Стоимость квартир в Швеции в 2018 году оставалась стабильной, цены на дома были разнонаправленными

В 2018 году в Швеции было продано более 102 000 квартир, что примерно на 6 000 меньше, чем в рекордном 2017 году. Такие данные приводит статистический портал Mäklarstatistik.

Количество проданных в 2018 году вилл – около 54 000 – в свою очередь стало рекордом. Общая стоимость проданных в ушедшем году апартаментов и домов превысила 400 млрд. шведских крон ($44 млрд.), что на 7% ниже показателя 2017 года и примерно на 4% больше, чем в 2016 году.

На три главных рынка Швеции – Стокгольм, Гётеборг и Мальмё – приходится около 60% всех проданных в стране квартир. В стоимостном выражении доминирование еще больше и составляет 73%. Для вилл эти показатели составляют 31% от количества и 50% от стоимости.

В региональном разрезе на шведском рынке жилья наблюдается смешанная картина. В 12 ленах (административно-территориальных единицах) цены на квартиры за год снизились, в трех остались без изменений, а в остальных шести выросли.

Виллы в 2018 году в семи ленах подешевели, в четырех не изменились в цене, а в остальных десяти стоимость домов для одной семьи выросла в годовом исчислении.

В четвертом квартале 2018 года в Швеции было продано 24 715 квартир и 13 033 домов. Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, в 2018 году было продано 5 355.

В декабре 2018 г. средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с ноябрем. В квартальном исчислении (в сравнении с третьим кварталом) стоимость квартир снизилась на 2%. А за последние 12 месяцев (в сравнении с декабрьскими ценами 2017 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 34 370 крон ($3780) за квадратный метр.

Дома (виллы) в Швеции в декабре 2018 г. подешевели по сравнению с ноябрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с декабрем 2017 г.) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 2 952 000 крон ($324 720). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 658 000 крон ($182 380).

Издание International Investment напоминает, что курс кроны падал по отношению к евро и доллару с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен. Однако в октябре 2018 года крона осталась стабильной, а в ноябре продемонстрировала рост, который продолжился в декабре, что позволило стабилизировать долларовые цены. Например, 7 октября 2018 г. 1 USD был равен 9,08 SEK по курсу Европейского Центробанка, 12 декабря 2018 г. – 9,05 SEK, а 15 января 2019 г. – 8,94 SEK.

Цены на квартиры в Центральном Стокгольме в декабре 2018 г. не изменились в сравнении с ноябрем. Квартальная динамика в этом сегменте отрицательная – стоимость апартаментов снизилась за три месяца на 1%. Но в годовом исчислении (по сравнению с декабрем 2017 г.) столичные квартиры в декабре 2018 г. подорожали на 1%.

В Большом Стокгольме в декабре 2018 г. апартаменты подешевели на 1% и в месячном исчислении, и в квартальном. Однако в годовом (в сравнении с декабрем 2017 г.) исчислении цены на апартаменты остались неизменными.

Дома (виллы) в Большом Стокгольме в декабре 2018 г. уменьшились в цене на 2% в сравнении с ноябрем. За последние три месяца стоимость домов также снизилась – на 4%. Годовая (в сравнении с декабрем 2017 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 5%.

Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 86 802 крон ($9548) за квадратный метр. Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 015 крон ($5941) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 564 000 крон ($612 040).

В декабре 2018 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге не изменилась по сравнению с ноябрем. На 3% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. А в годовом исчислении (в сравнении с декабрем 2017 г.) падение цен на апартаменты составило 1%.

В Большом Гетеборге в декабре 2018 г. квартиры подешевели на 1% по сравнению с ноябрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 3%. За год квартиры здесь подешевели на 2%.

Стоимость домов в Большом Гетеборге в декабре 2018 г. уменьшилась на 1% как в месячном исчислении, так и в квартальном, и в годовом.

Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 59 003 крон ($6490) за кв. м., а в Большом Гетеборге – 42 579 крон ($4683) за кв. м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 525 000 крон ($497 750).

В декабре 2018 г. стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном исчислении. За последние три месяца квартиры здесь подешевели на 1%. Декабрьские цены 2018 г. не изменились в сравнении с декабрем предыдущего года.

В Большом Мальме в декабре квартиры не изменились в стоимости в месячном исчислении, за последний квартал подешевели сразу на 4%, но за минувший год выросли в цене на 1%.

Дома в Большом Мальме в декабре подорожали на 1% по сравнению с ноябрем. За последние три месяца цены на виллы снизились на 1%, однако годовая динамика осталась положительной – на уровне 2%.

Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 726 крон ($3489) за 1 м², а в Большом Мальме – 28 037 крон ($3084) за 1 м². Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 3 734 000 крон ($410 740).