Инвестиции в немецкую недвижимость: госорганы предрекают рост цен

Государственный орган Германии, изучающий цены на жилье, в докладе, опубликованном во вторник 12 декабря 2017, сделал вывод, что на рынке недвижимости ожидается бум. Резкий рост инвестиций в недвижимость в течение последних двух лет, по оценкам, продолжится.

Gutachterausschuss – государственный консультативный орган, на который возложена задача изучения рынка недвижимости, отмечает, что покупатели в прошлом году потратили €237,5 млрд. на недвижимое имущество. Что на 25% превысило показатели 2014 года.

Anja Diers, председатель Gutachterausschuss, в ходе презентации доклада заявила, что изменений данного тренда в ближайшие несколько лет «ожидать не стоит». Рабочая группа под её руководством проанализировала более миллиона договоров купли-продажи для своих исследований.

Продажа недвижимости увеличилась в основном в городских районах, частично, из-за низких процентов по ипотечным ставкам и тому факту, что нехватка жилья приводит к росту цен на покупку и аренду.

Примерно две трети всех инвестиций в недвижимость в 2016 приходились на жилую недвижимость, говорится в отчете. Продажные цены на поддержанные одно- или двух-семейных домов увеличились на 10% до 1545 евро за квадратный метр по сравнению с 2014 годом.

В докладе также представлены резкие региональные различия на рынке жилья. В то время, как покупатели в Мюнхене вынуждены считаться со средней ценой в 8500 евро за квадратный метр, в некоторых частях Восточногерманской Саксонии-Анхальт некоторые дома продавались по цене 380 евро, что связано с низкой экономической инфраструктурой этого региона.

Anja Diers заявила, что не верит, в то, что резкий рост цен демонстрирует, что Германия оказалась в ловушке «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. По ее словам, рост цен является лишь показателем возможного «пузыря».

Ранее ряд экспертов и чиновников, в том числе главный финансовый директора Bundesbank Андреас Домбрет, высказали опасения, что рост цен на недвижимость в Германии может оказаться "мыльным пузырем".

https://www.thelocal.de/20171212/germanys-property-boom-will-keep-on-going-experts-predict