English  Русский

Как сдавать жилье во Франции с налоговой скидкой?

Как сдавать жилье во Франции с налоговой скидкой?
Классификация «меблированное туристическое жилье (meublé de tourisme)» дает его владельцу право на фиксированную ставку налога со скидкой в размере 71%!

Меблированное жилье представляет собой жилую собственность виллы, квартиры, студии, гостевого дома для эксклюзивного временного пользования туристами. Аренда такого туристического жилья носит сезонный характер, арендатор должен проживать там в течение короткого периода времени. Максимальная продолжительность составляет 90 дней или 12 недель подряд.

Чтобы быть квалифицированным как меблированное, согласно закону, жилье должно включать:
- жилую мебель: стол, стулья и т. д.
- постельное белье, включая одеяло
- кухонную плиту,
- холодильник,
- кухонную утварь.

Если вы являетесь домовладельцем и хотите сдавать в аренду меблированное жилье, не забудьте проверить, что правила кондоминиума не запрещают аренду.

Классификация туристической квартиры указывает на уровень комфорта и оснащения для клиента.

«Размещение для туристов подразделяется на одну из категорий, выражаемых числом звезд, растущих в соответствии с их комфортом, установленным указом» (Code du Tourisme-Art D324-2).

Есть 5 категорий от 1 до 5 звезд.

Классификация действительна в течение 5 лет.

Ваше размещение будет «оценено» в соответствии с классификационной сеткой, содержащей 112 критериев, разделенных на 3 основные главы:

оборудование и средства,
обслуживание клиентов,
доступность и устойчивое развитие.


Зачем запрашивать классификацию меблированного туристического жилья?
Есть несколько преимуществ для подачи заявки на классификацию туристической квартиры:

гарантия качества и прозрачности предлагаемой услуги размещения, что облегчает аренду имущества;
возможность для владельца присоединиться к Национальному агентству праздничных чеков (ANCV), что позволяет арендодателю предлагать это средство оплаты.

Доход, полученный от меблированной аренды, в принципе облагается налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC).
Эти доходы могут облагаться налогом в «микрорежиме», то есть налоговая база составит 50% от вашего дохода от аренды. Микрорежим применяется, если доходы не превышают порог в 70 000 евро в год. Если доходы больше, применяется реальный режим налогообложения — налоговая база это доходы минус расходы, реально понесеные на аренду.

Как подать заявку на классификацию туристического жилья?


Чтобы получить вашу классификацию, ваша собственность должна посетить аккредитованнаяя организация.

В течение одного месяца после посещения, организация должна предоставить вам отчет и предложение для решения о классификации.

После получения сертификата у вас есть 15 дней, чтобы оспорить предложенную классификацию.

При отсутствии ответа после этого срока, классификация будет считаться принятой.

Вы можете запросить классификацию вашего меблированного жилья в аккредитованной или утвержденной организации по вашему выбору.

Вы можете скачать таблицу организаций, аккредитованных Французским комитетом по аккредитации.

Выбирать аккредитованную организацию нужно в том месте, где находится классифицируемое жилье.
Поделиться в Facebook