Обзор цен на недвижимость в автономиях, провинциях и городах Испании во втором квартале 2018 года

Лидеры роста цен на жилье в Испании – Мадрид, Каталония и острова

Цены на вторичном рынке недвижимости в Испании во втором квартале 2018 года выросли на 2,7% в сравнении с первым кварталом 2018 года и на 7,0% в сравнении со вторым кварталом 2017 года. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 1 664 евро в среднем по Испании. Такие данные озвучил статистический портал Idealista.

Автономии

Всего в четырех автономных сообществах Испании (из 17) во втором квартале 2018 года зафиксировано квартальное (в сравнении с первым кварталом 2017 года) снижение цен на вторичном рынке недвижимости: в Эстремадуре – на 1,2%, Кастилии – Ла-Манче (–0,8%), Кантабрии (–0,3%) и Астурии (–0,2%). В остальных автономиях стоимость жилья выросла.

Лидером квартального роста стоимости жилья стал Мадрид, где недвижимость подорожала за три месяца на 7,3%. За ним следуют Канарские острова (+5,3%) и Каталония (+4,2%).

В годовом выражении (в сравнении со вторым кварталом 2017 года) снижение цен зафиксировано в шести автономиях: в Кастилии – Ла-Манче на1,6%, в Астурии на 1,5%, в Эстремадуре на 1,0%, в Мурсии на 0,5%, в Кантабрии на 0,1% и в Галисии на 0,1% В остальных автономиях стоимость недвижимости увеличилась.

Лидером годового роста стоимости недвижимости стали Балеарские острова (+19,8%), за которыми следуют Мадрид (+18,9%) и Каталония (+13,9%).

В ценовом выражении самой дорогой автономией является Мадрид, где квадратный метр жилья стоит 2 868 евро. В тройку лидеров также вошли Балеарские острова (2,653 евро/м²) и Страна Басков (2,528 евро/м²).

Самыми дешевыми автономными сообществами являются Мурсия (1027 евро/м²), Эстремадура (920 евро/м²) и Кастилия – Ла-Манча (906 евро/м²).

Автономное сообщество		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Андалусия		2,5%		3,8%		1484
Арагон		0,6%		3,7%		1317
Астурия		-0,2%		-1,5%		1314
Балеарские острова		1,7%		19,8%		2653
Валенсия		1,3%		3,6%		1247
Галисия		0,4%		-0,1%		1408
Канарские острова		5,3%		13,0%		1600
Кантабрия		-0,3%		-0,1%		1568
Кастилия и Леон		0,2%		0,9%		1182
Кастилия – Ла-Манча		-0,8%		-1,6%		906
Каталония		4,2%		13,9%		2236
Ла-Риоха		3,6%		5,3%		1160
Мадрид		7,3%		18,9%		2868
Мурсия		0,4%		-0,5%		1027
Наварра		1,4%		2,1%		1419
Страна Басков		0,8%		1,6%		2528
Эстремадура		-1,2%		-1,0%		920

Провинции

В 27 провинциях Испании (из 50) имело место квартальное повышение цен на жилье, в 22 провинциях цены снизились, еще в одной провинции цены не изменились. Лидерами квартального роста стали Мадрид (+7,3%), Лас-Пальмас (+6,4%) и Барселона (+5,2%).

Самое большое снижение стоимости недвижимости за три месяца зафиксировано в Авиле (на 4,4%), Саморе (–3,6%) и Льейде (–2,4%).

Годовой рост цен зафиксирован в 30 провинциях, в остальных стоимость жилья снизилась. Самый большой ценовой прирост в годовом исчислении наблюдался в провинциях Балеарские острова (+19,8%), Барселона (+19,1%) и Мадрид (+18,9%).

Самое большое годовое падение цен на жилье имело место в провинциях Сория (–7,6%), Авила (–5,1%) и Самора (–4,7%).

Самая дорогая жилая недвижимость среди испанских провинций – в Мадриде (2,868 евро/м²), Барселоне (2787 евро/м²) и Гипускоа (2,783 евро/м²).

Самое дешевое жилье – в провинциях Авила (786 евро/м²), Толедо (789 евро/м²) и Сьюдад-Реаль (846 евро/м²).

Провинция		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Авила		-4,4%		-5,1%		786
Алава		2,4%		4,8%		1924
Аликанте		0,9%		5,0%		1331
Альбасете		0,3%		0,5%		1066
Альмерия		0,0%		-1,8%		1058
Астурия		-0,2%		-1,5%		1314
Бадахос		-1,2%		-1,8%		907
Балеарские острова		1,7%		19,8%		2653
Барселона		5,2%		19,1%		2787
Бискайя		-0,4%		-0,2%		2561
Бургос		0,5%		3,2%		1205
Валенсия		1,9%		3,0%		1215
Вальядолид		2,3%		3,7%		1272
Гвадалахара		0,1%		3,1%		1140
Гипускоа		1,8%		2,7%		2783
Гранада		0,1%		-0,9%		1235
Жирона		1,2%		2,1%		1914
Кадис		-0,1%		1,7%		1342
Кантабрия		-0,3%		-0,1%		1568
Касерес		-1,4%		0,5%		943
Кастельон		1,2%		0,7%		1054
Кордоба		1,8%		2,4%		1219
Куэнка		-1,8%		-3,1%		853
Ла-Корунья		-0,1%		-0,4%		1410
Ла-Риоха		3,6%		5,3%		1160
Лас-Пальмас		6,4%		15,9%		1637
Леон		1,5%		1,2%		1016
Луго		-1,3%		-2,6%		1043
Льейда		-2,4%		4,7%		1038
Мадрид		7,3%		18,9%		2868
Малага		4,0%		12,2%		2034
Мурсия		0,4%		-0,5%		1027
Наварра		1,4%		2,1%		1419
Оренсе		-0,3%		-0,9%		1269
Паленсия		1,3%		2,5%		1205
Понтеведра		1,4%		1,8%		1553
Саламанка		-0,2%		1,0%		1418
Самора		-3,6%		-4,7%		1025
Санта-Крус-де-Тенерифе		4,4%		10,5%		1568
Сарагоса		1,5%		6,9%		1318
Севилья		3,1%		1,4%		1511
Сеговия		0,7%		1,7%		1142
Сория		-0,9%		-7,6%		1004
Сьюдад-Реаль		-1,2%		-2,2%		846
Таррагона		1,0%		1,0%		1348
Теруэль		-1,4%		-0,7%		933
Толедо		-0,5%		-3,2%		789
Уэльва		-0,5%		-0,5%		1194
Уэска		-0,4%		-1,1%		1416
Хаен		-1,5%		-0,9%		912

Столицы

Квартальный рост цен на недвижимость зафиксирован в 39 столицах испанских провинций, в остальных стоимость жилья уменьшилась.

Лидером квартального роста среди столиц стал Мадрид, где недвижимость выросла в цене на 6,2%. За ним следует Малага, где жилье подорожало за три месяца на 5,9%, и Валенсия с ростом на 5,0%.

Наибольшее квартальное снижение цен среди столиц имело место в Авиле (–4,9%), Луго (–2,2%) и Заморе (-1,9%).

В годовом исчислении рост цен также зафиксирован в 39 столицах. В остальных недвижимость подешевела.

Наибольший годовой прирост стоимости среди столиц зарегистрирован в Мадриде (+23,4%), Малаге (+22,3%) и Пальма-де-Мальорке (+19,4%).

Наибольшее годовое падение цен среди столиц наблюдалось в Сории (–7,5%), в Авиле (–5,2%) и в Саморе (–3,8%).

Самое дорогое жилье среди провинций Испании – в Барселоне (4 400 евро/м²). За ней следуют Доностия-Сан-Себастьян (4 279 евро/м²) и Мадрид (3 759 евро/м²).

Самая дешевая недвижимость в провинциальных столицах Кастельон-де-ла-Плана (1025 евро/м²), Льейда (944 евро/м²) и Авила (907 евро/м²).

Столица		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Авила		-4,9%		-5,2%		907
Аликанте		1,1%		7,4%		1360
Альбасете		1,0%		3,1%		1219
Альмерия		0,4%		-0,9%		1102
Бадахос		-0,6%		-0,7%		1113
Барселона		1,5%		3,5%		4400
Бильбао		0,6%		4,6%		2880
Бургос		0,3%		5,6%		1496
Валенсия		5,0%		14,9%		1831
Вальядолид		0,7%		6,5%		1391
Витория-Гастейс		2,7%		6,7%		2036
Гвадалахара		3,0%		8,1%		1369
Гранада		0,4%		4,5%		1541
Доностия-Сан-Себастьян		3,3%		9,4%		4279
Жирона		4,0%		12,0%		1903
Кадис		0,4%		4,1%		2019
Касерес		-0,4%		2,4%		1142
Кастельон-де-ла-Плана		1,5%		3,5%		1025
Кордоба		1,6%		3,7%		1391
Куэнка		0,8%		1,7%		1062
Ла-Корунья		0,3%		2,8%		1936
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария		7,2%		13,8%		1761
Леон		1,8%		5,7%		1260
Логроньо		2,7%		6,7%		1363
Луго		-2,2%		-3,4%		1109
Льейда		-1,8%		5,0%		944
Мадрид		6,2%		23,4%		3759
Малага		5,9%		22,3%		2149
Мурсия		0,3%		1,3%		1152
Овьедо		0,3%		-1,2%		1418
Оренсе		-0,2%		-0,5%		1375
Паленсия		0,2%		0,8%		1320
Пальма-де-Мальорка		0,5%		19,4%		2809
Памплона		5,2%		15,8%		2119
Понтеведра		2,8%		6,8%		1423
Саламанка		0,8%		0,9%		1602
Самора		-1,9%		-3,8%		1157
Санта-Крус-де-Тенерифе		6,1%		4,1%		1382
Сантандер		0,9%		2,5%		1915
Сарагоса		2,6%		8,3%		1469
Севилья		4,2%		4,8%		1928
Сеговия		0,4%		6,0%		1378
Сория		0,1%		-7,5%		1155
Сьюдад-Реаль		-0,2%		-2,9%		1088
Таррагона		0,2%		5,1%		1612
Теруэль		0,3%		-1,3%		1112
Толедо		4,8%		8,3%		1376
Уэльва		0,5%		0,1%		1033
Уэска		0,3%		3,6%		1132
Хаен		-0,2%		-0,9%		1161

Рынок недвижимости Испании остается крайне разнородным, напоминает издание International Investment. Разнонаправленные тренды присутствуют в границах почти каждой провинции, а большие ценовые вилки зачастую свойственны даже районам одного города. Поэтому покупка недвижимости в этой стране требует консультаций со специалистами по конкретному региональному рынку.

International Investment