ВС company ООД. По договору строительства фирму представлял управляющий Петр Любомиров Стаматов.

Как отмечает Елизавета, согласно договору, продавец обязался построить и ввести в эксплуатацию апартотель Mesembria Garden на Солнечном берегу, около города Несебр. За квартиру нужно было сразу заплатить 80% стоимости, что и сделала Елизавета в сентябре 2015 года. Квартира стоила €33 649.

Согласно договору, застройщик был обязан:
возвести здание в первом полугодии 2017 года и обеспечить его прием согласно Акту 14;
выполнить отделочные работы и обеспечить его прием по акту 15 в конце 2018 года.

В конце 2018 года Елизавета приехала в Болгарию с семьей и обнаружила, что там, где должно было уже стоять здание, по-прежнему лишь пустырь.



На этом пустыре за автомобилями должны были построить апартотель.


«В связи с такой ситуацией мы потребовали встречи с застройщиком».

Встреча состоялась в конце мая 2018 года. В ходе разговора Елизавета и застройщик пришли к соглашению о прекращении договора о строительстве с формулировкой «по взаимному согласию сторон». Также обсудили, что в ноябре-декабре 2018 года застройщик вернет деньги, выплаченные авансом за будущую квартиру.

Но оказалось, что соблюдать договоренности застройщик не собирался.

«Дальнейшая попытка после разговора связаться с застройщиком, чтобы подписать соглашение о расторжении договора и договориться о деталях возврата денежных средств не увенчалась успехом. Как он сам, так и его агенты просто не отвечали на звонки», – рассказывает Елизавета.
Как объяснили эксперты болгарского рынка недвижимости, в последнее время продажи на рынке недвижимости в Болгарии упали. Поэтому расплатиться с кредиторами для застройщиков стало проблемой. В этом случае кредитором выступал банк, который предоставил ипотечный кредит на землю под застройку.

Но в последнее время в Болгарии наметился тренд значительного падения рынка продаж недвижимости в Болгарии. По этим причинам у многих застройщиков возникли сложности. Застройщик Rainbow Immo не смог расплатиться с кредиторами и использовал деньги покупателей для личных нужд.

Сейчас Елизавете осталось только подавать на застройщика в суд.

Эксперты International Investment отмечают, что покупка недвижимости на стадии котлована всегда несет повышенные риски. Чтобы минимизировать их, стоит договориться с застройщиком о рассрочке и выплачивать деньги по мере строительства и ни в коем случае не вносить всю сумму или большую ее часть на стадии котлована.

Поделиться в Facebook