Рынок Севильи восстанавливается: обзор рынка жилой и офисной недвижимости столицы Андалусии

Фото: ejeprime

Третий по величине испанский город и столица Андалусии Севилья увидел первые признаки восстановления рынка недвижимости.


Как отмечает ejeprime, в Севилье проживает почти 690 тысяч жителей, причем население постепенно уменьшалось с 2012 года, тогда оно составляло 702 тысячи жителей. Снижение населения и стало одной из причин снижения цен на жилье.

Но в 2017 году цены на жилье в Севилье выросли, в том числе из-за инвестиций от Habitat и Ayco – два крупных застройщика.

Habitat в июле объявил о €30 млн инвестиций в новый проект из 199 домов в Севилье. Земля под застройку уже куплена в Майрене-дель-Альжарафе, один из самых быстрорастущих районов местного рынка.

Ayco в этом году купил несколько площадок под строительство в муниципалитете Севильи Камас. Всего приобрели 18 тысяч метров квадратных земли и планирую построить 200 домов.

При этом наблюдалась динамика спроса. Если в 2013 году отмечалось снижение числа операций на 24,4% и составило 4 715 объектов, то в 2014 число транзакций выросло на 12,1%, в 2015 году – на 11,3%, в 2016 году – на 15,1% и в 2017 году на 14,1% и составило 7 732 продажи.

По данным Министерства развития, в первом квартале 2018 года уже было продано 2 234 объекта, 95% этих сделок – объекты вторичного рынка. Только 98 объектов или 4,4% в первом квартале были объектами первичного рынка.

Хотя активность растет, эксперты отмечают застой цен на жилье. В последние годы цены на объекты в Севилье снижались, за исключением 2014 года, когда на рынке произошел незначительный рост цен на 0,3%.

Сейчас цены на недвижимость в Севилье составляют в среднем €1,468 тысячи за метр квадратный. При этом квартиры в новых домах стоят от €1,754 тысячи за метр квадратный, а в домах старше пяти лет – €1,464 тысячи за метр квадратный.

При этом доля социального жилья в городе больше, чем в большинстве других городов Испании, если верить данным за первый квартал 2018 года. 177 объектов, транзакции с которыми зарегистрированы с января по март 2018 года, были социальными. Всего на их долю пришлось 7,9% от всех транзакций.

Развивается и рынок офисных помещений. В 2017 году он закрылся с объемом арендованных площадей в 919 тысяч метров квадратных, что на 4% больше, чем годом ранее.

Самый важный коммерческий проект – Torre Sivilla. Уже готовы 100% офисных площадей и на днях откроется новых торговый центр. В 18-этажном офисном блоке находятся компании Aenor, Deloitte, Everis, Orange и Торгово-промышленная палата. Вторая половина небоскреба занята гостиницей, управляемой Eurostars, принадлежащей группе Hotusa.



International Investment