Недвижимость в Эстонии растет в цене

Средняя цена эстонского жилья за год выросла на 6%

В марте 2018 года в базе агентства недвижимости Kinnisvara имелось 9150 выставленных на продажу квартир со средней стоимостью €1596 за 1 м². В сравнении с мартом 2017 года предложение сократилось на 7%, но цены выросли на 6%.

Эксперты International Investment напоминают, что данные одного агентства недвижимости, даже крупного, не отражают картину рынка в целом и могут использоваться лишь для понимания общих тенденций.

В целом рынок недвижимости Эстонии достаточно стабильный, ему не свойственны резкие скачки, и после сезонных колебаний и других временных факторов он традиционно возвращается к спокойному состоянию.


Почти две трети рынка – 62% предложений – приходится на столичный мааконд (административно территориальная единица, в русском языке – уезд) Харьюмаа. В свою очередь подавляющее большинство продаваемого в этом мааконде жилья приходится на Таллинн.

Однако Харьюмаа не является лидером роста стоимости недвижимости – годовой рост стоимости здесь составил 8%. Причем данный показатель выше, чем у отдельно взятого Таллинна, где жилье выросло в цене на 7% за год.

Многие региональные рынки растут быстрее столичного, а снижение цен наблюдается только в одном из 15 маакондов – в Пылвамаа, где в сравнении с мартом 2017 года недвижимость подешевела сразу на 21%.

Правда, в статистике Kinnisvara отсутствует информация о рынке Хийумаа, поскольку компания не работает в этом островном мааконде.



Лидером роста цен является Валгамаа, где жилье за год подорожало почти на треть (32%). Далее следуют Вильяндимаа с ростом на 25%, а также Ярвамаа и Рапламаа (по 24%). Самые низкие темпы роста – в Сааремаа (3%), Ляэнемаа (2%) и Ида-Вирумаа (1%).

В преимущественно русскоязычном мааконде Ида-Вирумаа расположен третий по величине город Эстонии – Нарва. Это единственный эстонский мегаполис (третий по численности населения в стране), где наблюдается снижение цен на жилье, причем сразу на 4%.

Среди других крупных городов самый значимый годовой рост цен зафиксирован в Таллинне – 7%. Во втором по количеству населения городе Тарту и в четвертом городе Пярну цены выросли на 4%.

Самое большое годовое увеличение количества продаваемых объектов жилой недвижимости наблюдается в Сааремаа – сразу на 43%. Далее следуют Ляэне-Вирумаа (20%) и Пярнумаа (11%). Среди городов тройка лидеров состоит из Пярну (увеличение на 12%), Нарвы (8%) и Тарту (3%).


Самое значительное сокращение предложение имело место в Вырумаа – на 33%, затем в Рапламаа (на 29%) и в Вильяндимаа (–23%). Среди крупнейших городов предложение снизилось только в Таллинне – на 6%.

Самое дорогое жилье среди маакондов – в Харьюмаа, где средняя цена составляет €2032 за 1 м². Далее следует Пярнумаа с ценой €1437 за 1 м² и Тартумаа (€1559 за 1 м²). Самое дешевое жилье – в Валгамаа (€459 за 1 м²), Ида-Вирумаа (€433 за 1 м²) и Йыгевамаа (€364 за 1 м²).

Среди городов традиционно самый дорогой Таллинн, где средняя цена недвижимости составляет €2145 за 1 м². Далее следует Тарту (€1580 за 1 м²) и Пярну (€1538 за 1 м²). Самый дешевый мегаполис – Нарва со средней стоимостью жилья €536 за 1 м².






International Investment