Инвестиции в недвижимость Португалии превысят 3 млрд. евро

Три крупнейших банка Португалии решили продать некоторые из своих наиболее ценных активов одновременно. Это связано с тем, что португальский рынок недвижимости достиг своего исторического максимума, и наступило лучшее время для продажи активов, пишет International Investment.

Однако эксперты прогнозируют дальнейший рыночный рост, и потому у потенциальных продавцов началась своеобразная «игра нервов». С одной стороны они искушаемы возможностью уже сейчас получить беспрецедентную сумму денег в случае продажи своих активов, с другой – экспертными прогнозами дальнейшего роста цен вплоть до 2021 года.

Эксперты Cushman & Wakefield считают, что инвестиции в португальскую недвижимость вырастут до рекордных 3,5 млрд. евро в 2018 году, что на две трети (на 66,66%) больше, чем в 2017 году, когда этот объем составил 2,1 млрд. евро.

По данным Eurostat, в 2017 году на долю иностранцев пришлось более двух третей инвестиции (67%). Португалия стала третьей среди стран-членов Евросоюза по росту цен на жилье в минувшем году.

Возрождение португальского рынка недвижимости началось после того, как предыдущее правительство в 2011 году смягчило регулирование долгосрочной аренды, а также начало предоставлять вид на жительство и налоговые льготы для иностранцев.

Параллельно с этими мерами развитие туристического сектора стимулировало спрос на новые отели и краткосрочную аренду квартир и домов. Средняя стоимость жилья в историческом центре Лиссабона выросла на 60% за последние пять лет.

В условиях сокращения предложения инвесторы готовы платить больше за последние доступные объекты в престижном центральном районе Лиссабона Байша. Например, строительная компания Vanguard Properties недавно продала здесь пентхаус за рекордную цену – 22 000 евро за м².

Банк BPI продал свой центральный офис, располагавшийся в старинном 200-летнем здании, за более чем 66 млн. евро немецкому фонду. Стоимость квадратного метра составила более чем 5000 евро за м².

Это более чем в два раза превышает цену, которую инвесторы заплатили бы за недвижимость в районе Байша три года назад, сообщает инвестиционная компания Square. То есть, инвесторы полагают, что рынок недвижимости Португалии еще далек от своего потолка.