Цены на жилье в Гонконге снизились впервые за 29 месяцев

Стоимость недвижимости в Гонконге в августе 2018 года снизились на 0,076% по сравнению с июлем. Такие данные озвучило агентство Reuters.

Однако с начала текущего года цены на гонконгское жилье выросли на 11,7%, а в годовом исчислении (по сравнению с августом 2017 года) увеличились на 16%. Месячное ценовое снижение стало первым за первым последние 29 месяцев – с марта 2016 года.

Несмотря на незначительность падения цен, операторы рынка ожидают дальнейшее удешевление недвижимости в Гонконге. Факторы, охлаждающие гонконгский рынок, - рост процентных ставок и китайско-американская торговая война, пишет International Investment.

Дефицит предложения, большой приток капитала и низкие процентные ставки привели к росту стоимости жилья в Гонконге на 165% за последние 10 лет, из-за чего специалисты неоднократно предупреждали об опасности возникновения пузыря на гонконгском рынке недвижимости.

Кроме того, рост цен на жилье вызвал возмущение многих жителей Гонконга и заставил власти города выделить землю для государственного жилья и ввести налог на пустующие новые дома и апартаменты.

Сегодня люди со средним годовым доходом в секторе высококвалифицированного обслуживания должны работать в течение 22 лет, чтобы позволить себе купить квартиру площадью 60 м², а 10 лет назад для этого необходимо было работать на протяжении 12 лет. Согласно официальным данным, средняя квартира площадью 60 м² в Гонконге стоит в среднем $1,38 млн.

Но дни дешевых денег заканчиваются. 27 сентября коммерческие банки Гонконга повысили свои процентные ставки, что увеличивает стоимость ипотеки. Это произошло впервые за 12 лет.

В целях привлечения покупателей застройщики продают новые квартиры по ценам, близким к вторичному рынку. Многие инвестиционные банки и брокеры пересмотрели свои ценовые ожидания на недвижимость в Гонконге, прогнозируя снижение цен вплоть до 10-15% в течение следующих 12 месяцев.