Строительство в Праге не успевает за растущим спросом на недвижимость

По данным чешской Ассоциации архитектуры и развития (SAR), дефицит на рынке недвижимости Праги может достигнуть 50 тысяч единиц к 2030 году. Это связано с медленными темпами строительства жилья.

Согласно стратегическому плану развития столицы Чехии, в Праге ежегодно требуется около 6000 новых жилищ. Однако с 2010 года в среднем строится только 3500 жилищ ежегодно. По информации Чешского статистического управления, за последние два года строительные компании в Праге начали строительство всего 4194 квартир в многоквартирных домах. На Прагу приходится 34% жилищного строительства в Чехии в 2017 году. Два года назад это было более двух третей.

Как говорится в исследовании KPMG, количество разрешений на строительство, выданных в 2017 году в Праге, было низким в сравнении со столицами и крупными городами Центральной Европы. В Мюнхене, Гамбурге и Будапеште строительных разрешений выдается примерно в пять раз больше, в Вене и Варшаве – приблизительно в семь раз. В самом населенном из перечисленных городов – Вене – людей проживает всего на 40% больше, чем в столице Чехии.

Медленное лицензирование, по мнению аналитиков International Investment, также является одной из причин продолжающегося роста цен на недвижимость в Праге. С середины 2015 года средняя продажная цена новой пражской квартиры увеличилась на 53,5% до 85 223 крон (€3408) за 1 м2. При этом курс кроны довольно стабильно растет, еще больше увеличивая стоимость квартиры в долларовом выражении или в евро.

По данным агентства Ipsos, около 60% жителей Праги считают, что в столице необходимо строить больше жилья. В качестве возможного места нового строительства, половина респондентов назвали неиспользуемые земли в городе, например, бывшие промышленные зоны - Бубны-Заторы (Bubny-Zátory), Жижковская грузовая станция (Nákladové nádraží Žižkov) или Богдалец (Bohdalec). Четверть пражан считает необходимым вести строительство только на окраине города. Но почти 90% жителей согласно с тем, что в Праге недостает зданий. Плотность населения в чешской столице – около 2600 жителей на 1 км2, что почти в два раза выше плотности в Мюнхене или Вене.

International Investment