Австралия нуждается в 230 тысячах единиц жилья ежегодно

Австралийский рынок инвестиционно привлекателен, но закрыт для иностранцев

Австралия должна ежегодно строить более 230 тысяч единиц жилья, чтобы решить проблемы доступности на рынке недвижимости. По данным нового отчета Ассоциации жилищной промышленности (HIA), дефицит на австралийском рынке жилья нарастает уже 15 лет подряд.

Австралия достигла требуемого объема строительства – 230 тысяч объектов – в 2016 году. Это стало рекордным показателем, поддерживать который, по оценкам аналитиков HIA, нужно на протяжении 30 лет, чтобы справиться с рыночным дефицитом и соответствовать росту населения и экономики этой страны. В 2016 году впервые за последние 15 лет строители полностью удовлетворили спрос на первичном рынке недвижимости в Австралии.


Рекордный 2016 год немного охладил австралийский рынок, снял покупательский ажиотаж. Даже в 2018 году покупатели все еще заряжены позапрошлогодним оптимизмом и выжидают реакции рынка в виде снижения цен на жилье в новостройках. Застройщики не спешат снижать цены и не торопятся с продажами. Все это привело к тому, что в январе и феврале 2018 года в Австралии снизились объемы продаж нового жилья.

Впрочем, эксперты не прогнозируют снижения цен, хотя допускают, что объемы продаж на первичном рынке могут продолжить снижение до конца 2019 года. В снижении рыночной активности эксперты усматривают лишь отложенный спрос, который снова перегреет рынок, если строительная отрасль снизит объемы предложения.


Австралийский рынок, по мнению экспертов International Investment, инвестиционно привлекателен в долгосрочной перспективе капитализации активов, однако не все инвесторы из Европы готовы работать здесь. В Австралии действуют лоббистские ограничения, защищающие местных строителей. В частности, это касается условий кредитования иностранцев и других препятствий для зарубежных инвесторов.

Среди ключевых региональных рынков в Австралии на данный момент наиболее привлекателен для покупателей штат Новый Южный Уэльс, где в рынок продолжает рост благодаря ряду благоприятных для приобретения первого жилья законодательных изменений, принятых местными властями. В феврале 2018 года здесь наблюдался наибольший рост продаж – на уровне 11,7%.


International Investment