читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рынок недвижимости Румынии завершил 2017 год ростом
Количество сделок с недвижимостью возросло.
В четвертом квартале 2017 года в Румынии на 18% возросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. По данным статистической группы Imobiliare, румынский рынок жилья в 2017 году вошел в стадию роста, но очень скоро начал замедляться.
Например, в конце 2016 года годовой темп роста цен на жилую недвижимость составил 12,4%, а в 2017 году замедлился до 9,1%. Более полная картина вырисуется после обнародования полных данных за 2017 год. Но уже сейчас очевидна тенденция сокращения пропасти между рынками недвижимости столицы и крупнейших городов Румынии.
«Горячая точка» на румынской карте продаж – сердце Трансильвании, город Клуж-Напока. Средняя цена продажи и аренды жилья в 2017 году здесь превысила аналогичные показатели Бухареста. Клуж-Напока - это единственный город в Румынии, который отвоевал позиции, утраченные по время глобального финансового кризиса.
Из шести крупнейших городов Румынии столица имеет самый низкий темп роста цен на жилье. В третьем квартале в Бухаресте даже было зафиксировано незначительное снижение цен, а в четвертом - рост на 1,8%. Аналитики группы AnalizeImobiliare также отметили достижение в 2017 году психологического рубежа в 1000 евро за 1 м2 средней стоимости жилья в городе Брашов.
Важная особенность рынка недвижимости Румынии - привычка производить расчеты при покупке-продаже жилья наличными деньгами. Риэлторы отмечают часто встречающее нежелание продавцов получать плату в безналичной форме или повышение стоимости в случае оплаты покупки банковским переводом.
В 2017 году исполнилось 10 лет с момента вступления Румынии в Европейский Союз. Страна вступала в Евросоюз с более чем скромными экономическими показателями, но с большими надеждами и перспективами, с растущим национальным рынком недвижимости. Однако грянувший вскоре мировой финансовый кризис самым плачевным образом сказался на экономике Румынии, как и других бедных стран Европы.
Цены на жилую недвижимость в целом по стране за прошедшее десятилетие увеличились примерно на 30% в леях, но с учетом инфляции национальной валюты – лея, реальная стоимость жилья даже не вернулась к показателям 2007 года (за исключением Клуж-Напоки, как уже было сказано). Тем не менее, медленно, но стабильно растущий спрос формирует умеренный оптимизм в виде ожидания «ползущего» роста рынка в ближайшие годы.
В первом квартале 2018 года, как сообщает группа International Investments, на рынке недвижимости Румынии ожидается спад. Это привычное явление на местном рынке, отличающемся предсказуемыми сезонными факторами роста и падения. Дестабилизирующими факторами в начавшемся году могут стать новая девальвация лея и недостаточное предложение новых зданий.
Согласно последним исследованиям рынка Румынии, 56% потенциальных покупателей намерены приобрести жилье на первичном рынке. В 2018 году румынский рынок однозначно не сможет удовлетворить этот спрос. Инвестиции в недвижимость в Румынии могут быть привлекательными, но их будут сопровождать высокие риски и в ближайшей, и в среднесрочной перспективе.
International Investment
Подсказки: недвижимость румыния