English  Русский

Зачем граждане России, Украины и Беларуси инвестируют в зарубежную недвижимость?

Зачем граждане России, Украины и Беларуси инвестируют в  зарубежную недвижимость?


Причины инвестиций в недвижимость за рубежом: статистика сайта Приан.

Аналитическая сводка наиболее значимого российского ресурса, посвященного зарубежной недвижимости, Prian.ru за 2017 год содержит результаты опроса по данному вопросу.

Согласно данным портала, граждане России, Украины и Беларуси и других стран СНГ в основном ищут зарубежную недвижимость для собственного проживания – 49,8% опрошенных. 23,7% ищут квартиры и дома за границей для отдыха и проведения отпусков. Зарабатывать на инвестировании в зарубежную недвижимость планирует 15,8% опрошенных. Еще 6,9% потенциальных покупателей зарубежных объектов нуждаются в собственном жилье в связи с работой или учебой за рубежом. Лишь 3,8% хотят купить апартаменты или виллы за границей ради получения «золотой визы», упростив свое пребывание в Евросоюзе.

Согласно анализу данных за два последних года, число покупателей недвижимости за границей для отдыха снижается, вместе с тем растет число потенциальных эмигрантов и инвесторов в зарубежную недвижимость, которые покупают недвижимость для переезда или получения прибыли.

По оценкам экспертов издания internationalinvestment.biz данная тенденция будет усиливаться и далее. Причиной данной тенденции является девальвация национальных валют в странах СНГ и снижение стоимости российской, украинской и белорусской недвижимости в долларах или евро. Это делает непривлекательным инвестирование в недвижимость в этих странах. Так, например, стоимость российской недвижимости обозначила разноплановые тенденции за последние три года в рублях, к которым привязана стоимость недвижимости в России. Но инвесторы, вложившие в нее деньги, например, в 2014 году потеряли в долларовом выражении от 35% до 50% своих инвестиций. Данные потери не может компенсировать даже условно высокая рентабельность от сдачи российской недвижимости в аренду. В силу этих причин, ряд частных российских инвесторов будут изучать возможности более стабильных инвестиций в недвижимость за рубежом.

Стоимость украинской и белорусской недвижимости традиционно определяется в долларовом эквиваленте. Однако, девальвация национальных валют за последние три года привела к резкому снижению покупательной способности населения в этих странах и, как следствие, к кризису ликвидности и снижению цен. Инвесторы в белорусскую недвижимость потеряли от 10% до 30% своих инвестиций за последние четыре года. За тот же период инвесторы в украинскую недвижимость потеряли от 50% до 75% своих инвестиций. И риски повторения витков девальвации, а вслед за ним и падения стоимости недвижимости в долларах весьма велики.

Соответственно, считают аналитики internationalinvestment.biz, более выгодная перспектива избавиться от квадратных метров на территории вышеуказанных стран и вместо них вложение денег в более стабильных регионах будет привлекать новых инвесторов. Особое внимание вызывают зоны так называемой «курортной недвижимости», цены на которую определяет не уровень платёжеспособности населения самой страны, а финансовый поток исходящий от туристов и других частных инвесторов. В частности, речь идет о курортных зонах Франции, Испании, Болгарии, Черногории, Хорватии, Италии, Греции, Кипра, Грузии и других стран. Спрос в туристических зонах на покупку или аренду недвижимости стимулируется как собственным населением, так и иностранными покупателями и арендаторами, что повышает надежность и прибыльность инвестиций.

Если вложения в зарубежную недвижимость интересуют вас с точки зрения получения прибыли, предлагаем к прочтению материал как правильно рассчитать доходы от сдачи квартиры дома в аренду.
Поделиться в Facebook