Количество сделок на рынке недвижимости Дубая сократилось на 28%

При этом статистика Property Monitor показывает, что в 2018 году планируется завершить строительство 80 000 объектов недвижимости, из которых 2 000 объектов будут находиться в центре города Дубай, Бизнес-Бэй, город Мохаммед-бин-Рашид и деревне Джумейра-Виллидж.

По данным брокерского агентства Luxhabitat , специализирующего на продажах элитного жилья в Дубае, общий объем продаж на вторичном рынке в I квартале текущего года составил 8,6 млрд. дирхам.
Аналитики отмечают, что несмотря на ровную динамику общего рынка, вторичные операции на рынке недвижимости оставались относительно стабильными в I квартале 2018 года. Согласно данным, в I квартале было возведено 622 виллы и 7 050 квартир на вторичном рынке жилья и по внеплановым сделкам. На вторичном рынке общий объем транзакций составил 8,6 млрд. дихрам (2,34 млрд. долл.) по сравнению с 10,1 млрд. дихрам (2,75 млрд. долл.) в IV квартале 2017 года. При этом объемы внеплановых транзакций и количество транзакций упали почти на 28% по сравнению с предыдущим кварталом, и опустились до уровня 5,8 млрд. дихрам (1,58 млрд. долл.).

Аналитики связывают такое падение продаж с тем, что крупные дубайские застройщики объявили о необходимости достижения 50%-ного уровня готовности строительного проекта, прежде чем начать продажу недвижимости в своих объектах. Таким образом застройщики планируют погасить расходы, связанные с земельными участками под строительство.

При этом эксперты отмечают, что количество предложения на дубайском рынке значительно превышает спрос и это позволяет покупателям просить для себя скидки и более выгодные условия расчетов за купленную недвижимость. Застройщики вынуждены идти на уступки, поскольку также прекрасно понимают реальное положение дел в сфере недвижимости. Продавцы привлекают покупателей возможностью 35%-го депозита на 5 млн. дихрам при покупке недвижимости, одновременно с этим Центральный банк страны также разработал новые правила кредитования, чтобы поддержать активность на вторичном рынке.

Анализ данных Luxhabitat показал, что основной рынок жилья в I квартале 2018 года составил 5,3 млрд. дихрам (1,44 млрд. долл.), а объемы вторичной продажи вилл намного превышают внеплановые продажи.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости ОАЭ, по всей видимости, будет продолжать снижение весь 2018 год. Это соответствует и ожиданиям агентов по недвижимости, которые ориентировались на приблизительно пятипроцентное падение цен на квартиры (апартаменты) и дома (виллы и таунхаусы), а также арендной платы.

В последнем случае годовой прогноз падения был достигнут уже за три месяца. Средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае в первом квартале 2018 года уменьшилась на 2%, а арендные ставки снизились в среднем на 5%.

Снижение цен на недвижимость напрямую связано со снижением активности на рынке Эмиратов. Как отмечают аналитики International Investment большие объемы предложения на рынке, серьезно превышающие объемы спроса, корректируют цены не недвижимость.



International Investment