English  Русский

Осторожно, афера! Как в Болгарии обманывают россиян

Осторожно, афера! Как в Болгарии обманывают россиян

Фото: Фишки.нет

Как купить недвижимость и не получить ни денег, ни квартиры.

Елизавета Саморукова в 2015 году решила купить в Болгарии квартиру. Застройщика выбирали по рекомендации, им стал Rainbow Immo, так как у него уже был опыт строительства жилых объектов. Адрес компании: София 1680, бул. Болгария 58, этаж 2, офис 10.

Договор с застройщиком подписали в сентябре 2015 года. Продавцом по договору выступала фирма под названием ВС company ООД. Руководит фирмой по сегодняшний день Николай Детелинов Ламбуров, но по договору строительства фирму представлял управляющий Петр Любомиров Стаматов.

Как отмечает Елизавета, согласно договору, продавец обязался построить и ввести в эксплуатацию апартотель Mesembria Garden на Солнечном берегу, около города Несебр. За квартиру нужно было сразу заплатить 80% стоимости, что и сделала Елизавета в сентябре 2015 года. Квартира стоила €33 649.

Согласно договору, застройщик был обязан:
возвести здание в первом полугодии 2017 года и обеспечить его прием согласно Акту 14;
выполнить отделочные работы и обеспечить его прием по акту 15 в конце 2018 года.

В конце 2018 года Елизавета приехала в Болгарию с семьей и обнаружила, что там, где должно было уже стоять здание, по-прежнему лишь пустырь.



На этом пустыре за автомобилями должны были построить апартотель.


«В связи с такой ситуацией мы потребовали встречи с застройщиком, а именно с уже упомянутым Николаем Ламбуровым».

Встреча состоялась в конце мая 2018 года. В ходе разговора Елизавета и застройщик пришли к соглашению о прекращении договора о строительстве с формулировкой «по взаимному согласию сторон». Также обсудили, что в ноябре-декабре 2018 года застройщик вернет деньги, выплаченные авансом за будущую квартиру.

Но оказалось, что соблюдать договоренности застройщик не собирался.

«Дальнейшая попытка после разговора связаться с Ламбуровым, чтобы подписать соглашение о расторжении договора и договориться о деталях возврата денежных средств не увенчалась успехом. Как он сам, так и его агенты просто не отвечали на звонки», – рассказывает Елизавета.
Как объяснили эксперты болгарского рынка недвижимости, в последнее время продажи на рынке недвижимости в Болгарии упали. Поэтому расплатиться с кредиторами для застройщиков стало проблемой. В этом случае кредитором выступал банк, который предоставил ипотечный кредит на землю под застройку.

Но в последнее время в Болгарии наметился тренд значительного падения рынка продаж недвижимости в Болгарии. По этим причинам у многих застройщиков возникли сложности. Застройщик Rainbow Immo не смог расплатиться с кредиторами и использовал деньги покупателей для личных нужд.

Сейчас Елизавете осталось только подавать на застройщика в суд.

Эксперты International Investment отмечают, что покупка недвижимости на стадии котлована всегда несет повышенные риски. Чтобы минимизировать их, стоит договориться с застройщиком о рассрочке и выплачивать деньги по мере строительства и ни в коем случае не вносить всю сумму или большую ее часть на стадии котлована.


Поделиться в Facebook