English  Русский

Глобальный туризм изменил мировой рынок аренды недвижимости

Глобальный туризм изменил мировой рынок аренды недвижимости
За последнее десятилетие частные домовладельцы массово вышли на рынок аренды жилья

Владельцы второго дома или квартиры в последние десять лет все чаще предпочитают сдавать их в аренду. А покупатели второго жилья все чаще руководствуются целью извлечения прибыли от аренды приобретаемого объекта. Такие выводы содержатся в совместном исследовании британской консалтинговой компании Savills.

В 1970-х годах девять из десяти владельцев второго дома или квартиры рассматривали эти объекты как безопасные сбережения и признак достатка, используя их исключительно для собственных нужд. Даже в 2000 году восемь из десяти собственников второго жилья не сдавали в аренду свои объекты.

Однако в последнее десятилетие – период быстрых общественных и рыночных трансформаций – более двух третей владельцев вторых домов вывели свои активы на рынок аренды – посуточной и долгосрочной, пишет International Investment.

Многие покупатели недвижимости в настоящее время мотивируются потенциальной возможностью получения прибыли от аренды, а количество владельцев второго жилья в мире растет приблизительно пропорционально росту арендных ставок (в начале 2000-х годов только 14% вторых домов были куплены для сдачи в аренду, а не для личного пользования).


К началу глобального кризиса количество собственников второго жилья выросла до 19%. Основным мотивом покупки в этом сегменте оставался семейный отдых. Основные факторы, изменившие картину рынка, - уменьшение доходов домовладельцев, пострадавших от кризиса и вынужденных искать возможность хотя бы покрыть свои расходы на содержание жилья, а также появление таких онлайн-сервисов посуточной аренды недвижимости, как Airbnb или Booking.

Частные инвесторы, покупающие квартиры и дома для посуточной сдачи в аренду, изменили не только рынок недвижимости, но и мировой туризм, составив конкуренцию гостиничной индустрии, снизив арендные ставки и лишив отели сверхдоходов. Это, в свою очередь, привело к тому, что гостиничный бизнес сегодня активно использует политическое лобби для запретов и ограничений частной аренды недвижимости.

В Великобритании – одном из крупнейших мировых рынков недвижимости (самая дорогая недвижимость в мире – в Лондоне, Гонконге и Монако) – средняя цена приобретенного в 2017 году второго жилья составила 215 000 фунтов стерлингов, что на 37% меньше, чем десять лет назад, когда начался кризис.


34% купленного британцами второго жилья приходится на апартаменты. Десять лет назад в этом сегменте доминировали частные дома (виллы). Треть владельцев второго жилья использует аренду только для покрытия расходов на содержание имущества. Остальные стремятся извлекать прибыль. Средняя «грязная» доходность долгосрочной аренды жилья в Великобритании составляет 6,4% или 3,9% после вычета амортизационных расходов, но без вычета налогов.

Всего 24% вторых квартир и домов британские покупатели купили в свое стране. 19% покупок британцами недвижимости приходится на Францию, 16% - на Испанию. Самые популярные среди британских покупателей второго жилья курортные зоны - португальский Алгарви (5% от общего объема покупок), испанские Коста-дель-Соль (4%) и Коста-Бланка (4%).

Соперничают с британцами граждане Нидерландов, которые тоже лишь около четверти вторых домов и квартир покупают в своей стране. Более патриотичные покупатели второго жилья – французы и американцы, в структуре покупок которых вторые дома и квартиры на родине составляют соответственно 86% и 85%. У граждан США самые популярные рынки второго жилья – Флорида (14% покупок в данном сегменте), Калифорния (7%) и Северная Каролина (4%). А менее всего вторую недвижимость за рубежом покупают граждане Испании, Италии и Португалии, где этот показатель составляет менее 5%.


International Investment
Поделиться в Facebook