Дома для отдыха в США дорожают медленнее рынка

Фото: Informator

Американские «рынки отдыха» растут в цене медленнее, чем жилье в стране в целом

Кризис жилищного строительства в Соединенных Штатах оказывает заметное влияние на региональные «рынки отдыха» – районы с большим скоплением недвижимости для летнего и зимнего отдыха.

Стоимость американских домов для отдыха все еще остается на 9% ниже максимального докризисного показателя в то время, как остальной рынок недвижимости в США в целом уже на 14% превысил средние докризисные цены. Такие данные озвучила исследовательская группа Zillow.

Правда, рынки отдыха в Штатах на своем веку знавали больше «пузырей», чем остальная часть рынка жилья. Например, они выросли в цене на 117% в период с 2000 по 2006 годы по сравнению с 83-процентным приростом стоимости жилья на остальном рынке в стране.


Поэтому и от кризиса больше пострадали именно популярные районы отдыха, где цены упали на 35% в сравнении 26% падения на остальном рынке. Как пишет издание International Investment, дома для отдыха востребованы среди инвесторов, склонных к более прибыльным, но и более рисковым (по меркам США) инвестициям.

Например, вдоль восточного побережья острова Хилтон-Хед (штат Южная Каролина), где 54% недвижимости являются домами отдыха, недвижимость выросла в цене на 95% в период с 2000 по 2006 год, но во время кризиса потеряла в цене 41%. За это же время недвижимость в округе Бофорт, в который входит Хилтон-Хед, подорожала на 67%, а затем подешевела на 36%, пишет издание Propertywire.

На полуострове Кейп-Код, где 39% недвижимости являются домами для отдыха, жилье выросло в цене на 83% в 2000-2006 гг., а затем потеряло 19% стоимости, тогда как штат Массачусетс, к которому относится полуостров, в целом только прибавил в стоимости 56% и потерял 19%.


Кроме того, с 2010 года восстановление рынка отдыха после кризиса протекает более медленными темпами, чем остальная часть рынка, за исключением 2012 года. В 2017 году прирост стоимости домов для отдыха был на 0,7% меньшим, чем в остальной части страны. Не способствуют оздоровлению этого рыночного сегмента и последние налоговые изменения, которые накладывают дополнительное налоговое бремя на владельцев второго дома.

Географическая разбивка показывает, что в южной и западной части страны наблюдается самый большой разрыв между восстановлением рынков отдыха и общим рынком недвижимости. На юге дома отдыха по-прежнему на 17% ниже своей докризисной пиковой цены, в то время как рынок недвижимости в целом в этой части США уже превысил докризисные максимальные отметки на 9%.

На Западе рынок в целом уже превзошел на 21% докризисные показатели, а рынки для отдыха остаются все еще на 3% ниже своих максимумов. Средний Запад является единственным регионом, где рынки отдыха оправились лучше, чем в прилегающих районах. Здесь дома для отдыха уже на 9% дороже, чем до кризиса, а соседние превзошли докризисные цены всего на 2%.


International Investment