Сроки продажи недвижимости в Дании сокращаются уже 5 лет

Среднее время продажи жилья в Дании сократилось на два с половиной месяца всего за пять лет.

Особенно разогрелся рынок в Зеландии, где в одной из коммун – Рингстеде – сокращение составило почти девять месяцев. Такие данные приводит группа Boligsiden.Время продаж за последнее пятилетие уменьшилась в Дании везде – от деловых центров до глубинки.

Авторы исследования разделили пять регионов Дании на одиннадцать экономических зон с различными рыночными особенностями. Столичный регион (Ховедстаден) был разделен на четыре части – непосредственно на столицу Копенгаген, на столичные предместья, на оставшуюся (северо-восточную) часть региона на острове Зеландия и на остров Борнхольм.

Регионы Центральная Ютландия (Мидтюлланд) и Южная Дания были поделены на западную, восточную, северную и южную части. Кроме того, из Южной Дании была выделена еще одна территориальная единица – остров Фюн. Регион Северная Ютландия (Нордшелланд) остался неизменным, как и регион Зеландия (юго-запад острова).

Три из четырех частей, на которые был разделен Ховедстаден, и сформировали тройку лидеров по скорости продаж жилья. Естественно, быстрее всего жилье продается в столице – Копенгагене (в среднем 82 дня). Пять лет назад этот показатель составлял 130 дней. Столичные квартиры продаются в среднем за 70 дней, дома – за 113 дней.

В Большом Копенгагене (пригородах столицы) среднее время продаж составляет 103 дня. А замыкает тройку северо-восток Зеландии со средним показателем 113 дней. Далее расположились Нордшелланд – 117 дней, Восточная Ютландия – 159, Борнхольм – 186, Зеландия (юго-запад) – 190, Западная Ютландия – 199, Южная Ютландия – 207, Фюн – 210, и Северная Ютландия – 214.



Самое большое ускорение продаж недвижимости за пять лет наблюдается в Зеландии (юго-запад) – на 100 дней. На втором месте Зеландия (северо-восток) – 70 дней ускорения. В тройке также Восточная Ютландия – 69. Затем следуют Борнхольм – 64, Нордшелланд – 60, Копенгаген – 49, Большой Копенгаген – 47, Фюн – 31, Западная Ютландия – 30, Южная Ютландия – 24, а наименьшие темпы ускорения имеют место в Северной Ютландии – 13.



Эксперты International Investment отмечают, что места, где наблюдается самое значительное сокращение времени продаж, удалены центров деловой активности. Жилье там сравнительно дешево, а миграция покупателей в глубинку вызвана ростом цен на недвижимость в Копенгагене и в крупных городах, которая становится недоступной по стоимости.

Составители рейтинга также сформировали ТОП-10 населенных пунктов (коммун) Дании, где за минувшие пять лет произошло самое значительное сокращение сроков продажи недвижимости. Безусловный лидер – коммуна Рингстед, где сроки продаж сократились на 226 дней (с 358 до 92).

Далее следуют коммуны Скиве с ускорением на 208 дней, Гульборгсунн (158 дней), Одсхерред (136), Хольбек (120), Мариагерфьорд (119), Хиллерёд (118), Вайен (116), Ребилль (115) и Факсе (107).

Коммуна Рингстед расположена в центре острова Зеландия. На северо-востоке острова располагается столица страны – Копенгаген. Развитие транспортной системы и увеличение скоростей передвижения транспорта делает некогда отдаленные от столицы населенные пункты все более доступными. Датские транспортники полагают, что уже в обозримом будущем высокоскоростные технологии позволят добираться из Рингстеда в Копенгаген за 25 минут. Это вызвало бум интереса инвесторов к жилой недвижимости в Рингстеде и центральных коммунах острова, где также ожидается рост объемов строительства.

Рынок недвижимости Дании развивается целостно, цены не отстают от общих темпов роста. Например, в феврале 2018 года стоимость жилья в Нордшелланде снизилась на 1,2% в сравнении с январем, но по сравнению с февралем минувшего года наблюдается роста на 3,1%. Наибольший месячный рост (в сравнении с февралем 2017 года) имеет место в Зеландии – 9,0%. Средний рост на национальном уровне составил 5,8%.

International Investment