English   Русский  

Предварительные итоги рынка недвижимости Испании в первом квартале 2018 года

Предварительные итоги рынка недвижимости Испании в первом квартале 2018 года
Годовой уровень роста цен на недвижимость в Испании составляет 3,8%

Операторы испанского рынка недвижимости подводят итоги первого квартала 2018 года. Как отмечает издание Propertywire, отчеты демонстрируют продолжающийся рыночный рост цен.

Так, по предварительным данным группы Tinsa, в первом квартале 2018 года средняя стоимость жилой недвижимости в Испании выросла на 3,8% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года и составила €1285 за 1 м2. В сравнении с четвертым кварталом 2017 года рост 4,2%.

Среди 17 автономных областей Испании наибольший годовой рост зафиксирован в Мадриде – 15,5%. Двузначный в процентном выражении рост также имел место в Наварре (12,1%) и на Балеарских островах (10,5%). Падение цен наблюдалось всего в трех автономных областях: в Кастилии – Ла-Манче на 1,3%, в Эстремадуре – на 0,6% и в Галисии – на 0,1%.

В сравнении с четвертым кварталом 2017 года более всего подорожала недвижимость в Ла-Риохе – на 5,9%. Среди лидеров квартального роста Мадрид (3,7%), а также Астурия и Страна Басков (по 2,5%). Падение цен в первом квартале имело место всего в двух автономных областях – в Галисии на 0,8% и в Наварре на 1,9%.

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья среди автономных областей в Мадриде - €2 159. Далее следуют Балеарские острова (€2 068) и Страна Басков (€2 040). Дешевле всего квадратный метр в Ла-Риохе (€886), Кастилии – Ла-Манче (€776) и Эстремадуре (€768).


Среди 50 испанских провинций тройка лидеров годового роста та же, что и среди провинций, причем с теми же показателями, поскольку Мадрид, Наварра и Балеарские острова являются и автономными областями, и провинциями в одних границах. В 14 провинциях цены снизились в годовом выражении. Больше всего – в Паленсии (на 4,0%), Куэнке (6,2%) и Теруэле (7,8%).

В сравнении с четвертым кварталом 2017 года цены больше всего выросли в Сеговии (на 6,0%), Ла-Риохе (5,9%) и Лас-Пальмасе (5,1%). Из 12 провинций, где имело место квартальное снижение, больше всего недвижимость подешевела в Куэнке (на 2,8%), Понтеведре (3,8%) и Саламанке (4,6%).

Среди провинций самое дорогое жилье в Гипускоа – €2 266 за 1 м2, Мадриде (€2 159) и на Балеарских островах (€2 068). Самая дешевая недвижимость – в Толедо (€706), Куэнке (€705) и Сьюдад-Реале (€685).


Наконец, среди крупнейших городов – 50 провинциальных столиц – наибольший годовой рост цен не недвижимость зафиксирован в Мадриде – 17%. Затем следуют Пальма-де-Майорка (14,7%) и Барселона (11,0%). В 29 столицах цены за год выросли, в остальных снизились или не изменились. Наибольшее падение – в Гвадалахаре (6,3%), Касересе (9,2%) и Сьюдад-Реале (11,9%).

Квартальные лидеры роста среди столиц – Логроньо (8,3%), Бильбао (5,5%) и Севилья (5,1%). В 20 провинциальных столицах цены в первом квартале снизились в остальных выросли или остались неизменными. Среди лидеров падения – Лерида/Льейда (4,7%), Бургос (5,1%) и Саламанка (7,3%).

Самые дорогие для покупки недвижимости города Испании – Барселона, где квадратный метр стоит в среднем €3 174, Сан-Себастьян (€3 165) и Мадрид (€2 699). Самое дешевое городское жилье в Испании – в Лериде/Льейде (€889), Луго (€853) и Кастельоне (€851).

Аналитики International Investment отмечают, что снижение уровня безработицы, низкие процентные ставки и общий рост экономики способствуют восстановлению испанского рынка недвижимости от кризиса, но крайне неравномерно. Цены остаются ниже уровня 2007 года, все еще сохраняя широкие перспективы для инвесторов, но требуя от них тщательного поиска и понимания региональной специфики рынка.





International Investment