Годовой темп роста цен на жилье в Великобритании снизился

Темпы роста цен замедляются.

Ежегодный рост цен на жилье в Великобритании остается на уровне 2,1% в марте 2018 года, но в Лондоне наблюдается замедление темпов роста цен на 1% в годовом исчислении. Такие данные приводит Nationwide Building Society.

NBS специализируется на ценовых индексах в сфере британской недвижимости, которые составляются по состоянию на 18-е число каждого месяца и публикуются ближе к концу месяца. В марте цены упали на 0,2% в сравнении с предыдущим месяцем (с 18 января по 17 февраля) до среднего уровня £211 625 ($296 275). Рост сохраняется на стабильно низком уровне и, по прогнозам экспертов, в 2018 году составит сего около 1%. В феврале 2018 года NBS называл годовой (с марта 2017 по февраль 2018) уровень роста 2,2%, а в январе – 3,2%.

Однако эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Соединенного Королевства большой и неравномерный. В то время как основной рынок – английский – на тревожных ожиданиях Brexit остается «замороженным», в Северной Ирландии и Уэльсе наблюдается рыночное оживление, а Шотландия, продемонстрировав резкий рост во втором полугодии минувшего года, заметно снизила активность в начале текущего года.

Самые высокие темпы роста в годовом исчислении – на уровне 7,9% – в марте зафиксированы в Северной Ирландии, хотя цены в этом регионе по-прежнему остаются на 38% ниже их максимального докризисного уровня 2007 года, в то время как средние цены по всей Великобритании уже на 16% выше. Уэльс зафиксировал мартовский рост цен на жилье на уровне 6.1% в годовом исчислении – самом высоком с 2014 года. Англия зафиксировала годовой рост цен на жилье на 1,9%.

В Шотландии годовой показатель роста упал до уровня 0,2%, хотя тремя месяцами ранее составлял 2,6% и был на подъеме. А по данным агентства недвижимости Your Move, среднегодовой рост в Шотландии за 12 месяцев с февраля 2017 года до января 2018 года вообще составлял 5,9%. Разница в данных объясняется различием источников – Your Move опирается на информацию о собственных продажах, Nationwide Building Society основывается на кредитной статистике.

Регистрационная служба Шотландии приводит средний показатель роста – на уровне 4,0% в 2017 году, и называет средней ценой шотландской жилой недвижимости £172 779 по состоянию на начало 2018 года. По данным NBS, средняя цена жилья в Шотландии в марте 2018 года составляет £144 250.

Читайте также: Цены на недвижимость в Шотландии растут в восемь раз быстрее остальной Британии

Эту значительную ценовую разницу, вероятно, частично можно объяснить занижением залоговой стоимости имущества со стороны банков и страховых компаний, что находит свое отражение в статистике, используемой NBS. Поэтому потенциальным покупателям стоит ориентироваться на рыночные цены от агентов по недвижимости, используя данные кредитных организаций лишь для понимания рыночных тенденций.

Читайте также: ТОП-5 городов Великобритании с самой дорогой и с самой доступной недвижимостью

Среди очевидных тенденций NBS называет рост на протяжении четырех кварталов подряд цен на недвижимость в северной Англии, где стоимость жилья остается одной из самых низких на английском рынке. Темпы роста здесь самые высокие с 2014 года. А вот в южной Англии замедление роста наблюдается уже два года и в настоящее время является самым медленным темпом с 2012 года. Однако средние цены на недвижимость здесь более чем в два раза выше цен на севере.



International Investment