Объем инвестиций в недвижимость в России значительно снизился

В Москве наибольшая доля инвестиций приходится на офисные помещения, в Петербурге – на жилую недвижимость

Инвестиции в торговую недвижимость в России достигли объема $1,29 млрд. в первом полугодии 2018 года, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет издание World Property Journal.

Однако на этот самый быстрорастущий сегмент пришлось всего 22% от общего полугодового объема инвестиций. Наибольшее количество инвестиций – более трети (35%) – в первом полугодии пришлось на жилую недвижимость (включая жилищное строительство). 32% рынка инвестиций приходится на офисные помещения.

В сегменте торговой недвижимости в России доминируют гипермаркеты. В то же время озвученная статистика не охватывает частные инвестиции, которые наиболее широко распространены на рынке жилья, что еще более увеличивает рыночную долю этого сегмента, пишет издание International Investment.


При этом во втором квартале 2018 года объем инвестиций в недвижимость снизился на 63% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Такие данные приводит консалтинговая компания JLL, поясняя падение ослаблением рубля еще на 7-10% после того, как в апреле западные санкции против России были продлены.

Геополитическое давление на Россию, по мнению экспертов JLL, препятствует развитию рынка инвестиций, несмотря на надежные макроэкономические основы российской экономики в целом.

Благодаря переформатированию рынка недвижимости, вызванному падением инвестиционной активности, Москва снова значительно опередила Санкт-Петербург в качестве наиболее востребованной площадки для инвестиций.

Доля столицы выросла до 56% от общего объема крупных инвестиционных сделок в стране за отчетный период, а доля Санкт-Петербурга снизилась до 38%. На московском рынке наибольшая доля инвестиций пришлась на офисный сектор (44% от общего объема инвестиций), а в Петербурге почти 50% рынка приходится на жилищный сектор.


При этом доля иностранных инвестиций практически не изменилась, достигнув 28% в первом полугодии по сравнению с 29% годом ранее.

Наиболее активными игроками на российском рынке в отчетный период стали компании из США – Hines и PPF Estate, которые совместно приобрели второе здание крупного многофункционального комплекса «Метрополис» в Москве, консолидировав в своих руках офисную часть этого объекта.

Надежды на оздоровление рынка связаны с завершением ряда крупных сделок с участием иностранного капитала во втором полугодии 2018 года, общим ростом экономики, положительным эффектом чемпионата мира по футболу и запланированной встречей президентов Путина и Трампа.


International Investment