Прогноз: цены на недвижимость в Гонконге и ее продажи в ближайшее время будут расти

Цены на жилую недвижимость и стоимость аренды жилья в Гонконге продолжат расти в краткосрочной перспективе. Такой прогноз содержится в исследовании гонконгского рынка Королевским институтом дипломированных геодезистов (RICS).

В целом, темпы роста цен в Гонконге за три летних месяца соответствовали среднему сезонному уровню, а объемы продаж в июле увеличились в годовом (в сравнении с аналогичным месяцем предыдущего года) темпе, аналогичном июньскому. И это, несмотря на то, что июль зафиксировал самые скромные темпы роста покупательского спроса в 2018 году.

Между тем, в Новых Территориях по-прежнему сохраняется острый дефицит предложения на рынке недвижимости. Новые Территории – одна из трех частей, на которые делится Гонконг. Другие две части – Цзюлун (Коулун) и остров Гонконг. Новые Территории включают в себя 9 из 18 округов Гонконга.

Однако темпы роста предложения сейчас превышают темпы роста спроса. Такой тренд наблюдается сейчас не только в Новых Территориях, но и Цзюлуне (Коулуне), включающем в себя 5 из 18 округов Гонконга.

Это в целом соответствует региональным трендам в юго-восточной Азии. Например, в материковом Китае покупательский спрос в июле также увеличился более скромными темпами, чем в июне, пишет International Investment.

Однако так называемый «индекс доверия» - показатель краткосрочных ожиданий в отношении цен и продаж - незначительно вырос в июле. Ожидается, что и цены, и объемы продаж, будут расти более быстрыми темпами в течение следующих трех месяцев.

Несмотря на то, что в течение оставшейся части года участники рынка ожидают ускорение роста цен, объемы продаж будут расти медленнее, говорят прогнозы. В частности, до 2019 года ожидается увеличение стоимости жилья еще на 3% на острове Гонконг, на 4% в Новых Территориях и на 4,9% в Коулуне.

Рынок аренды также демонстрирует положительную динамику, поскольку спрос со стороны арендаторов увеличивался более быстрыми темпами, чем прогнозировалось. Дефицит предложения в сегменте аренды недвижимости будет задавать тренд в ближайшие три месяца, хотя прогнозы роста арендных ставок в последнее время замедлялись во всех трех частях Гонконга.