English  Русский

Идея для инвестиций – недвижимость в австралийской глубинке. Где в маленьких городках Австралии высокая капитализация жилья?

Идея для инвестиций – недвижимость в австралийской глубинке. Где в маленьких городках Австралии высокая капитализация жилья?
Фото: Wikipedia

Лидером роста цен на дома и квартиры среди провинциальных населенных пунктов «Зеленого континента» является Джилонг

Население города Джилонг в Австралии составляет около 190 тысяч человек. Это один из самых крупных населенных пунктов в австралийской провинции. Второй по величине город штата Виктория безнадежно находится в тени столицы штата – Мельбурна, мегаполиса и одного из крупнейших деловых центров в этой части земного шара.

Джилонг расположен в живописном месте – у бухты Корио в западной части залива Порт-Филлип на севере Бассова пролива, разделяющего Австралию и Тасманию и соединяющего Индийский и Тихий океаны. Однако полноценным курортом Джилонг не стал из-за находящегося здесь крупного порта.

Зато портовый город характеризуется растущей экономикой. Риелторская компания RealLog в августе-сентябре текущего года провела исследования провинциальных рынков недвижимости в Австралии, а теперь обнародовала выводы, согласно которым Джилонг стал лидером роста цен на жилье. За год дома здесь подорожали на 16,6%, а квартиры – на 11,9%.

Банбери (штат Западная Австралия) и Таунсвилл (Квинсленд) оказались единственными провинциальными городками, где стоимость вилл и апартаментов снизилась за последний год. А город Латроб (Виктория) и местность Уайд-Бэй в Квинсленде стали единственными регионами, где за отчетный период увеличился объем продаж.

Кроме того, Уайд-Бэй является единственным регионом, где стоимость аренды жилья осталась неизменной в годовом исчислении и для домов, и для квартир. Наибольший рост арендных ставок для домов зафиксирован в городах Голд-Кост (Квинсленд) и Ричмонд-Твид (Новый Южный Уэльс) – на 4,7%. Аренда квартир больше всего подорожала в городах штата Новый Южный Уэльс Ньюкасл и Лейк-Маккуори – на 5,3%.


Однако статистика всего одного участника рынка не отражает полноту рыночной картины и при принятии финансовых решений необходимо использовать дополнительные источники информации, напоминает International Investment.

В штате Новый Южный Уэльс наибольший годовой рост цен на виллы за пределами столицы наблюдался в городах Ньюкасл и Лейк-Маккуори – в среднем на 9%. А городе Ричмонд-Твид зафиксирован самый высокий в штате рост средней стоимости квартир – на 9,3%.

В штате Квинсленд лидером роста цен в провинции стал район Саншайн-Кост, где недвижимость подорожала за год на 7,7%. Рост также отмечен в городах Голд-Кост (+4,3%), Уайд-Бэй (+1,7%) и Кэрнс (+1,4%). Однако в последних двух городах рост был обеспечен только за счет подорожания вилл, а апартаменты упали в цене на 0,7% в Кэрнсе и на 0,6% в Уайд-Бэй.

В штате Виктория, кроме Джилонга, высокий рост цен отмечен в городе Латроб, где дома подорожали на 6,9%, а квартиры – на 6,4%. В Джилонге стоимость аренды домов выросла на 2,9%, а стоимость аренды квартир – на 3,3%. В городе Латроб арендные ставки для домов остались неизменными, а аренда квартир подорожала на 1,8%.

В Западной Австралии – последнем штате, охваченным исследованием, цены на недвижимость и стоимость аренды жилья за пределами столицы за последние 12 месяцев снизились.

Поделиться в Facebook