В феврале 2018 года цены на жилье в Великобритании снизились на 0,3%

Цены на жилую недвижимость в Великобритании упали в феврале 2018 года на 0,3% по сравнению с январем.

Такие данные приводит Nationwide Building Society. Годовые темпы роста (с марта 2017 г. по февраль 2018 г.) замедлились до 2,2% с 3,2% в предыдущем месяце (с февраля 2017 г. по январь 2018 г.) и были значительно ниже уровня последних лет.

Аналитики Bloomberg называют уже привычные причин замедления рынка – Brexit и общее ослабление британской экономики. Падение рынка недвижимости также выражается в снижении ипотечного кредитования в стране, которое достигли самого низкого уровня за три года.

Решение покинуть ЕС подвешивает британскую экономику, поскольку оно создает неопределенность в отношении будущего и ускоряет инфляцию. Банк Англии сообщил, что он вынужден повышать процентные ставки, что также может подорвать спрос на жилье.

- Эффективность рынка жилья в этом году будет во многом определяться изменениями в экономике в целом и темпами процентных ставок, - считает главный экономист Nationwide Роберт Гарднер. - Отсроченная экономическая активность и сокращение бюджета домашних хозяйств, вероятно, приведут к небольшому спаду на рынке жилья.

Согласно данным Nationwide Building Society, средняя цена на жилье в Великобритании достигла £210 402 ($290 000) в феврале 2018 года в сравнении с £211 756 ($293 000) в январе.

Эксперты International Investment предполагают, что общая активность рынка жилья будет замедляться лишь незначительно, поскольку уровень безработицы и процентных ставок в Великобритании все-таки остается низким по историческим стандартам, а рыночный спрос в целом сохраняется на высоком уровне при ограниченном предложении.

Различные прогнозы операторов рынка в целом сводятся к тому, что падение цен на британскую недвижимость в 2018 году даже при самом неблагоприятном развитии событий не превысит 1%. Экономика страны по-прежнему растет, хотя и весьма скромными темпами. Прогнозируемый годовой рост составит от 1% до 1,5% в 2018 и 2019 годах.

Но ряд экспертов полагает, что рисковыми для инвестиций являются именно ведущие региональные рынки недвижимости, в первую очередь, лондонский.

- Многие сталкиваются с необходимостью переезда за пределы столицы, - говорит директор по маркетингу Foundation Home Loans Джефф Найт. - Покупка недвижимости на сегодняшнем рынке может принести разочарование.

- Правительственные меры должны дать большему количеству потенциальных покупателей возможность приобрести недвижимость, - считает директор Legal & General Mortgage Club Джереми Данкомб. – Доступность жилья, однако, по-прежнему является основной причиной беспокойства, особенно для покупателей на юге и юго-востоке страны.

- Ужесточение процентных ставок - одна из самых больших проблем, с которой могут столкнуться покупатели недвижимости, особенно в столице, - говорит директор E.Surv Ричард Секстон. - Последний ипотечный мониторинг нашей компании показал, что только 17% кредитов были одобрены в Лондоне. Правительство обязалось освободить от гербового сбора покупателей первого жилья. Но только время покажет, достаточно ли этой меры.

Как рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова, снижение рынка не вызовет резкого падения цен на недвижимость:

"Темпы роста недвижимости действительно немного снизились на рынке Великобритании и Лондона в частности. Но это не означает, что недвижимость резко падает в цене. Это скорее означает то, что она растёт не так быстро.

Кроме этого, из опубликованной выше таблицы, заметно, что уменьшение средней стоимости недвижимости на 0.3% по сравнению с предыдущим месяцем, весьма незначительно в квартальном периоде, и прирост за квартал все равно остаётся положительным.

Спрос на недвижимость в Великобритании все также превышает предложение, и это даёт основание говорить о том, что цены на недвижимость в популярных для жизни районах скорее всего будут стабильны. Если рассмотреть таблицы роста недвижимости за предыдущие годы, можно увидеть, что всегда есть месяцы с отрицательным приростом стоимости недвижимости в Великобритании.

Небольшое снижение темпов роста недвижимости с другой стороны можно рассматривать также как фактор оздоровления рынка, так как всем известен чрезвычайно высокий рост недвижимости в последние годы, который государство едва могло регулировать.

Факторами, влияющими на замедление роста стоимости недвижимости безусловно являются приближающийся Brexit, который внушает неуверенность инвесторам. Также в последнее время был проведён ряд государственных налоговых реформ, направленных на увеличение сборов с владельцев (покупателей) дорогостоящей недвижимости в Лондоне".

International Investment

Подсказки: недвижимость Европа, недвижимость Великобритания, аналитика недвижимость