На рынке недвижимости Кипра растут цены и объемы продаж

Рынок жилой недвижимости острова Кипр переживает настоящий покупательский бум.

Согласно данным ежегодного отчета PwC Cyprus, рост объема продаж в 2017 году составил 24%, это повлекло увеличение цен на жилье на 33%, при этом в стране возросло количество иностранных покупателей.

Самый высокий рост продаж был зафиксирован в Фамагусте (Паралимни), он составил 44%, за ним следует Никосия (территория Кипра) – рост составил 42%, на третьем месте находится Лимассол – здесь продажи жилья увеличились на 36%.


Количество иностранных граждан, инвестирующих в кипрскую недвижимость, выросло на 33%. Наибольшей популярностью у зарубежных покупателей пользовалась недвижимость Пафоса и Лимассола, на долю этих двух городов пришлось 70% всех сделок с иностранными покупателями.

Аналитики также отмечают значительный рост продаж элитной недвижимости стоимостью от 1,5 млн. евро и выше, в 2017 году продано на 45% больше недвижимости в этом сегменте рынка, лидирует по количеству таких сделок Лимассол.

Эксперты объясняют такую положительную динамику постоянным ростом покупательского спроса, а также увеличением количества выданных разрешений на новое строительство, что указывает на сохранение существующих тенденций в будущем. Действительно, стоимость новых разрешений на строительство увеличилась на 49% по всему острову.



В отчете PwC говорится, что положительная динамика рынка недвижимости поддерживается позитивным экономическим прогнозом. По итогам 2017 года ВВП острова увеличился на 3,4% и по прогнозам Международного валютного фонда в 2018 году показатели ВВП вырастут еще на 2,6%. При этом кредитные рейтинги Кипра были повышены, а туристическая отрасль демонстрирует активный рост – в 2017 году количество иностранных путешественников выросло на 14%.

Эксперты отмечают, что Кипр имеет один из самых высоких уровней владения жильем в Европе и продолжает сохранять значительный интерес зарубежных покупателей. Инвесторов из России, Китая, Индии и Объединенных Арабских Эмиратов привлекают упрощенные визовые режимы. В Лимассоле иностранцы преимущественно покупают квартиры – их доля составляет 66% от общего числа проданных объектов недвижимости, тогда как в Пафосе зарубежные покупатели предпочитают виллы.

Между тем, последние данные кипрского Департамента земель и изысканий говорят о том, что рост объемов продаж недвижимости продолжается и в 2018 году. В марте 2018 года по сравнению с мартом прошлого года продажи выросли на 23%. Увеличилось также количество сделок с зарубежными покупателями – на их долю приходится 51% сделок.

Читайте также: ТОП-6 стран, где россияне покупают недвижимость

Продажи в Фамагусте остались на прежнем уровне, но количество сделок выросло на всей остальной части острова. В Никосии (территория Кипра) рост объема продаж составил 59%, В Лимассоле – 35%, В Пафосе – 6% и в Ларнаке – 3%.

Увеличились также и ежеквартальные показатели – в I квартале 2018 года рост продаж составил 41%. В Фамагусте (Паралимни) продажи выросли на 75%, в Никосии на 64%, В Лимассоле на 47%, в Пафосе на 45% и в Ларнаке на 4%.

Как отмечают эксперты International Investment, количество сделок купли-продажи недвижимости в стране в феврале 2018 года увеличилось на 46% по сравнению с тем же месяцем 2017 года. Как видно, в марте рост не остановился, а продолжился. Мы видим оживление рынка, которое имеет место уже четвертый год подряд. В 2017 году выросло количество зарубежных инвесторов, при этом только количество российских покупателей недвижимости на Кипре увеличилось в четыре раза в 2017 году. При этом большинство российских покупателей сосредоточены во втором по величине кипрский город Лимассол. Россияне в основном приобретают жилье в Лимассоле с бюджетом от €1 млн. до €5 млн. в новых зданиях недалеко от моря.

Но нужно понимать, что на Кипре есть проблемы со статистикой рынка недвижимости – с наличествующими данными нередко не соглашаются рыночные операторы, информация может быть противоречивой. Например, разница между слишком высокой доходностью маленьких апартаментов (до 50 м2) и низкой доходностью более просторных (120 м2) не всегда соответствует экономическим реалиям.



International Investment