ТОП-10 мировых курортов привлекательных для инвестиций в недвижимость

Самые инвестиционно привлекательные курортные зоны – в Европе и во Флориде

Британская страховая компания Holiday home Insurance, специализирующаяся на страховании путешествий и недвижимости, составила рейтинг мировых курортов, где недвижимость приносит владельцам наибольший доход от ее сдачи в аренду.

В основу рейтинга легли исследований основных туристических направлений по всему миру на протяжении двух последних лет. Эксперты изучили затраты на покупку недвижимости в каждом месте и рентный доход, который она приносит. В качестве примера взято среднее жилье площадью 90 м².

В странах, курорты которых вошли в десятку лидеров рейтинга, имеют хождение разные валюты – фунты стерлингов, евро и доллары. Поэтому для удобства все цены переведены в доллары США. Следует также помнить, что налогообложение доходов от аренды различно в разных странах.


ТОП-10 наиболее привлекательных для инвестиций курортных зон мира с большим отрывом возглавил город Киссими в американском штате Флорида. Сдача недвижимости в аренду здесь приносит рекордные 26,02% дохода в год.

Цены на жилье в Киссимми за последние три года остаются в диапазоне от $160 000 до $199 000. В денежном выражении доход от ренты среднего жилья составляет почти $40 000. Прогнозы на ближнюю перспективу оптимистичны для инвесторов – доходность в обозримом будущем сохранится при низкой (по американским меркам) стоимости недвижимости.

Второе место в рейтинге заняла испанская Барселона, где доход от ренты составляет внушительные 18,78% в год. За точку отсчета взята средняя стоимость жилья площадью 90 м² на уровне $230 000, что дает в денежном выражении ежегодный доход в сумме более $43 000.


Однако издание International Investment отмечает, что данные не совсем профильного источника нельзя использовать при принятии финансовых решений – для этого требуются дополнительные консультации узких специалистов на местах.

Например, в качестве исходные данных по Барселоне британские страховики взяли средние цены по испанской провинции с таким названием, в то время как в одноименной столице этой провинции цены на недвижимость в действительности почти в два раза выше (см. цены на недвижимость в Испании с разбивкой по автономиям, провинциям и столицам).

Тройку лидеров рейтинга замыкает графство Корнуолл в Великобритании с 12,1% годового дохода от аренды. Здесь также имеется большое ценовое разнообразие, а кроме того, в отличие от того же Киссимми, британский курорт является круглогодичным, что не позволяет, например, максимально увеличить доход, сдавая жилье посуточно на протяжении всего года. Все эти факторы также делают приведенный процент доходности условным, полезным лишь для понимания общей картины рынка курортной недвижимости и трендов.


В десятку лидеров рейтинга также вошли французская Ницца с показателем доходности 11,96%, итальянские курорты на озере Гарда (8,71%) и Венецианской Ривьере (7,28%), Майами в США (6,82%), испанская Марбелья (6,32%), португальские курорты Фару (5,61%) и Албуфейра (4,50%), Авиньон во Франции (3,35%). А замыкает топ Национальный парк Лейк-Дистрикт в Великобритании (2,89%).


International Investment