Международные инвестиции
type: channel
date: 2026-02-10T14:21:59Z
update period: hourly
update frequency: 1
update base: 2000-01-01T12:00+00:00
generator agent: https://wordpress.org/
items: Как заработать на коммерческой недвижимости в 2026 году?
items: Эволюция инвестиций: аналитика по рынку недвижимости и почему кластеры стали инвестиционной стратегией №1
items: Пассивный доход от недвижимости: «Купил → сдал → заработал». Почему это не работает в 2026 году?
items: Почему цена на отель меняется: простое объяснение сложной системы
items: Доходность отеля, что на неё влияет и как это измерить в 2026 году? ADR и RevPAR.
items: 4 ловушки, в которые попадают 9 из 10 инвесторов в отельную недвижимость
items: Привет, мир!

Как заработать на коммерческой недвижимости в 2026 году?
type: item
creator: admin
date: 2026-02-10T14:19:57Z
subject: коммерческая недвижимость
subject: инвестиции в недвижимость
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: Cap Rate
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
description: Для того чтобы понять, как заработать на коммерческой недвижимости в текущих реалиях, придётся забыть про формулу «купил дешевле — продал дороже». Сегодня прибыль строится на управлении операционной эффективностью, работе с Cap Rate (ставка капитализации) и выборе гибридных форматов. Деньги приходят двумя путями: стабильная арендная выручка, привязанная к инфляции, и целенаправленный рост стоимости актива через улучшение […]
encoded: Для того чтобы понять, как заработать на коммерческой недвижимости в текущих реалиях, придётся забыть про формулу «купил дешевле — продал дороже». Сегодня прибыль строится на управлении операционной эффективностью, работе с Cap Rate (ставка капитализации) и выборе гибридных форматов. Деньги приходят двумя путями: стабильная арендная выручка, привязанная к инфляции, и целенаправленный рост стоимости актива через улучшение его финансовых показателей. Анатомия пассивного дохода: миф о «купил и забыл» На рынке десятилетиями культивировался упрощенный нарратив: «купил → сдал → заработал». Звучит привлекательно, когда нужно убедить частного инвестора подписать договор. В 2026-м эта формула разваливается при столкновении с реальностью. Недвижимость — не депозит, где деньги тихо лежат и капают проценты. Это капиталоёмкий актив, который требует внимания постоянно. «Пассивный доход» на практике означает не ноги на столе, а грамотно выстроенное делегирование. Даже самый простой объект генерирует цепочку задач, превращающих инвестицию во вторую работу. Если вы не передаете эти функции профессиональному оператору, вы неизбежно сталкиваетесь с точками активного вовлечения: Ротация арендаторов: найти, проверить, оформить документы, а иногда — выселить. Техническая эксплуатация: износ, текущий ремонт, аварии и вечный контроль подрядчиков. Фискальная нагрузка: налоги, общение с местными регуляторами, учёт денежных потоков. Поэтому профессионалы разделяют вещи чётко: владеть активом и управлять бизнесом на его базе — это два разных занятия. Как детально разбирается в материале International Investment, настоящая пассивность наступает только когда инвестор платит управляющей компании за то, чтобы все операционные головные боли стали её проблемами. В противном случае вы получаете не ренту, а зарплату за собственную самозанятость, часто с доходностью ниже рыночной. Форматы инвестиций в недвижимостью: где искать маржу <img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="667" s…

Эволюция инвестиций: аналитика по рынку недвижимости и почему кластеры стали инвестиционной стратегией №1
type: item
creator: admin
date: 2026-02-09T17:49:02Z
subject: аналитика недвижимости
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: аналитика
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: инвестиции
subject: рынок недвижимости
description: 2026 год – это время инвестиционных изменений. Буквально пару лет назад большинство людей выбирали стандартную схему: покупаем квартиру и зарабатываем либо с ее перепродажи, либо с аренды. Сейчас такой формат заработка теряет актуальность. Особенно – среди крупных вкладчиков. Текущая аналитика по рынку недвижимости подсвечивает некоторые трансформации рынка. И теперь инвесторы обращают все большее внимание не […]
encoded: 2026 год – это время инвестиционных изменений. Буквально пару лет назад большинство людей выбирали стандартную схему: покупаем квартиру и зарабатываем либо с ее перепродажи, либо с аренды. Сейчас такой формат заработка теряет актуальность. Особенно – среди крупных вкладчиков. Текущая аналитика по рынку недвижимости подсвечивает некоторые трансформации рынка. И теперь инвесторы обращают все большее внимание не на простые квартиры и ЖК, а на полноценные экосистемы. Подробнее этот вопрос разберем далее. Кластерная модель становится все более популярной Глобальный рынок недвижимости переходит к кластерной модели. От традиционных подходов она отличается тем, что объекты в данном случае многофункциональны и самодостаточны. Это не отдельные сооружения. А объекты, которые входят в единую экосистему и объединяются между собой по различным параметрам: Назначение; Местоположение; Тип собственности; Цена и т.д. В отличие от отдельной застройки, кластер имеет собственный внутренний трафик, что способствует постоянному развитию. Как следствие, стоимость объекта повышается. Причем такое развитие может происходить на протяжении длительного времени. Поэтому масштабирование прибыли от инвестиций не имеет прямых ограничений. <img decoding="async" width="1024" height="683" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-1024x683.jpg" alt="Аналитика по рынку недвижимости 2026" class="wp-image-1982" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-1024x683.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2026/02/Сателит-1.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Потеря позиций классичес…

Пассивный доход от недвижимости: «Купил → сдал → заработал». Почему это не работает в 2026 году?
type: item
creator: Иван Кузнецов
date: 2026-02-03T12:46:22Z
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: апартаменты
subject: брендовые отели
subject: выручка
subject: гарантированный доход
subject: доходность
subject: жилая недвижимость
subject: загрузка
subject: заполняемость
subject: пассивный доход
subject: управляющая компания
description: Вы знали? Трамп будучи застройщиком создал самую большую в мире иллюзию рынка доходной недвижимости. В этом материале вы узнаете, что скрывается за позолоченными интерьерами Trump International Hotel и как инвесторы из СНГ массово попадают в такие ловушки, но уже на другом континенте. Почему доходность 20% встречается редко, и как в одну категорию попадают разные объекты: […]
encoded: Вы знали? Трамп будучи застройщиком создал самую большую в мире иллюзию рынка доходной недвижимости. В этом материале вы узнаете, что скрывается за позолоченными интерьерами Trump International Hotel и как инвесторы из СНГ массово попадают в такие ловушки, но уже на другом континенте. Почему доходность 20% встречается редко, и как в одну категорию попадают разные объекты: квартиры, апартаменты, апарт-отели, гостиничные номера, коммерческие помещения. А главное, сколько времени и нервов потребуется для заявленного пассивного дохода от недвижимости. Мы разберем: что такое пассивный доход и откуда он берется, какие есть категории объектов, какие факторы влияют на их доходность, какие средние показатели для разных типов объектов, сколько времени потребует управление доходным объектом. Бесплатно Бесплатный бот для аналитики отельной недвижимости Оценивает ваши подборки по 30+ параметрам, сопоставляет с рыночными показателями, использует OSINT для проверки контекста и формирует риск-профиль проекта. Риск — профиль по финансовой модели и «узким местам» Сверка обещаний с рынком и логикой спроса OSINT-проверка: связи, следы, контекст, репутация Доступ сразу • Без регистрации на сайте Попробовать Откуда берется идея пассивного дохода от недвижимости? Идея пассивного дохода опирается на устойчивые рыночные представления, которые столетиями формировали отношение к этому активу. Недвижимость традиционно воспринимается как самый понятный и осязаемый актив. В отличие от акций, облигаций и других финансовых инструментов, здесь всё выглядит просто: есть объект, есть арендатор, есть денежный поток. Эта наглядность создаёт ощущение контроля и предсказуемости, даже там, где её объективно нет. В массовом сознании закрепился упрощённый сценарий: купил → сдал → заработал. Это удобно для объяснения «на пальцах», но в жизни всё сложнее: от момента покупки до реального заработка проходит целая цепочка управленческих, юридических и операционных процессов. Рынок сам заинтересован в поддержании…

Почему цена на отель меняется: простое объяснение сложной системы
type: item
creator: Милена Чарая
date: 2025-12-03T10:45:22Z
subject: Без категории
description: Почему цена на отель меняется — вопрос, который многих раздражает. Сегодня номер стоит 7 800 ₽, завтра — 9 900 ₽, а через пару часов — снова 8 300 ₽, а с телефона тинейджера тот же номер дешевле. Кажется, что отель «играет ценами», но на деле логика довольно строгая. Это алгоритмы динамического ценообразования, которые работают […]
encoded: Почему цена на отель меняется — вопрос, который многих раздражает. Сегодня номер стоит 7 800 ₽, завтра — 9 900 ₽, а через пару часов — снова 8 300 ₽, а с телефона тинейджера тот же номер дешевле. Кажется, что отель «играет ценами», но на деле логика довольно строгая. Это алгоритмы динамического ценообразования, которые работают по тем же принципам, что авиабилеты. Разберём, почему цена на отель меняется и как эта система устроена. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="682" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-1024x682.jpg" alt="" class="wp-image-1904" style="width:447px;height:auto" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-1024x682.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674722376.jpg 1280w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Почему скачет цена на отель Цена на отель меняется в реальном времени У отеля нет фиксированной прайс-таблицы. Есть ADR — диапазон цены. Это целевой показатель, который закладывается в финмодель. Например, чтобы конкретный отель был прибыльный при средней загрузке 60%, ADR должен быть 250$. Теперь задача управляющего добиться, чтобы этот показатель был выше 250$. Специальная система (RMS), о которой ниже, будет автоматически менять цену. ADR зависит от пяти переменных: категории номеров, тарифных планов, каналов продаж, скидок, сезонных корректировок. Алгоритм мониторит все эти параметры и, учитывая спрос, корректирует стоимость как биржевую котировку. ADR (Average Daily Rate) — средняя стоимость проданного номера за сутки. Счит…

Доходность отеля, что на неё влияет и как это измерить в 2026 году? ADR и RevPAR.
type: item
creator: Милена Чарая
date: 2025-12-03T08:01:04Z
subject: отельная недвижимость
subject: ADR
subject: OPEX
subject: OTA
subject: RevPAR
subject: выручка
subject: доходность
subject: загрузка
subject: заполняемость
description: Доходность отеля: объясняем, как метрики ADR, RevPAR и загрузка влияют на прибыль. Простые формулы и советы для инвесторов. Доходность отеля: влияние ADR, RevPAR и загрузки на прибыль отеля. Доходность отеля по обывательски выглядит так: сутки стоят $100 в месяце, их всего 30, значит номер приносит $3000. На практике, это горькие заблуждения новичков. Чтобы оценка была […]
encoded: Доходность отеля: объясняем, как метрики ADR, RevPAR и загрузка влияют на прибыль. Простые формулы и советы для инвесторов. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="682" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521-1024x682.jpg" alt="" class="wp-image-1895" style="width:467px;height:auto" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521-1024x682.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521-300x200.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521-768x512.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521-225x150.jpg 225w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/5296529699674721521.jpg 1280w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Доходность отеля: влияние ADR, RevPAR и загрузки на прибыль отеля. Доходность отеля по обывательски выглядит так: сутки стоят $100 в месяце, их всего 30, значит номер приносит $3000. На практике, это горькие заблуждения новичков. Чтобы оценка была объективной, нужно познакомиться с базовыми метриками: ADR, RevPAR, загрузка и сезонность. Почему классические цифры не работают без контекста Большинство презентаций застройщиков содержат графики окупаемости и двузначную доходность отеля в процентах. В каких-то проектах это работает как надо, в других очень далеко от реальности. Основные факторы: средняя цена за ночь (ADR), загрузка, выручка на номер (RevPAR), сезонность, сегмент рынка ADR, RevPAR и загрузка — базовые показатели, чтобы посчитать доходность отеля ADR — Average Daily Rate Средняя цена за номер. Формула простая: выручка от номеров / количество проданных ночей. ADR показывает, сколько гости в среднем готовы платить. Но сам по себе ADR мало что значит — можно продавать дорого, при этом иметь провалы в загрузке. Заполняемость (O…

4 ловушки, в которые попадают 9 из 10 инвесторов в отельную недвижимость
type: item
creator: Иван Кузнецов
date: 2025-12-02T06:57:13Z
subject: Без категории
description: На рынке отельной недвижимости есть одна деталь, о которой почти никто не говорит. Именно она определяет, будете ли вы получать доход или останетесь с дорогой коробкой, которую невозможно ни сдать, ни продать. Эта деталь не видна на рендерах и менеджеры о ней почти никогда не говорят. Она проявляется позже — когда инвестор уже подписал договор. […]
encoded: На рынке отельной недвижимости есть одна деталь, о которой почти никто не говорит. Именно она определяет, будете ли вы получать доход или останетесь с дорогой коробкой, которую невозможно ни сдать, ни продать. Эта деталь не видна на рендерах и менеджеры о ней почти никогда не говорят. Она проявляется позже — когда инвестор уже подписал договор. Мы собрали четыре главные ловушки, которые незаметны до покупки, но способны обнулить доходность и превратить доходный актив в неликвид. <img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="1024" src="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26.jpg" alt="" class="wp-image-1825 size-full" style="object-position:50% 50%" srcset="https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26.jpg 1024w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26-300x300.jpg 300w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26-150x150.jpg 150w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26-768x768.jpg 768w, https://internationalinvestment.biz/agency/wp-content/uploads/2025/12/2025-12-02-12.39.26-400x400.jpg 400w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Инвестор купил за $160 000 номер в «апарт-отеле» на Бали, который на рендерах выглядел как филиал рая на земле: бассейны, лаунжи, зеленые зоны, роскошные номера. Финансовая модель была рассчитана в трех сценариях, оптимистичном, негативном и вероятном. В негативном варианте получалось 8% доходности, что выглядело в целом неплохо. Правда, вот даже через год после ввода в эксплуатацию объект вместо прибыли, приносил чеки за обслуживание и амортизацию. В самом скромном варианте, ожидалось $1000 в месяц прибыль, а получилось минус $50 в месяц. Как так вышло? Негативный, вероятный и оптимистический варианты были рассчитаны исходя загрузки 60%, 70% и 85%, а по факту В низкий сезон отель…

Привет, мир!
type: item
creator: admin
date: 2024-09-20T19:03:03Z
subject: Без категории
description: Добро пожаловать в WordPress. Это ваша первая запись. Отредактируйте или удалите ее, затем начинайте создавать!
encoded: Добро пожаловать в WordPress. Это ваша первая запись. Отредактируйте или удалите ее, затем начинайте создавать!