English   Русский  

ТОП-20 мегаполисов мира с самой дорогой посуточной арендой частного жилья


Самые дорогие города – Майами и Бостон, в Европе – Рейкьявик и Амстердам

Агентство Bloomberg обнародовало исследование рынков посуточной аренды жилой недвижимости в крупнейших городах и деловых центрах мира. Исследование проводилось на базе крупнейшего онлайн-сервиса бронирования жилья Airbnb и охватило 120 населенных пунктов.

Рейтинг возглавили американские города Майами и Бостон, где стоимость аренды частной недвижимости обойдется в среднем соответственно в $205 и $195 за сутки. Третье место в топе заняла столица Исландии – Рейкьявик со средней суточной ставкой $194. На четвертом и пятом местах разместились ближневосточные города – Тель-Авив ($188) и Дубай ($185).

В двадцатку самых дорогих городов мира также вошли Лос-Анжелес ($180), Амстердам ($178), Сан-Франциско ($178), Иерусалим ($173), Сидней ($173), Эр-Рияд ($171), Эдинбург ($166), Нью-Йорк ($159), Сиэтл ($156), Кувейт ($155), Лондон ($154), Сингапур ($154), Вашингтон ($153), Дублин ($152) и Барселона ($151).



Майами и Бостон занимают первые два места в топе второй год подряд. А вот города на Ближнем Востоке поднимаются в рейтинге, и в этом году пять ближневосточных населенных пунктов входят в число 15 самых дорогих мегаполисов и деловых центров. Краткосрочная аренда в Дубае, вероятно, зависит от высоких цен на отели в городе, где более 70% гостиничных номеров приходится на отели с четырьмя и пятью звездами.

По данным риелторской компании Chestertons, предложение недвижимости через Airbnb в Дубае увеличилось более чем вдвое за два года, превысив отметку в 3000 объектов, чему способствовало смягчение государственного регулирования частной посуточной аренды на фоне ужесточения такого регулирования во многих мировых мегаполисах.

Высокая стоимость аренды недвижимости в Израиле, вероятно, связана с ростом цен на жилье в Тель-Авиве и Иерусалиме. Университет Бен-Гуриона исследовал рынок Airbnb в Тель-Авиве по заказу ряда гостиниц. Исследование выявило, что на аренду тель-авивских квартир приходится около трех четвертей валового дохода местного населения.


Однако издание International Investment отмечает, что данными крупных международных исследований не стоит ограничиваться при принятии финансовых решений. Необходимо самостоятельно изучать местные рынки – дистанционно и на местах. Например, по данным Airbnb, средняя стоимость аренды жилья в Тель-Авиве составляет $87 в сутки, а в Иерусалиме – $82.

Как видим, это намного меньше, чем суммы, содержащиеся в исследовании Bloomberg, что объясняется разной методологией. Airbnb суммирует сделанные заказы и вычисляет среднюю сумму реальных сделок. А Bloomberg просто суммирует стоимость, указанную в объявлениях. Дешевые объекты используются чаще, чем дорогие и этим разница в данных.

Наконец, Bloomberg исследует только крупные населенные пункты, в то время как, по данным Airbnb, в мире есть небольшие курорты, где стоимость аренды выше, чем в мегаполисах. Например, в 2017 году арендные ставки на карибском острове Сен-Бертеми достигали в среднем $1127 за сутки, а в американском Вейле (штат Колорадо) – $668.


International Investment