В ТОП 5 инвестиционных городов в рейтинге PWC четыре немецких

Урбанизация и уплотнение остаются ключевыми тенденциями в сфере недвижимости в нынешнем году

В масштабном исследовании компании «PwC» и Института городских земель «Новые тенденции в недвижимости. Европа 2018» эксперты оценили рынки недвижимости в крупных городах Европы по объему инвестиций и по перспективам развития.

Результаты показали, что Берлин сохраняет свою позицию самого перспективного для инвестирования города Европы. Второе место разделили Копенгаген и Франкфурт, на третьей позиции оказался Мюнхен, пятое место рейтинга занимает Гамбург. Таким образом, 4 из 5 городов пятерки лидеров находятся в Германии.



Как показал мониторинг, недвижимость продолжает привлекать капитал, демонстрируя свою стабильность по сравнению с другими классами активов в условиях современного неопределенного инвестиционного рынка. Инвесторов интересуют все типы жилых помещений мегаполисов, от домов престарелых до студенческого жилья, а также все промежуточные варианты недвижимости.

Урбанизация стала одной из самых значительных тенденций в стратегии развития рынка недвижимости в последние годы. 80% участников исследования считают, что, не смотря на серьезные изменения жизнедеятельности общества, уплотнение городов будет продолжаться. Развитие рынка жилья, общественных пространств, транспорта и коммерческих объектов должно происходить параллельно и по принципу целостности. Аналитики уверены, что именно в этом заключается главная концепция успешного городского возрождения. С точки зрения выгодности вложений, взаимодействие между недвижимостью и инфраструктурой открывает новый диапазон инвестиционных возможностей «реального актива».
Многие респонденты полагают, что на данном этапе глобального цикла, вероятнее всего, уже достигнута наивысшая точка, но при этом они продолжают отмечать ежегодный стабильный рост на европейских рынках. В будущем рынок недвижимости Европы окажется в лучшем положении, чем в США, потому что он предоставляет инвесторам больше стран для инвестиций, уровень прироста ВВП в которых составляет 1,5-2% в год на фоне слабого демографического роста. Везде, где рост ВВП составил не менее 1,5% действительно наблюдался большой приток иностранного капитала – например, в Германии, Испании и Ирландии.



Тем не менее, опасения многих инвесторов связаны с тем, что нынешний пиковый уровень цен на рынке недвижимости в Европе может спровоцировать эффект «лопнувшего мыльного пузыря» и тогда риски потери вложений и прибыли максимально возрастут. Аналитики Института городских земель полагают, что на таких крупных и развитых рынках, как Париж и главные германские города доходность недвижимости не будет продолжать падение, но она вряд ли покажет и рост.

Что касается Лондона, то тут ситуация наименее предсказуема ввиду вероятности Brexit. Тем не менее, во II квартале 2017 года именно благодаря нескольким большим сделкам в Лондоне Великобритании удалось вернуть себе первое место в качестве крупнейшего инвестиционного направления в Европе. Ожидается, что в таких городах как Мадрид и Барселона в 2018 году может фиксироваться некоторое падение доходности.
Что касается стран происхождения инвестиционного капитала, то эксперты наблюдают большой интерес европейских инвесторов к собственным внутренним рынкам – все чаще резиденты предпочитают вкладываться в отечественную недвижимость.



International Investment