Рынок недвижимости Абу-Даби закончил 2018 год падением, прогнозы на 2019 год пессимистические

В самом крупном эмирате ОАЭ, где расположена столица этой страны, объем продаж на рынке недвижимости в 2018 году продолжили затяжное снижение. Такие данные озвучила консалтинговая компания Asteco, которая прогнозирует сохранение нисходящего тренда и в 2019 году.

Продажи квартир в Абу-Даби в четвертом квартале 2018 года упали в среднем на 9% в 2018 году, а количество проданных домов (вилл и таунхаусов) снизилось на 4%. Падение фиксируется во всех сегментах рынка жилья. Сравнительно высокий спрос сохраняется лишь на различные нестандартные объекты, да и то лишь по сниженным ценам с гибкими графиками оплаты.

Наибольшее снижение объемов продаж апартаментов в четвертом квартале ушедшего года зафиксировано в районе площади Марина (Marina Square) башен Sun и Sky (Sun and Sky Towers) и на острове Аль-Реем (Al Reem Island). Наибольший спад продаж домов отмечен в районах Сады Аль-Раха (Al Raha Gardens) и Аль-Риф (Al Reef Villas).

2018 год стал третьим подряд годом снижения ключевых показателей на рынке недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов и существуют все предпосылки для того, что это падение продолжится и в наступившем году, пишет International Investment.

Стоимость аренды жилья в Абу-Даби в четвертом квартале составила 10% для квартир и 9% для домов в годовом исчислении (в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года). Это обусловлено продолжающимся ростом предложения при отсутствующем спросе.

Спрос на офисы был ограничен отсутствием бизнес-активности и роста уровня занятости на рынке труда. Стоимость аренды офисных помещений снизилась на 4% за последние 12 месяцев. А в некоторых низкобюджетных сегментах годовое снижение арендных ставок составило 10% и более.

Хотя завершение ряда крупных строительных проектов в Абу-Даби было отложено и перенесено на 2019 год, строители в 2018 году все-таки ввели в эксплуатацию в столичном эмирате 6000 единиц жилья, включая 4500 квартир и 1700 вилл. Около половины этих новостроек сосредоточены на островах, в первую очередь на островах Аль-Реем и Яс (Yas Island).

Ожидается, что в 2019 году будет завершено строительство еще около 11 200 апартаментов и домов, в том числе 2500 – на пляже Аль-Раха (Al Raha Beach), 2350 – на острове Аль-Реем, 1300 – на острове Яс и 1250 – на острове Саадият (Saadiyat Island), что усугубит ситуацию на и без того перенасыщенном рынке недвижимости.