В Украине запрещают строительство высотных зданий

В маленьких украинских городах нельзя будет строить дома выше трех этажей

В населенных пунктах Украины с количеством жителей не более 50 тысяч жителей запрещено строительство зданий высотой более трех этажей. Это одно из изменений в Государственные строительные нормы (ДБН), которые вносит Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегионстрой).

Как отмечают эксперты International Investment, новый пакет украинских реформ предусматривает внесение в градостроение так называемых «зеленых линий» и «голубых линий», которые ограничивают аппетиты строителей в населенных пунктах, имеющих статус городов. «Зеленые линии», как можно понять из названия, призваны защитить от застройки парки, скверы, городские посадки и прочие «легкие городов». А «голубые линии» ограничивают плотность населения.


Оба ограничения вызывают недовольство инвесторов, вкладывающих средства в строительство. Но только «зеленые линии» – мера, которую поддерживает основная масса населения (то есть, избирателей), и которая соответствует европейским экологическим требованиям и трендам в градостроении. А вот у «голубых линий», вероятно, появится много критиков в экспертной среде и уже в ближайшее время.

Введение «голубых» норм украинское правительство аргументирует туманно. Например, министр регионального строительства Геннадий Зубко объяснил эти нормы необходимостью «комфорта».

- Требования по количеству людей на 1 га и по этажности могут вызвать недовольство среди инвесторов, поскольку их вопрос - дополнительные квадратные метры и прибыль. Но комфорт должен быть в первую очередь, - цитирует Зубко украинское издание «Страна».

«Гармонизацией городского пространства» обосновал внедрение «голубых линий» заместитель министра регионального строительства Лев Парцхаладзе.

- Это поможет решить проблемы хаотичной застройки по высотности и гармонизировать городское пространство, - приводит слова Парцхаладзе деловое издание «Цензор».

Информационное агентство «Интерфакс-Украина» называет целью Минрегионстроя ограничение плотности населения. Напомним, что Украина с территорией 603 549 км² – является самой большой после России страной в Европе (без учета заморских территорий европейских государств) и с 42,4 млн. жителей имеет плотность населения 74 чел. на 1 км², занимает по этому показателю лишь 31-е место в Европе.


В городской агломерации плотность населения выше, но все равно по этому показателю Украина уступает практически всем государствам Евросоюза. Действующие в Украине строительные нормы действительно не ограничивают увеличение плотности населения, а изменения предлагают ограничить их до 450 человек на 1 га в маленьких городах, но, по мнению инвесторов, это ограничение противоречит экономической логике. Например, «китайская Силиконовая долина» – город Шэньчжэнь, где население с конца 1980-х выросло с 300 тысяч до 12 миллионов, – стал одним из ведущих деловых центров Азиатского континента.

Кроме вышеуказанных ограничений, новые ДБН также запрещают строительство зданий высотой более девяти этажей в городах с населением, не превышающим 100 тыс. жителей. «Зеленые линии» предусматривают запрет не только на вырубку зеленых насаждений для строительства, но и парковку вдоль дорог и на тротуарах в ландшафтных и рекреационных зонах.

По мнению аналитиков International Investment, в действующих ДБН уже есть ограничения на строительство в городах – «красные линии». Они запрещают строительство на землях общего пользования, в местах прокладки коммуникаций, отведенных для благоустройства улиц. Однако «красные линии» практически не действуют в стране – огромное количество всякого рода пристроек и отдельно стоящих зданий возведены с явным нарушением градостроительных норм. Поэтому критики нововведений Минрегионстроя считают, что новые «линии» станут просто еще одним источником коррупции.



International Investment