Международные инвестиции
type: channel
date: 2026-02-19T17:08:36Z
update period: hourly
update frequency: 1
update base: 2000-01-01T12:00+00:00
generator agent: https://wordpress.org/
items: Инвестиции в отельную недвижимость: рыночный тренд 2025-2026 года
items: Пассивный доход от недвижимости в 2026 году: оценка тренда на отельные номера
items: Как инвестировать в недвижимость в 2026 году?
items: Выгодные инвестиции в недвижимость: форматы и прогноз на 2026 год
items: Доходность инвестиций в недвижимость в 2025-2026 году
items: Глобальная аналитика по недвижимости 2026: куда течет умный капитал?
items: Как заработать на коммерческой недвижимости в 2026 году?
items: Эволюция инвестиций: аналитика по рынку недвижимости и почему кластеры стали инвестиционной стратегией №1
items: Пассивный доход от недвижимости: «Купил → сдал → заработал». Почему это не работает в 2026 году?
items: Почему цена на отель меняется: простое объяснение сложной системы

Инвестиции в отельную недвижимость: рыночный тренд 2025-2026 года
type: item
creator: Варвара Лень
date: 2026-02-19T15:42:33Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: Cap Rate
subject: ROI
subject: брендовые отели
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: отельный бизнес
subject: пассивный доход
description: Капитал в недвижимости зарабатывает двумя путями: арендный поток и рост стоимости актива. Вместе они формируют доходность инвестиций в недвижимость, которая определяется не спекулятивным ростом квадратного метра, а чистым операционным доходом (NOI), тем, что остается после вычета налогов, эксплуатационных расходов и комиссий. Профессионалы оценивают актив через ставку капитализации (Cap Rate) и внутреннюю норму доходности (IRR), – так […]
encoded: Капитал в недвижимости зарабатывает двумя путями: арендный поток и рост стоимости актива. Вместе они формируют доходность инвестиций в недвижимость, которая определяется не спекулятивным ростом квадратного метра, а чистым операционным доходом (NOI), тем, что остается после вычета налогов, эксплуатационных расходов и комиссий. Профессионалы оценивают актив через ставку капитализации (Cap Rate) и внутреннюю норму доходности (IRR), – так видна реальная отдача от вложений. С учетом этого в 2026 году инвестиции в отельную недвижимость станут одной из основных точек притяжения капитала, считают аналитики. Анатомия прибыли: как работает капитал? Глобально рынок предлагает два пути: рентную стратегию и перепродажу. Первая обеспечивает пассивный доход от недвижимости и защиту от инфляции через индексацию ставок, вторая, быструю, но рискованную прибыль на волатильности рынка. Рентная модель vs Спекуляция Рентная модель в 2026 году претерпела изменения. Классическая сдача жилья в долгосрок (Long-term) теряет привлекательность из-за обгона инфляцией арендной ставки во многих странах. На смену ей приходят краткосрочная аренда и сервисные форматы. Здесь доход генерируется за счет оборачиваемости: чем выше загрузка и средняя цена за ночь (ADR), тем выше дивиденды собственника. Спекулятивная стратегия «купил на котловане – продал на ключах» работает лишь точечно. В развитых экономиках рост цены за весь цикл стройки упал до 15–20%, что едва перекрывает инфляцию. Исключение – рынки с взрывным ростом урбанизации, такие как отдельные регионы Юго-Восточной Азии. А также брендовые проекты на растущих рынках: например, гостиничные юниты уровня Wyndham в Грузии показывают рост капитализации до 30% в год еще на этапе строительства. <img fetchpriority="high" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-8-1024x683.jpg" alt="инвестиции в отельную недвижимость" class="wp-image-2025" srcset="https://internationalinv…

Пассивный доход от недвижимости в 2026 году: оценка тренда на отельные номера
type: item
creator: admin
date: 2026-02-19T13:52:52Z
subject: инвестиции в недвижимость
subject: аналитика недвижимости
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: RevPAR
subject: доходность
subject: инвестиции
subject: отельный бизнес
subject: пассивный доход
description: Номера в отелях Marriot, BWH, Wyndham и других мировых брендов – относительно новый вид актива для российских инвесторов, которых интересует пассивный доход от недвижимости. Отельные номера (юниты) в таких проектах находятся под управлением отельной сети, но при этом владеют ими частные инвесторы. Часть прибыли забирает управляющая компания, а остальное передается владельцам номеров в виде пассивного дохода, процент […]
encoded: Номера в отелях Marriot, BWH, Wyndham и других мировых брендов – относительно новый вид актива для российских инвесторов, которых интересует пассивный доход от недвижимости. Отельные номера (юниты) в таких проектах находятся под управлением отельной сети, но при этом владеют ими частные инвесторы. Часть прибыли забирает управляющая компания, а остальное передается владельцам номеров в виде пассивного дохода, процент которого может быть фиксированными или плавающим. <img decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-1024x683.jpg" alt="как получать пассивный доход от недвижимости" class="wp-image-2021" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-4.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Пассивный доход от недвижимости – варианты Основные виды инвестиционных объектов: Жилая недвижимость для сдачи в долгосрочную или посуточную аренду; Коммерческие недвижимость, предназначенные для бизнеса арендаторов; Отельная недвижимость в собственности частных инвесторов под управлением отельера. От типа актива зависит не только размер потенциального пассивного доход от аренды недвижимости. Но и то, насколько в реальности «пассивной» окажется прибыль, и какую часть ее будут «съедать» расходы на содержание объекта. Инвестиции в жилую недвижимость Распространенное мнение тех, кто никогда не вкладывался в квартиры или коттеджи – жилой сегмент дает неизменно высокий пассивный доход. В действительности, такая аренда, скорее, возможность уберечь деньги от инфляции, …

Как инвестировать в недвижимость в 2026 году?
type: item
creator: Наталия Сорока
date: 2026-02-19T12:52:51Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: пассивный доход
description: 45 млрд евро – на такую сумму инвесторы сделали вложения в недвижимость в Европе только за первый квартал 2025 года. И, как рассчитали эксперты BNP Paribas, они на 6% превышают итоги за аналогичный период 2024 года. О чем говорит такой стабильный рост? О высокой рентабельности вложений в недвижимость. Особенно на территории Европы. Он же делает […]
encoded: 45 млрд евро – на такую сумму инвесторы сделали вложения в недвижимость в Европе только за первый квартал 2025 года. И, как рассчитали эксперты BNP Paribas, они на 6% превышают итоги за аналогичный период 2024 года. О чем говорит такой стабильный рост? О высокой рентабельности вложений в недвижимость. Особенно на территории Европы. Он же делает интерес к вложениям в такие активы более актуальным. Единого алгоритма, как инвестировать в недвижимость, нет. Но некоторые важные тенденции рынка обозначить можно. Их учет существенно повышает вероятность успешного вложения капитала. Гостиницы вместо жилья Классическая инвестиционная модель – покупка жилого помещения и его продажа либо сдача в аренду. Эта стратегия работала долгое время, но сегодня получать стабильный и при этом пассивный доход от инвестиций в жилье стало затруднительно. Такой формат всё больше уступает коммерческим активам. Особенно отельным. Смещение фокуса внимания инвесторов на гостиничную недвижимость объясняется понятной финмоделью и доходностью. Если для жилой недвижимости она составляет 2-4%, то для отельной – 8-16% <img decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-1024x683.jpg" alt="как инвестировать в недвижимость" class="wp-image-2017" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-5-1.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Статистические данные об отельных инвестициях О том, что крупные инвесторы сегодня все чаще вкладывают свой капитал именно в отельную индустрию…

Выгодные инвестиции в недвижимость: форматы и прогноз на 2026 год
type: item
creator: Антон Бобко
date: 2026-02-19T08:29:36Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: гарантированный доход
subject: гостиничный бизнес
subject: доходность
subject: заполняемость
subject: инвестиции
description: Объем инвестиций на рынке недвижимости Европы в 2025 году вырос на 6%. В 2026 аналитики прогнозируют дальнейшее оживление рынка, который оправился от последствий пандемии и приспособился к геополитической напряженности последних лет. Основной рост ожидается в жилом, офисном и отельном сегментах, что говорит о смещении фокуса инвесторов с быстрой прибыли от перепродажи, на долгосрочные доходы от […]
encoded: Объем инвестиций на рынке недвижимости Европы в 2025 году вырос на 6%. В 2026 аналитики прогнозируют дальнейшее оживление рынка, который оправился от последствий пандемии и приспособился к геополитической напряженности последних лет. Основной рост ожидается в жилом, офисном и отельном сегментах, что говорит о смещении фокуса инвесторов с быстрой прибыли от перепродажи, на долгосрочные доходы от аренды. Чтобы сделать выгодные инвестиции в недвижимость, стоит присмотреться к потокам крупного капитала, играющего вдолгую. Виды инвестиций в недвижимость Инвестиции в недвижимость по форме управления активом можно условно разделить на три вида: 1) Самостоятельное управление Классический вариант: купить квартиру или коммерческое помещение и самому заниматься сдачей в аренду или перепродажей. Плюсы такого подхода — полный контроль над объектом и финансами. Минусы — высокая вовлеченность инвестора в операционные процессы: поиск арендаторов, текущий ремонт, маркетинг, налоговые отчисление — воаделец всем занимается самостоятельно. Подробный разбор, почему привычная формула «купил → сдал → заработал» не даёт пассивного дохода читайте по ссылке. 2) Стороннее управление Этот формат похож на предыдущую модель, с той лишь разницей, что владелец объекта передает операционку стороннему управляющему, например, риэлторскому агентству за процент от прибыли. Плюсы подхода — контроль над объектом с минимальной операционной нагрузкой. Минусы — снижение дохода, часть которого приходится отдавать управляющему. 3) Недвижимость, как бизнес Пример такого формата — покупка в собственность гостиничного номера в строящемся или готовом отеле. Инвестор становится совладельцем готового бизнеса с профессиональным управлением, который дает реальный пассивный доход. Да, часть дохода остается у отельера, в то же время, нет периодов простоя и личной вовлеченности в управление активом. Заключая договор купли-продажи, инвестор как бы говорит: «Теперь мой доход — это ваша ответственность». Плюсы подхода — по…

Доходность инвестиций в недвижимость в 2025-2026 году
type: item
creator: Татьяна Новрузова
date: 2026-02-18T14:05:49Z
subject: инвестиции в недвижимость
subject: аналитика недвижимости
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: RevPAR
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
description: 125 млрд долларов – общая сумма, которую инвесторы вложили в недвижимость Дубая только за первые 3 квартала 2025 года, по данным DXBinteract. Эта же цифра за первые 3 квартала 2024 года была на 20,5% меньше. Похожую тенденцию роста инвестиций в недвижимость демонстрируют и другие страны: Таиланд, Грузия, Греция и др. И это прямое подтверждение тому, […]
encoded: 125 млрд долларов – общая сумма, которую инвесторы вложили в недвижимость Дубая только за первые 3 квартала 2025 года, по данным DXBinteract. Эта же цифра за первые 3 квартала 2024 года была на 20,5% меньше. Похожую тенденцию роста инвестиций в недвижимость демонстрируют и другие страны: Таиланд, Грузия, Греция и др. И это прямое подтверждение тому, что мировой рынок недвижимости стабилен. Интерес инвесторов только растет. Правда, немного смещаясь при этом: с частных жилых объектов в пользу объектов гостиничного сектора. Почему инвестиции в недвижимость за рубежом смещаются в сторону отелей 2025 год – период изменения вектора инвестиций. Буквально несколько лет назад вкладчики массово скупали жилую недвижимость. И это вполне объяснимо. Инвестиции в жилье всегда казались понятными: квартира приобретается, сдается в аренду, инвестор получает арендные платежи. Но наши реалии ломают подобную стратегию. Практика показывает, что именно жилые объекты и требуют от инвесторов активного участия. Как минимум нужно: Искать арендаторов; Регулярно проводить ремонт; Решать конфликтные ситуации; Нести финансовые потери из-за простоя и т.д. Поэтому действительно пассивный доход при такой модели почти невозможен. И подробнее об этом рассказано в соответствующем исследовании International Investment. Решение этой проблемы современные инвесторы нашли в отельной недвижимости. В противовес жилым объектам, вложения в гостиничные номера работают по немного другой модели: Инвестор покупает номер и передает его профессиональной управляющей компании (УК); УК берет на себя все сопутствующие заботы (ищет клиентов, оформляет брони, обслуживает гостей); Инвестор получает часть от общего дохода. На первый взгляд такая модель может отпугнуть, потому что она подразумевает только частичную прибыль от аренды (часть забирает себе УК). Но важно учесть, что гостиничные апартаменты сдаются в разы дороже обычных квартир. И эта разница остается ощутимой даже после вычета комиссий, которые взимает управляюща…

Глобальная аналитика по недвижимости 2026: куда течет умный капитал?
type: item
creator: Алексей Григорьев
date: 2026-02-13T14:27:29Z
subject: аналитика недвижимости
subject: инвестиции в недвижимость
subject: коммерческая недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
description: К 2026 году деньги — и частные, и институциональные — продолжают утекать от перегретых рынков в хабы Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии. Офисный сегмент теряет привлекательность: гибридная работа закрепилась, ликвидность падает. Капитал смещается в гостиничные активы под управлением международных брендов. Доходность портфеля больше не строится на спекулятивном росте цены квадратного метра — это история прошлого […]
encoded: К 2026 году деньги — и частные, и институциональные — продолжают утекать от перегретых рынков в хабы Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии. Офисный сегмент теряет привлекательность: гибридная работа закрепилась, ликвидность падает. Капитал смещается в гостиничные активы под управлением международных брендов. Доходность портфеля больше не строится на спекулятивном росте цены квадратного метра — это история прошлого десятилетия. Сегодня зарабатывает тот, кто управляет операционной эффективностью и хеджирует валютные риски через динамическое ценообразование. Макроэкономический сдвиг: упадок офисов и ренессанс гостеприимства Правила игры переписываются фундаментальными сдвигами в потреблении. По данным UNCTAD, урбанизация в развивающихся странах идёт в полтора раза быстрее, чем на Западе — спрос на инфраструктуру колоссальный. Только вот характер этой инфраструктуры изменился. Типовые офисные «коробки» класса B и C пустеют рекордными темпами — вакантность в некоторых мегаполисах доходит до 20%. Эти объекты превращаются в токсичные активы, съедающие деньги вместо того, чтобы их приносить. На этом фоне инвестиции в отельную недвижимость выглядят как тихая гавань. Сектор Hospitality полностью оправился от пандемии и уверенно растёт. Причём тянет его не бизнес-туризм, а сегмент Leisure (Досуг) — люди компенсируют годы ограничений, тратя на путешествия и впечатления больше, чем когда-либо. Отельеры этим пользуются: средняя стоимость номера (ADR) растёт быстрее официальной инфляции, и рынок это принимает. Для понимания глубины процессов важно различать владение метрами и владение бизнесом. В материале International Investment разбирается почему пассивный доход в 2026 году устойчив только при полном делегировании операционки профессионалам. Попытка управлять коммерческим объектом самостоятельно в текущих условиях часто ведет к операционным убыткам из-за сложности регуляторных и маркетинговых процессов. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https:/…

Как заработать на коммерческой недвижимости в 2026 году?
type: item
creator: Наталия Сорока
date: 2026-02-10T14:19:57Z
subject: коммерческая недвижимость
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: Cap Rate
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
description: Чтобы понять, как заработать на коммерческой недвижимости в текущих реалиях, придётся забыть про формулу «купил дешевле — продал дороже». Сегодня прибыль строится на управлении операционной эффективностью, работе с Cap Rate (ставка капитализации) и выборе гибридных форматов. Деньги приходят двумя путями: стабильная арендная выручка, привязанная к инфляции, и целенаправленный рост стоимости актива через улучшение его финансовых […]
encoded: Чтобы понять, как заработать на коммерческой недвижимости в текущих реалиях, придётся забыть про формулу «купил дешевле — продал дороже». Сегодня прибыль строится на управлении операционной эффективностью, работе с Cap Rate (ставка капитализации) и выборе гибридных форматов. Деньги приходят двумя путями: стабильная арендная выручка, привязанная к инфляции, и целенаправленный рост стоимости актива через улучшение его финансовых показателей. Анатомия пассивного дохода: миф о «купил и забыл» На рынке десятилетиями культивировался упрощенный нарратив: «купил → сдал → заработал». Звучит привлекательно, когда нужно убедить частного инвестора подписать договор. В 2026-м эта формула разваливается при столкновении с реальностью. Недвижимость — не депозит, где деньги тихо лежат и капают проценты. Это капиталоёмкий актив, который требует внимания постоянно. «Пассивный доход» на практике означает не ноги на столе, а грамотно выстроенное делегирование. Даже самый простой объект генерирует цепочку задач, превращающих инвестицию во вторую работу. Если вы не передаете эти функции профессиональному оператору, вы неизбежно сталкиваетесь с точками активного вовлечения: Ротация арендаторов: найти, проверить, оформить документы, а иногда — выселить. Техническая эксплуатация: износ, текущий ремонт, аварии и вечный контроль подрядчиков. Фискальная нагрузка: налоги, общение с местными регуляторами, учёт денежных потоков. Поэтому профессионалы разделяют вещи чётко: владеть активом и управлять бизнесом на его базе — это два разных занятия. Как детально разбирается в материале International Investment, настоящая пассивность наступает только когда инвестор платит управляющей компании за то, чтобы все операционные головные боли стали её проблемами. В противном случае вы получаете не ренту, а зарплату за собственную самозанятость, часто с доходностью ниже рыночной. Форматы инвестиций в недвижимостью: где искать маржу <img loading="lazy" decoding="async" width="1000" height="667" src="https://int…

Эволюция инвестиций: аналитика по рынку недвижимости и почему кластеры стали инвестиционной стратегией №1
type: item
creator: Антон Бобко
date: 2026-02-09T17:49:02Z
subject: аналитика недвижимости
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: аналитика
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: рынок недвижимости
description: 2026 год – это время инвестиционных изменений. Буквально пару лет назад большинство людей выбирали стандартную схему: покупаем квартиру и зарабатываем либо с ее перепродажи, либо с аренды. Сейчас такой формат заработка теряет актуальность. Особенно – среди крупных вкладчиков. Текущая аналитика по рынку недвижимости подсвечивает некоторые трансформации рынка. И теперь инвесторы обращают все большее внимание не […]
encoded: 2026 год – это время инвестиционных изменений. Буквально пару лет назад большинство людей выбирали стандартную схему: покупаем квартиру и зарабатываем либо с ее перепродажи, либо с аренды. Сейчас такой формат заработка теряет актуальность. Особенно – среди крупных вкладчиков. Текущая аналитика по рынку недвижимости подсвечивает некоторые трансформации рынка. И теперь инвесторы обращают все большее внимание не на простые квартиры и ЖК, а на полноценные экосистемы. Подробнее этот вопрос разберем далее. Кластерная модель становится все более популярной Глобальный рынок недвижимости переходит к кластерной модели. От традиционных подходов она отличается тем, что объекты в данном случае многофункциональны и самодостаточны. Это не отдельные сооружения. А объекты, которые входят в единую экосистему и объединяются между собой по различным параметрам: Назначение; Местоположение; Тип собственности; Цена и т.д. В отличие от отдельной застройки, кластер имеет собственный внутренний трафик, что способствует постоянному развитию. Как следствие, стоимость объекта повышается. Причем такое развитие может происходить на протяжении длительного времени. Поэтому масштабирование прибыли от инвестиций не имеет прямых ограничений. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-1024x683.jpg" alt="Аналитика по рынку недвижимости 2026" class="wp-image-1982" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1.jpg 1536w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Пот…

Пассивный доход от недвижимости: «Купил → сдал → заработал». Почему это не работает в 2026 году?
type: item
creator: Татьяна Новрузова
date: 2026-02-03T12:46:22Z
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: апартаменты
subject: брендовые отели
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: жилая недвижимость
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: пассивный доход
subject: управляющая компания
description: Вы знали? Трамп будучи застройщиком создал самую большую в мире иллюзию рынка доходной недвижимости. В этом материале вы узнаете, что скрывается за позолоченными интерьерами Trump International Hotel и как инвесторы из СНГ массово попадают в такие ловушки, но уже на другом континенте. Почему доходность 20% встречается редко, и как в одну категорию попадают разные объекты: […]
encoded: Вы знали? Трамп будучи застройщиком создал самую большую в мире иллюзию рынка доходной недвижимости. В этом материале вы узнаете, что скрывается за позолоченными интерьерами Trump International Hotel и как инвесторы из СНГ массово попадают в такие ловушки, но уже на другом континенте. Почему доходность 20% встречается редко, и как в одну категорию попадают разные объекты: квартиры, апартаменты, апарт-отели, гостиничные номера, коммерческие помещения. А главное, сколько времени и нервов потребуется для заявленного пассивного дохода от недвижимости. Мы разберем: что такое пассивный доход и откуда он берется, какие есть категории объектов, какие факторы влияют на их доходность, какие средние показатели для разных типов объектов, сколько времени потребует управление доходным объектом. Бесплатно Бесплатный бот для аналитики отельной недвижимости Оценивает ваши подборки по 30+ параметрам, сопоставляет с рыночными показателями, использует OSINT для проверки контекста и формирует риск-профиль проекта. Риск — профиль по финансовой модели и «узким местам» Сверка обещаний с рынком и логикой спроса OSINT-проверка: связи, следы, контекст, репутация Доступ сразу • Без регистрации на сайте Попробовать Откуда берется идея пассивного дохода от недвижимости? Идея пассивного дохода опирается на устойчивые рыночные представления, которые столетиями формировали отношение к этому активу. Недвижимость традиционно воспринимается как самый понятный и осязаемый актив. В отличие от акций, облигаций и других финансовых инструментов, здесь всё выглядит просто: есть объект, есть арендатор, есть денежный поток. Эта наглядность создаёт ощущение контроля и предсказуемости, даже там, где её объективно нет. В массовом сознании закрепился упрощённый сценарий: купил → сдал → заработал. Это удобно для объяснения «на пальцах», но в жизни всё сложнее: от момента покупки до реального заработка проходит целая цепочка управленческих, юридических и операционных процессов. Рынок сам заинтересован в поддержании…

Почему цена на отель меняется: простое объяснение сложной системы
type: item
creator: Милена Чарая
date: 2025-12-03T10:45:22Z
subject: Без категории
description: Почему цена на отель меняется — вопрос, который многих раздражает. Сегодня номер стоит 7 800 ₽, завтра — 9 900 ₽, а через пару часов — снова 8 300 ₽, а с телефона тинейджера тот же номер дешевле. Кажется, что отель «играет ценами», но на деле логика довольно строгая. Это алгоритмы динамического ценообразования, которые работают […]
encoded: Почему цена на отель меняется — вопрос, который многих раздражает. Сегодня номер стоит 7 800 ₽, завтра — 9 900 ₽, а через пару часов — снова 8 300 ₽, а с телефона тинейджера тот же номер дешевле. Кажется, что отель «играет ценами», но на деле логика довольно строгая. Это алгоритмы динамического ценообразования, которые работают по тем же принципам, что авиабилеты. Разберём, почему цена на отель меняется и как эта система устроена. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="682" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-1024x682.jpg" alt="" class="wp-image-1904" style="width:447px;height:auto" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-1024x682.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376.jpg 1280w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Почему скачет цена на отель Цена на отель меняется в реальном времени У отеля нет фиксированной прайс-таблицы. Есть ADR — диапазон цены. Это целевой показатель, который закладывается в финмодель. Например, чтобы конкретный отель был прибыльный при средней загрузке 60%, ADR должен быть 250$. Теперь задача управляющего добиться, чтобы этот показатель был выше 250$. Специальная система (RMS), о которой ниже, будет автоматически менять цену. ADR зависит от пяти переменных: категории номеров, тарифных планов, каналов продаж, скидок, сезонных корректировок. Алгоритм мониторит все эти параметры и, учитывая спрос, корректирует стоимость как биржевую котировку. ADR (Average Daily Rate) — средняя стоимость проданного номера за сутки. Счит…