читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Средние цены на недвижимость 2017: земельные участки, дома и квартиры в Вене и Западной Австрии самые дорогие
Фото: Pedro Szekely, Flickr.com
По данным Статистического управления Австрии, в 2017 году средняя цена на земельные участки в стране составила €86 евро за 1 кв. м, для квартир – €2 812 за 1кв. м, а для домов – €458 за 1 кв. м. По данным аналитиков, средние значения цен на земельные участки, дома и квартиры имеют существенные региональные различия.
Стоимость является ключевой характеристикой рынка недвижимости, при этом местоположение объекта имеет важное значение. Особенно востребована недвижимость в городских и туристических центрах.
В среднем за 5 лет стоимость жилья в районе Оттакринга в Вене составляла €1 841 за 1 кв. м, а в Доблинге – €1 507. Такую высокую стоимость обусловил дефицит предложения в этих ограниченных городских пространствах. При этом в окрестностях Вены имеются недорогие участки под частную застройку, а средние цены на 1 квадратный метр были более умеренными и составляли €600-775 в 2017 году.
Близость к федеральной столице была также решающим фактором формирования цен на недвижимость в нижней Австрии и Северном Бургенланде. Периферийные регионы в северной части Австрии, а также в Центральном и Южном Бургенланде являются наиболее конкурентоспособными в стране. В Гмюнде земля под застройку стоила в среднем около €18,20 и в округе Дженнерсдорфа €11,90.
Наряду с Веной, западные альпийские земли также характеризовались более умеренными средними ценами на недвижимость. Особенно высокие цены на земельные участки фиксировались в туристических районах и густонаселенных долинах на западе Австрии, в то время как участки в более мелких федеральных землях были значительно дешевле.
Для сравнения средних цен по сделкам в 2017 году – за €1 000 было невозможно купить 2 квадратных метра земли под застройку в районе Дорнбирна, а в районе Целль-ам-Зее этой суммы было достаточно для покупки 5 квадратных метров. На востоке Австрии в районе Граца за €1 000 можно было купить почти 12 квадратных метров земли, а в районе Оберварт – 46 квадратных метров.
Среднее национальное значение стоимости земельных участков в 2017 году составляло €86 за 1 кв. м. При этом цены на землю в Верхней и Нижней Австрии были близки к этому показателю – €84 и €83 соответственно. При этом стоимость земельных участков в Каринтии составляла €56, в Штирии – €55, в Бургенланде – €65. Тогда как в Вене, Зальцбурге, Форарльберге и Тироле цены на все типы объектов недвижимости были выше средне национального уровня.
Цены на жилые дома и квартиры показывают сходную с земельными участками региональную динамику. В некоторых случаях цены на 1 кв. м. домов были ниже, чем цены на квартиры, поскольку кондоминиумы преимущественно расположены в более востребованных местах, таких как мегаполисы и городские центры. Кроме того, разница в цене также обусловлена более низким средним качеством домов по сравнению с квартирами. Многие объекты требуют значительных инвестиций со стороны покупателя – в ремонт, обслуживание или снос.
Например, средняя квартира площадью 67 кв. м. в Дорнбирне стоила €255 000, а объект сопоставимого размера в столице штата Санкт-Пельтен стоила €112 000. Дом площадью 160 кв. м. на участке площадью 920 кв. м. в районе Вайца стоит €240 000. Для сравнения, в районе Инсбрука-Штадта дом площадью 158 кв. м. на участке площадью 673 кв. м. был продан за €700 000.
International Investment