Во сколько обойдется содержание недвижимости в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии - все о коммунальных тарифах, налогах и других обязательных платежах.

Квартира у моря в Болгарии – один из немногих бюджетных вариантов европейской прибрежной недвижимости. Но не стоит думать, что владея болгарской недвижимостью, вам не придется нести ежегодные расходы на ее содержание или что они будут незначительными для вашего бюджета.

Налоговое бремя

Приобретение квартиры на первичном рынке
Если ваш выбор пал на квартиру в новостройке, то в первый год оплачивать налоги не придется. Взимать налоги начнут лишь со второго года владения.

Налог при оформлении собственности, ежегодные налоговые взносы
При покупке и оформлении объекта нужно заплатить единовременный налог, который составит около 4-5% от стоимости объекта.

Что касается ежегодного налога, то его величина равняется от 0,15% до 0,45% от нотариальной цены объекта для физических лиц. Нужно понимать, что нотариальная стоимость обычно в два раза ниже реальной рыночной стоимости. Все налоги, которые Вам придется платить за владение недвижимостью, считаются как раз от этой нотариальной стоимости. Если же вы покупаете объект, как юридическое лицо, то платить налог придется от реальной, балансовой стоимости.

Налог на недвижимость взимают с любых объектов, кроме земли сельхоз назначения и лесов. Тот факт, каким лицом (юридическим или физическим) является покупатель не влияет на процент налоговой ставки. Единственный фактор, влияющий на величину ставки – муниципалитет, к которому относится покупаемый объект.

Покупка объекта в качестве основного места жительства. В этом случае, налог может быть снижен на целых 50%.

Порядок выплат

Налоговые сборы выплачивают ежеквартально, равными частями. Но если вы решите заплатить налог сразу, одним переводом и сделаете это не позднее 31 марта, то Вам предоставят скидку в размере 5%.

Насущные потребности – коммуналка, обслуживание территории

Вывоз мусора

Вывоз мусора обойдется в среднем от 0,2% и до 1% от налоговой стоимости квартиры или дома. Этот сбор устанавливается органами местного самоуправления, его выплачивают при оплате налога на жилье. На размер счета влияет тип здания, его стоимость, количество мусорных контейнеров, транспортная загруженность района, его престижность. То есть, чем дальше объект от крупного города, тем ниже будет такса за эту услугу. К примеру, в центре Софии придется заплатить 1%, а на задворках города - уже 0,5 %.

Вода и электричество

Начисления за воду и электричество производят по счетчикам.
Отдельной статьей расходов идет отопление. Нужно учитывать такой неприятный факт, как отсутствие центрального отопления (как и в большинстве стран Европы). Поэтому отапливать помещения придется с помощью обогревателей или же кондиционеров. А это, естественно, значительно повысит потребление электричества. Электроэнергия обойдется в 0,1 евро за один квт, вода же обойдётся в 1 евро за 1 кубический метр.

Страхование

Чтобы застраховать жилье и имущество в нем, понадобится в среднем 200 евро в год. Застраховать квартиру-студию от кражи, пожара и наводнения будет стоить 120 евро. А вот страховка небольшого частного дома уже может стоить и около 400 евро

Оплата услуг управляющей компании

Если покупая жилье в Болгарии, вы не собираетесь жить в нем постоянно, а приобретаете его в качестве курортной недвижимости, Вам не обойтись без помощи управляющей компании. В ее обязанности будет входить проверка состояния жилья несколько раз в неделю, заключение договоров с поставщиками электричества, воды и газа, а также оплата коммунальных услуг и налогов, организация ремонтных работ. Такой спектр услуг на регулярной основе будет стоить в среднем около 400 евро.

Объект в комплексе

Приобретение квартиры в жилом комплексе, предполагает внесение платы собственниками объектов за обслуживание территории и управление комплексом в целом. Доплатить придется за уборку, охрану, благоустройство территории, и, конечно же, за обслуживание бассейнов, если они есть в наличии. Кроме того, ваш объект могут регулярно убирать. Оплачивать счет за эти услуги нужно будет раз в год. Сумма к оплате составит от 5 и до 20 евро за метр квадратный.

Нужно учитывать тот факт, что чем меньше комплекс, тем дороже обойдется его обслуживание в расчете на каждого владельца.

Подводные камни

Особенности расчета площади объекта

Стоит учесть, что в площадь болгарской недвижимости входит не только жилая площадь, как в Украине и России. К площади, заявленной в документах, отнесут также площадь по внешнему параметру квартиру (включая толщину стен, балкон, внутренние стены, коридор, санузлы, сами комнаты, подсобные помещения). Сюда же, в метраж вашей квартиры, зачислят и часть подъезда, лестничной площадки и пролетов, чердака, фойе, фасадных стен и коридоров. На каждый конкретный апартамент приходится свой участок «общественной площади».

Что касается расчетов, то толщина стены между соседними квартирами делится напополам между соседями-владельцами смежных квартир. Также, если у апартаментов есть стена с окном, балконом или лоджией, то в площадь жилья включат всю толщину стены. Если же окно, лоджия или балкон отсутствуют, то прибавляется лишь половина, а вторую добавляют к общей территории здания.

Влияние на стоимость апартамента и таксу обслуживания
Таким образом, с учетом всех нюансов, и происходит расчет площади, исходят из которой высчитывается и стоимость квартиры, и такса ее обслуживания. Для этого складывается процент общих элементов и застроенной площади жилья. То есть если вы увидели объявление о продаже квартиры площадью в 50 квадратов, нужно понимать что реальный размер жилого объекта будет меньше в среднем на 10 метров квадратных.