English   Русский  
Рынки недвижимости Центральной и Восточной Европы достигли пика


Все больше экспертов полагают, что стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Европе достигла своего максимума

Согласно данным мониторинга коммерческой недвижимости, проведенного компанией RICS, уровень доверия к рынкам Центральной и Восточной Европы достиг своего пика. Показатели IV квартала 2017 года свидетельствуют о том, что спрос на жилье по-прежнему остается высоким, но доля тех, кто полагает, что некоторые рынки близки к достижению пика, неуклонно растет.

В IV квартале 2017 года индекс настроений RICS Occupier Sentiment (общий показатель интереса инвесторов) заметно снизился в Болгарии, Чехии, Венгрии и Румынии, хотя в Хорватии он практически не изменился. Тем не менее, индекс имеет устойчивое позитивное значение во всех странах Центральной и Восточной Европы, отслеживаемых в рамках RICS Commercial Property Monitor.

Спрос на недвижимость продолжал неуклонно расти во всех секторах всех пяти обозначенных стран. Несколько кварталов подряд Венгрия демонстрировала самые сильные показатели в регионе – к концу 2017 года объем инвестиций в отрасль составил 2 млрд. евро, это лучший результат с 2007 года. В Болгарии в IV квартале 2017 года, по сравнению с предыдущим кварталом, сохранялся устойчивый спрос в коммерческом и розничном секторах. При этом спрос немного снизился на объекты промышленного назначения. В Хорватии за аналогичный период спрос вырос во всех сегментах рынка. В Чешской Республике рост спроса несколько замедлился на коммерческие и промышленные объекты. В Венгрии темпы роста оставались неизменными по сравнению с III кварталом 2017 года, в то время как в Румынии спрос умеренно вырос.

Как заявил Мартин Полак, старший вице-президент и региональный руководитель Prologis , ожидается увеличение количества многоэтажных объектов в Европе, но в местах с высокой стоимостью земли. Клиенты становятся все более требовательными и готовы платить за повышенное качество услуг, это тянет за собой рост цен на недвижимость. Ожидается также, что вырастет и арендная плата для всех сегментов рынка Центральной и Восточной Европы.

В большинстве стран региона участники рынка считают предлагаемые цены на недвижимость справедливыми. При этом доля тех, кто полагает, что рынок слишком дорогой увеличилась в Болгарии, Чехии и Венгрии. В Хорватии 23% участников рынка полагают, что в настоящее время недвижимость недооценена. В Чехии 68% респондентов считают, что цены на рынке жилья близки к пику, тогда как для Венгрии этот показатель составляет около 20%.

International Investment