читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рейтинг городов Испании с самым быстрым ростом аренды за 10 лет
Исследовательская группа Idealista проанализировала рынок аренды недвижимости в крупных городах Испании и сравнила его нынешнее состояние с докризисным уровнем. Исследование охватило административные центры испанских провинций.
По различным причинам эксперты не проанализировали десятилетний рынок в четырех столицах – Витории, Паленсии, Теруэле и Уэске. Из остальных 46 столичных рынков, согласно данным исследования, 11 уже полностью восстановились после кризиса и даже превысили максимальные докризисные ставки аренды.
Сравнение нынешнего состояния рынка проводилось с максимальными значениями, которые в разных провинциях были достигнуты в разное время. Впрочем, все максимумы были зафиксированы в период 2007-2008 годов.
Лидером десятилетнего роста стала столица одной из двух провинций на Канарских островах - Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, где арендные ставки уже превысили докризисный уровень почти на треть (на 31,4%).
Вторым лидером является столица другой канарской провинции - Санта-Крус-де-Тенерифе, где докризисные показатели превышены почти на четверть (24%).
Эксперты International Investment отмечают, что Канарские острова являются самым быстрорастущим туристическим рынком в Испании, который подтягивает за собой местный рынок недвижимости.
Тройку лидеров замыкает Пальма-де-Майорка – столица еще одной островной провинции и туристического центра – Балеарских островов. Здесь стоимость аренды повысилась за десять лет на 19%.
В континентальной Испании лидерами роста являются Малага (15,7 %), Барселона (15,7 %), Жирона (14,9%) и Мадрид (12,5%).
Примечательно, что Барселона – одна из двух столиц испанских провинций, где в 2017 году было зафиксировано падение арендных ставок. В результате конституционного кризиса в Каталонии стоимость аренды в Барселоне снизилась за год на 2,4%.
Замыкают список восстановившихся рынков Сан-Себастьян (8,5%), Понтеведра (1,3%), Сеговия (1%) и Аликанте (0,9%).
В 2018-2019 годах могут отвоевать потерянные во время кризиса позиции Гранада, где стоимость аренды сейчас всего на 0,9% ниже максимального докризисного значения, Вальядолид (–2,1%), Кордова (–3%), Оренсе (–3,1%), Таррагона (–3,2%) и Саламанка (–5,1%).
Самые депрессивные территории – Сьюдад-Реаль (–15,7%), Логроньо (–16,7%), Авила (–17%) Толедо (–17,5%), Лерида (–18,5%), Кастельон (–19,7%), Сантандер (–20,4%), Альбасете (–20,9%), Кадис (–27,1%), Гвадалахара (–27,3%), а дне рейтинга находится Сарагоса (–36,7%).
Читайте также: Рейтинг городов Испании – лидеров роста аренды в 2017 году
Эксперты отмечают, что в Испании ряд региональных рынков недвижимости и аренды интенсивно развиваются (и даже перегреваются) в то время, как большинство других регионов все еще находится в состоянии стагнации. Из-за этого Испания даже входит в антирейтинг «несчастных» экономик мира Bloomberg's Misery Index, который высчитывается на основе уровней инфляции и безработицы.
Особенность рынка недвижимости Испании – его значительная зависимость от рынка туризма. Развитие туристических регионов прямо подстегивает спрос на жилье, косвенно – строительство и деловую активность в целом. Непопулярные среди туристов испанские провинции характеризуются высоким уровнем безработицы, низкими доходами и как следствие – низким спросом на недвижимость.
Экономика Испании в целом восстанавливается после кризиса, но рынок остается поляризованным на туристические и нетуристические регионы – в первых наблюдается интенсивный рост, в остальных восстановление протекает замедленными темпами.
Читайте также: Заработок на аренде: обзор стран по доходности
International Investment