Китайские инвестиции в недвижимость растут, несмотря на ограничения

Объем китайских инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость во всем мире в 2018 году составят от $123,3 млрд. до $129,3 млрд. Такой прогноз озвучили эксперты портала недвижимости Juwai.

В процентном соотношении рост ожидается в диапазоне от 3% до 8%. В 2017 году китайские граждане и компании купили жилой и коммерческой недвижимости по всему миру на $119,7 млрд. Годовой рост тогда составил 18,1% - по сравнению со $101,4 млрд. в 2016 году.

Китайцы продолжают покупать недвижимость за рубежом, несмотря на ограничения вывода капитала из страны, установленные властями Китая, и на покупки жилья иностранцами, введенные властями ряда других стран, пишет International Investment.

Например, Новая Зеландия запретила большинству иностранцев покупать недвижимость на вторичном рынке. Схожие ограничения для иностранных покупателей были введены рядом городов в Австралии, Канаде, а также недавно в Гонконге.

Малазийское правительство заявило, что иностранные покупатели не смогут приобретать недвижимость в проекте «Лесной город» стоимостью $100 млрд., который строится на четырех искусственных островах в проливе Джохур напротив сингапурского городского района Туас.

Позже, однако, премьер-министр Малайзии Махатхир Мохамад смягчил запрет, заявив, что иностранцы могут покупать жилье, но не будут получать «золотые визы». Впрочем, на долю китайские покупатели все равно приходится около двух третей из проданных на сегодняшний день единиц жилья в Лесном городе.

В самой КНР центральные власти в ноябре минувшего года ввели новые ограничения на отток капитала, пытаясь остановить исходящий из страны поток денег. Все покупки компаний и инвестиционных фондов на сумму более $5 млн. тщательно проверяются, а банки требуют, чтобы клиенты, покупающие валюту, объясняли, как они будут использовать деньги.

Озабоченность иностранными покупателями на рынках вызывает сочетание факторов, которые, как правило, включают в себя большой рост населения, ограничения на строительство нового жилья, дешевые ипотеки и быстрый рост цен. Иностранным, и особенно китайским, покупателям не повезло, что они стали слишком заметны на мировых рынках.