В Македонии стоимость жилья, построенного строительными компаниями, почти в два раза выше стоимости индивидуального строительства

Фото: Wikipedia

В денежном выражении объемы частного строительства жилья превысили объемы компаний-застройщиков

В 2017 году строительные компании в Македонии выполнили работы общей оценочной стоимостью 28,89 млрд. денаров (€ 477,7 млн.).

Из них стоимость построенных жилых объектов составила 10,57 млрд. денаров (€ 176,16 млн.). Остальная часть пришлась на коммерческое строительство и бюджетные подряды. Такие данные приводит Государственное статистическое управление Республики Македония.

В течение 2017 года строительными компаниями было построено в общей сложности 2 191 жилых зданий на 2 822 единиц жилья. Из них 58 зданий – это многоквартирные дома и 2 764 – дома для одной семьи (частные дома).

Общая полезная площадь всех жилых зданий составляет 178 758 м², полезная площадь многоквартирных домов – 2808 м², полезная площадь частных домов – 175 950 м². Средняя полезная площадь завершенных квартир составляет 63,3 м², средняя полезная площадь частных домов – 63,65 м².

Оценочная стоимость жилья, построенного строительными компаниями в 2017 году в Македонии, составила в среднем по стране € 985,46 за 1 м². Средняя стоимость строительства единицы жилья строительными компаниями составила € 62 423,81.


Все 58 многоквартирных домов построены только в двух из восьми регионов Македонии: 33 здания – в Юго-Восточном регионе и 25 зданий – в столичном Скопском регионе.

Из 2 764 частных домов большая часть построена в Скопском регионе – 1976, в Юго-Восточном регионе построено 301 объект, в Юго-Западном – 132, в Пелагонийском – 119, в Положском – 109, в Северо-Восточном – 90, в Восточном – 25, в Вардарском – 12.

Частные дома, возводимые строительными компаниями в Македонии – это, в большинстве своем, малогабаритное бюджетное жилье, отмечает издание International Investment. Частные дома, возводимые физическими лицами, охватываются отдельной статистикой – индивидуального строительства. К ним также относятся дома на двух и более владельцев – например, таунхаусы. Объекты индивидуального строительства, как правило, отличаются большей площадью.

Так, общая оценочная стоимость индивидуального строительства в Македонии в 2017 году составила 10,9 млрд. денаров (€ 181,6 млн.). За отчетный период построено в общей сложности 2 308 жилых зданий на 2800 единиц жилья общей площадью 322 487 м². Средняя полезная площадь индивидуального жилья составляет 115,17 м².


Оценочная стоимость жилья, построенного физическими лицами в 2017 году в Македонии, составила в среднем по стране € 563,12 за 1 м². Средняя стоимость единицы жилья в индивидуальном строительстве составила € 64 857,14.

Наибольшее количество новых зданий индивидуального строительства в 2017 году пришлось на Скопский регион – 714 зданий. Далее следуют Положский регион – 486 зданий, Юго-Западный регион – 299, Восточный регион – 219, Пелагонийский регион – 176, Юго-Восточный регион – 170, Вардарский регион – 144 и Северо-Восточный регион – 100.

Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в индивидуальном строительстве оказалась почти в два раза ниже стоимости у строительных компаний. Стоимость строительства единицы жилья строительными компаниями в среднем ниже, чем в индивидуальном строительстве почти на € 2500, но при значительно меньшей (также почти в два раза) средней площади жилья – 63-65 м² против 115 м².

International Investment