English  Русский

Рынки недвижимости в Центральной и Восточной Европе продолжают активно развиваться в I квартале 2018 года

Рынки недвижимости в Центральной и Восточной Европе продолжают активно развиваться в I квартале 2018 года

Фото: ROOM MAN, flickr.com

Аналитики по-прежнему позитивно смотрят на будущее рынков недвижимости в Центральной и Восточной Европе, хотя в I квартале 2018 года на них наблюдалось гораздо менее заметное оживление, чем в течение большей части 2017 года. Результаты первых трех месяцев текущего года для Болгарии, Хорватии и Венгрии являются наиболее позитивными в регионе, в Румынии складывается довольно неоднозначная ситуация, а чешский инвестиционный рынок демонстрирует все признаки состояния, близком к пиковому.

Компания RICS в I квартале 2018 года провела мониторинг индекса настроений жителей Occupier Sentiment, который выясняет общий показатель динамики рынка арендаторов. Результаты показали, что индекс настроений снизился в Болгарии, Хорватии и Чешской Республике, остался неизменным в Румынии и увеличился в Венгрии. Несмотря на смешанное векторные направления, индекс является положительным во странах Центральной и Восточной Европы, которые отслеживаются рамках обозначенного исследования.

Венгрия продолжает демонстрировать самые высокие показатели в регионе – в стране наблюдается устойчивый рост спроса во всех сегментах рынка. То же самое можно сказать и о Чешской Республике, где в сегменте розничной торговли наблюдается наибольший рост интереса со стороны арендаторов. В Болгарии фиксируется устойчивый рост спроса на офисные и промышленные помещения. В Хорватии и Румынии также отмечается устойчивое увеличение спроса на офисную и торговую недвижимость.

Аналитики полагают, что по всем обозначенным направлениям существующие тенденции сохранятся и в обозримом будущем. При этом эксперты отмечают, что потребности арендаторов меняются в сторону запроса на предоставление комплексных услуг, выходящих за рамки развития строительства. Арендаторы ищут рабочие пространства, ориентированные на людей, кроме того устойчивость также является важным фактором на рынке коммерческой недвижимости – разработчикам необходимо реагировать на эти изменения спроса.

Что касается предложения, Болгария и Румыния были двумя странами, где доступность арендуемых площадей увеличилась в I квартале 2018 года. В Хорватии, Чешской Республике и Венгрии доступность в целом не изменилась. Однако эксперты отметили спад в офисном секторе Хорватии и в секторе розничной торговли Чешской Республики.

Средние ожидания роста арендных ставок на чешском, венгерском и румынском рынках были пересмотрены в течение квартала, в результате чего был сделан прогноз о твердом росте арендной платы на основных сегментах этих рынков. Аналогичные процессы эксперты ожидают на вторичном рынке Венгрии и Румынии. В Болгарии и Хорватии прогнозы роста арендной платы были сокращены в I квартале 2018 года, тем не менее, перспективы рынка аренды остаются стабильными для основных офисных и розничных сегментов в обеих странах.

В целом чешский рынок недвижимости находится в отличной форме, поддерживается и стимулируется сильной национальной экономикой и позитивным прогнозом ее развития.

Аналитики фиксируют рост арендных ставок во всех секторах, рост товарооборота и рекордно низкую доходность для основного продукта. По данным американской консалтинговой компании JLL , впервые за последние 10 лет, в I квартале 2018 года на рынке Праги наблюдается низкая вакантность в офисном секторе – на уровне 6,2%, при этом спрос на такую недвижимость продолжает расти. Сейчас в столице Чехии активно ведется строительство офисных зданий, предназначенных для последующей сдачи в аренду.

Кроме того, в данный момент в Чехии наблюдается из самых низких уровней безработицы среди стран ЕС, а рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы. Ожидаемое увеличение средней продолжительности жизни и общий демографический рост влияют на рынок жилья с относительно высоким давлением на предложение нового развития.

Как отмечают эксперты International Investment, в 2017 году международные эксперты предполагали, что Европейский рынок недвижимости достиг своего максимума. По результатам 2017 года индекс настроений RICS Occupier Sentiment (общий показатель интереса инвесторов) заметно снизился в Болгарии, Чехии, Венгрии и Румынии, и остался без изменений в Хорватии. При этом Спрос на недвижимость продолжал неуклонно расти во всех секторах всех пяти обозначенных стран.
Несколько кварталов подряд Венгрия демонстрировала самые сильные показатели в регионе – к концу 2017 года объем инвестиций в отрасль составил 2 млрд. евро, это лучший результат с 2007 года. В Болгарии в IV квартале 2017 года, по сравнению с предыдущим кварталом, сохранялся устойчивый спрос в коммерческом и розничном секторах
.

В первом квартале 2018 года во всех этих пяти странах Центральной и Восточной Европы показатели индекса инвестиционного настроения RICS в определенной степени снизились. Тем не менее, индекс предполагает дальнейшее улучшение на региональном инвестиционном рынке, но более умеренными темпами, чем в предыдущие кварталы.

Не смотря на то, что в I квартале 2018 года спрос инвесторов продолжал расти, В Болгарии, Чехии и Румынии темпы роста замедлились по сравнению с IV кварталом 2017 года, в то время как в Хорватии они остались неизменными. В Венгрии инвестиционные запросы продолжали расти в течение квартала с ростом спроса в каждой области рынка, аналитики полагают, что это было вызвано устойчивым спросом инвесторов на офисные помещения. Офисные и промышленные предприятия вызвали наибольший интерес в Болгарии, Чехии и Румынии.

Эксперты отмечают, что Румыния имеет хорошие перспективы в смысле увеличения интереса инвесторов к офисным объектам не только в столице Бухаресте, но и в городах второго уровня. Во всех офисных помещениях класса А в Бухаресте, предоставленных в начале 2018 года, наблюдается уменьшение доступных объектов. В то же время, ведутся переговоры с инвесторами о нескольких продвинутых эксклюзивных объектах офисной недвижимости, уровень которых будет совершенно новым для страны.

Румынские аналитики крупнейшего мирового коммерческого агентства по инвестициям и недвижимости CBRE отмечают, что в I квартале розничная торговля шла очень хорошо, в годичном исчислении продажи увеличились. Им не удалось достичь уровня 2017 года, но тем не менее, динамика была вполне достаточной, особенно с учетом традиционно меньшего количества продаж в I квартале года.

Эксперты говорят, что предложение недвижимости для инвестиционных целей увеличилось в Болгарии, Хорватии, Венгрии и Румынии, в то время как в Чешской Республике предложение сократилось повсеместно.

В Венгрии 12-месячные ожидания стоимости капитала были пересмотрены во всех областях рынка с IV квартала 2017 года, при этом ожидается, что премьер-секторы будут опережать вторичные рынки. После пересмотра ожиданий в офисном и промышленном секторе, прогноз стоимости капитала для Чехии также остался стабильным в I квартале. В Болгарии и Хорватии респонденты несколько снизили порог ожиданий. В то же время, неоднозначная ситуация в Румынии привела к улучшению прогнозов в отношении стоимости капитала на рынках офисной и торговой недвижимости, и понижению ожиданий на вторичных промышленных и розничных субрынках.

В Болгарии, Хорватии и Венгрии большинство инвесторов считают, что в настоящее время рынок предлагает справедливую стоимость недвижимости. На чешском рынке доля тех, кто считает, что рынок переоценен, увеличилась еще больше – до 40% в I квартале 2018 года. Напомним, в IV квартале 2017 года так считали 21% респондентов. Румынский рынок в очередной раз демонстрирует противоречивые настроения – около 40% респондентов заявили, что рынок недооценен, в то время как другие 40% считают, что он чрезмерно переоценен.

Большинство респондентов в Болгарии, Хорватии, Венгрии и Румынии считают, что рыночные условия соответствуют ранним и средним этапам подъема, при этом 83% респондентов считают, что чешский рынок сейчас близок к пику. В целом, условия кредитования ослабли в Болгарии, Хорватии и Венгрии и ухудшились в Чешской Республике и Румынии. При этом респонденты в Чешской Республике сообщили о незначительном снижении кредитных ставок в течение 2-х кварталов подряд.



International Investment
Поделиться в Facebook