English  Русский

Цены на квартиры в Израиле стремительно падают

Израиль Цены на недвижимость отток частного капитала


Цены на новые квартиры падают стремительнее, чем на вторичное жилье. Цены на вторичное жилье в Израиле снизились на 1,8%, на новые — на 4,7%.

Эксперт International Investment по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике Алекс Соркин рассказал о причинах падения цен на недвижимость.

Согласно последним данным центрального бюро статистики, цены на квартиры снижаются. Параллельно происходит рост процентных ставок по ипотеке.

Индекс цен на квартиры


Цены декабря 2018 года ниже цен декабря 2017 года на 0,7%. Тем не менее, если сравнивать с пиковой ценой за все время, которая была в октябре 2017 года, то снижение составляет уже 2,32%.

На рынке нового жилья, картина немного более драматична. Так, за год, с декабря 2017 по декабрь 2018, цены упали на 1,8%. А если сравнивать с пиковой ценой октября 2017 года, то снижение составляет 4,7%.

Судя по графику можно предположить, что наблюдается тренд к снижению. Это можно увидеть по отрицательному наклону линии тренда.
Цены на квартиры в Израиле стремительно падают


Ситуация на ипотечном рынке


Анализируя ситуацию на ипотечном рынке, можно тоже увидеть смену тренда. Хотя в данном случае, речь идет о смене тренда с отрицательного на положительный. Так, начиная с апреля 2018 года, проценты по ипотеке пошли вверх. Тем не менее в январе и феврале проценты остановили рост. Пока не ясно, идет ли речь о временном шоке, или смене, или замедлении тренда.



В то же самое время, фильтрация рискованных заемщиков снижается. А это значит, что банки более охотно
выдают ипотечные кредиты, даже если речь идет о менее надежных заемщиках. Как можно видеть на графике, снижение фильтрации началось в начале 2017 года, после активного повышения фильтрации начиная с середины 2015 года.



Выводы


Цены на недвижимость снижаются, а ипотечный кредит дорожает. Вместе с этим, банки не фильтруют менее надежных заемщиков. На мой взгляд это указывает на то, что банки принимают активное участие в поддержании рынка недвижимости на плаву. Ведь они прекрасно понимают, что снижение цен на рынке недвижимости чревато снижением цены залогового имущества. На деле это означает, что банки потенциально рискуют потерять вложенные деньги. Особенно это актуально в свете роста банкротов за последние два года.



А посему, речь идет, на мой взгляд, о стратегии тянуть время и как можно дольше оттягивать снижение цен на недвижимость. Даже если цена этому, брать на себя более высокие риски.

Тем не менее, если учесть, что катализатор рынка за последние пару лет, программа цена для новосела, может прекратить свое существование, а инвесторы уже пару лет покидают рынок, вряд ли у банков получится тормозить тренд.

Будем следить за развитием событий.
Поделиться в Facebook